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房屋拆遷安置協(xié)議的規(guī)定是什么?,不合法的建筑物拆除可以獲得補償嗎?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-22 17:35:09
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    圣運律師
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房屋拆遷安置協(xié)議的規(guī)定是什么?,不合法的建筑物拆除可以獲得補償嗎?,理解這一概念,需要把握以下問題:1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是民事合同,只涉及民事問題,如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人,如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則

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  • 一、房屋拆遷安置協(xié)議的規(guī)定是什么?

    理解這一概念,需要把握以下問題:

    1、房屋拆遷補償安置協(xié)議是民事合同,只涉及民事問題,如拆遷過程中如何安置被拆遷人、承租人,如何補償被拆遷人的損失等問題。而能否進(jìn)行房屋拆遷則屬于行政行為,不是房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容。

    2、房屋拆遷補償安置協(xié)議的當(dāng)事人具有法定性和特定性。協(xié)議的當(dāng)事人是指拆遷人和被拆遷人,涉及到租賃房拆遷的,承租人也可以成為當(dāng)事人。

    3、房屋拆遷補償安置協(xié)議的主要條款,必須包括以下內(nèi)容:(1)補償方式和補償金額;

    (2)安置用房面積和安置地點;

    (3)搬遷期限;

    (4)搬遷過渡方式和過渡期限。以上內(nèi)容屬于強制性規(guī)范,法規(guī)原文中的用語是“應(yīng)當(dāng)”而不是“可以”。

    4、房屋拆遷協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。法律雖未明文規(guī)定采用何種形式,但由于房屋拆遷協(xié)議約定的內(nèi)容復(fù)雜,且不能即時履行,因此,房屋拆遷協(xié)議必須采用書面形式。

    5、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)訂立。

    6、房屋拆遷補償安置拆遷協(xié)議必須依法簽訂。

    二、不合法的建筑物拆除可以獲得補償嗎?

    市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

    拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

    拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

    拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。

    拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。

    拆遷補償安置協(xié)議如何認(rèn)定,這個問題在上述文章當(dāng)中已經(jīng)解答了。拆遷的情況之下,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是在自愿平等的原則之下來簽訂拆遷安置補償協(xié)議。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助,如果還需要了解其他相關(guān)問題,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

    三、拆遷補償安置協(xié)議如何認(rèn)定?

    拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)是根據(jù)拆遷行為的內(nèi)容認(rèn)定,訂立房屋拆遷合同是一種民事法律行為,拆遷人與被拆遷人法律地位平等,合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價有償、誠實信用等原則,任何一方不得將其意志強加給另一方。利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。同時,房屋拆遷合同應(yīng)以房屋拆遷許可證批準(zhǔn)的內(nèi)容及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù),不得超過法律規(guī)定的范圍,否則無效。

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    內(nèi)容投稿:俞同

    內(nèi)容審核:北京圣運律師

    來源:臨律-拆遷補償安置協(xié)議如何認(rèn)定?,拆遷補償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序

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