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辦理房屋拆遷安置補(bǔ)償要哪些資料2025,政府拆遷都需要哪些合法手續(xù):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-04-22 15:31:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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辦理房屋拆遷安置補(bǔ)償要哪些資料2025,拆遷需要提供哪些資料和材料,房屋拆遷需要提供的資料和材料主要包括以下幾個(gè)方面:一、房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證:這是證明被拆遷房屋權(quán)屬的重要文件,必須提供原件或經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的復(fù)印件。房產(chǎn)證等

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  • 一、辦理房屋拆遷安置補(bǔ)償要哪些資料2025,拆遷需要提供哪些資料和材料

    房屋拆遷需要提供的資料和材料主要包括以下幾個(gè)方面:

    一、房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件

    房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證:這是證明被拆遷房屋權(quán)屬的重要文件,必須提供原件或經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的復(fù)印件。

    房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明的原件:在拆遷過(guò)程中,務(wù)必保留好這些原件,避免被拆遷方以各種理由索取,從而影響補(bǔ)償利益。

    二、拆遷相關(guān)文件

    房屋拆遷許可證:證明拆遷行為合法性的文件,由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。

    拆遷建設(shè)章程、計(jì)劃和方案:這些文件詳細(xì)描述了拆遷項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、時(shí)間計(jì)劃等,是了解拆遷全貌的重要資料。

    拆遷公告:公告中會(huì)明確拆遷的具體區(qū)域、時(shí)間、補(bǔ)償方式等,是拆遷過(guò)程中的重要信息公開(kāi)途徑。

    三、補(bǔ)償相關(guān)文件

    房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議文本:這是與被征收人簽訂的關(guān)于補(bǔ)償方式、金額、支付期限等事項(xiàng)的協(xié)議,是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵奈募?

    銀行匯款專(zhuān)戶(hù)信息:用于接收拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的銀行賬戶(hù)信息,確保補(bǔ)償資金的安全及時(shí)到賬。

    在拆遷過(guò)程中,除了準(zhǔn)備上述文件和資料外,被拆遷人還應(yīng)積極配合征收部門(mén)和評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量和認(rèn)定,并仔細(xì)審視接收到的相關(guān)文件內(nèi)容,特別是對(duì)自己權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響的文件要尤為慎重。同時(shí),摸清拆遷項(xiàng)目狀況,了解市場(chǎng)價(jià)等信息,也是為爭(zhēng)取合理補(bǔ)償做準(zhǔn)備的重要步驟。

    二、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

    法律分析:(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

      (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查,頒發(fā)拆遷許可證。)

      (3)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

      (4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

      (5)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

      (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))

      (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。

      (8)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

      (9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書(shū);法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

    (10)受理裁決先期工作【行政裁決書(shū)副本及答辯通知書(shū),是否同意聽(tīng)證會(huì)通知,聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi))】調(diào)解/聽(tīng)證(專(zhuān)家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

    三、房屋拆遷需要辦理哪些證件

    法律分析:房屋拆遷需要辦理的證件:一、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;三、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;四、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、房屋拆遷需要提交哪些材料?

    房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

    (一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū);

    (二)裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū);

    (三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

    (四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū);

    (五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

    (六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的,應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

    (七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的其他材料。

    依據(jù)強(qiáng)制拆遷決定實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人,并認(rèn)真做好宣傳解釋工作,動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    在我們的日常生活當(dāng)中,目前我們國(guó)家對(duì)強(qiáng)制性拆除是有非常明確的規(guī)定的,通常狀況之下拆遷是需要進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模绻f(shuō)是屬于違法建筑物的話(huà),可以強(qiáng)制性拆除,這是屬于法律當(dāng)中所予以規(guī)定的,并且有相關(guān)的法律依據(jù)。

    一、商鋪遇到拆遷,具體的拆遷流程是怎么樣的

    商鋪征收拆遷的具體流程如下:

    1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)取得拆遷許可證。

    2、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。

    3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

    4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

    當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

    6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

    7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    五、拆遷需要提供什么資料?

