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無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效,拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-22 15:07:14
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    圣運律師
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無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效,拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的,無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議無效。合同協(xié)議成立的條件如下:1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力;2、合同當(dāng)事人的意思表示真實;3、合同不違反法律或者社會公共利益

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  • 一、無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議是否有效

    無效人口簽訂的拆遷安置協(xié)議無效。

    合同協(xié)議成立的條件如下:

    1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力;

    2、合同當(dāng)事人的意思表示真實;

    3、合同不違反法律或者社會公共利益。

    拆遷安置協(xié)議無效的情形有:

    1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

    2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

    3、被拆遷人為無民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人,其與拆遷人所訂立的拆遷補償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意,否則無效。

    4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時簽訂的拆遷補償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

    5、損害社會公共利益,或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效。

    6、拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效等。

    《民法典》第一百四十四條,無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

    二、拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的

    拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議,不需要同住人簽字。

    拆遷公房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議:

    (一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?

    (二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有居住房屋的;

    (三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;

    (四)拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

    公房承租人死亡的,根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定,確定新的房屋承租人,拆遷人與之簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

    私房產(chǎn)權(quán)人死亡的,由房屋繼承人與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

    《土地管理法》第四十八條

    征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

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    三、拆遷補償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議一樣嗎

    拆遷補償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本一樣。協(xié)議應(yīng)當(dāng)寫明拆遷當(dāng)事人的身份信息與工商信息;拆遷補償方式;安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;違約責(zé)任和爭議解決的方式;當(dāng)事人約定的其他條款。

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

    房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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    內(nèi)容投稿:阮悅鈺

    內(nèi)容審核:黎雪雁律師

    來源:頭條-拆遷補償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議一樣嗎,拆遷補償安置協(xié)議的效力

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