    一、拆遷需要提供什么資料?

    房屋被拆遷,不管是采取協(xié)商、還是起訴等方式處理糾紛,需要提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)等,此外還需要提交以下證據(jù):

    1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

    2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

    3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí),還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);

    4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

    5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的,還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

    6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決的,還應(yīng)提交裁決書(shū);

    7、拆遷許可證;

    8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

    9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

    10、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;

    11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話(huà)遷移費(fèi)、及過(guò)渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;

    12、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

    二、拆遷提起訴訟要準(zhǔn)備哪些材料?

    拆遷提起訴訟要準(zhǔn)備的證據(jù)包括土地房屋產(chǎn)權(quán)證明、證明被訴強(qiáng)拆行為違法的其他材料。

    1、土地房屋產(chǎn)權(quán)證明。

    對(duì)于國(guó)有土地上房屋,需要提交土地使用證和房產(chǎn)證,沒(méi)有房產(chǎn)證的需要提交相關(guān)建設(shè)批準(zhǔn)文件。對(duì)于農(nóng)村集體土地上房屋,需要提交戶(hù)口簿復(fù)印件,《宅基地使用證》或者《農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證》,有建設(shè)批準(zhǔn)文件的也可以同時(shí)提交,在實(shí)務(wù)中發(fā)現(xiàn),某些地區(qū)會(huì)有一些類(lèi)似于土地使用稅憑證等,也可以作為證據(jù)提交。

    2、證明行政機(jī)關(guān)實(shí)施了強(qiáng)拆行為的證據(jù),如視頻或者照片等等。

    這些視頻和照片,最好能夠反映在強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指揮的領(lǐng)導(dǎo)或者主要負(fù)責(zé)人員,這樣才能將案件事實(shí)板上釘釘。

    當(dāng)然,如果強(qiáng)拆人員禁止圍觀(guān)人員進(jìn)入強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)、惡意搶奪攝錄設(shè)備、或者進(jìn)行偷拆等等,導(dǎo)致原告實(shí)在無(wú)法提交這些證據(jù),對(duì)于原告來(lái)說(shuō),也并非真的沒(méi)有辦法。

    3、證明被訴強(qiáng)拆行為違法的其他材料。

    這些證據(jù)主要包括前述視頻、照片,以及部分通過(guò)信息公開(kāi)程序獲知的其他證據(jù)材料等等,案件不同,則證據(jù)不同,需要具體問(wèn)題具體分析。

    三、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)生糾紛的原因有哪些?

    1、拆遷協(xié)議簽署后引發(fā)劑糾紛的原因包括一方不履行約定等。

    常見(jiàn)不履行約定的情形包括,拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后,未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。

    2、以下情形出現(xiàn)后,也有可能會(huì)引發(fā)糾紛:

    (1)被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中,拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議,但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷引發(fā)的糾紛。

    (2)過(guò)渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議,拒絕騰退周轉(zhuǎn)房而引發(fā)的糾紛。

    (3)無(wú)效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛。

    (4)房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛。拆遷人在安置房建設(shè)過(guò)程中,擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等,致使拆遷安置合同無(wú)法履行,被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置而引發(fā)的糾紛。

    導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因是多樣的,不管是因?yàn)槭裁床虐l(fā)生了糾紛,各糾紛當(dāng)事人都需要采取合法的方式,收集對(duì)自己有利的證據(jù)。如果對(duì)拆遷需要提供什么資料還存在其他相關(guān)的疑問(wèn),可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕,我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

    六、申請(qǐng)拆遷需要什么條件

    房屋征收拆遷需要滿(mǎn)足的條件是公共利益的需要,并且要制定征收補(bǔ)償方案,經(jīng)批準(zhǔn)后才能實(shí)施征收拆遷。被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。6、裁決拆遷。7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:梁琴瑤

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