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采空區(qū)拆遷房屋補償2025,煤礦采空區(qū)拆遷補償明細:今日拆遷普法

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    2025-04-22 20:26:02
  • 作者:

    圣運律師
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采空區(qū)拆遷房屋補償2025,煤礦采空區(qū)動遷補償標準,在進行拆遷的過程中,煤礦的采空區(qū)也是可能會被拆遷的,在這種時候是也是會有一項的拆遷補償?shù)模瑢τ谶@些補償標準可以好好了解一下的,所以煤礦采空區(qū)動遷補償標準是什么?下面我給大家介紹一個相關(guān)的知

采空區(qū)拆遷房屋補償2025,煤礦采空區(qū)拆遷補償明細:今日拆遷普法

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  • 一、采空區(qū)拆遷房屋補償2025,煤礦采空區(qū)動遷補償標準

    在進行拆遷的過程中,煤礦的采空區(qū)也是可能會被拆遷的,在這種時候是也是會有一項的拆遷補償?shù)模瑢τ谶@些補償標準可以好好了解一下的,所以煤礦采空區(qū)動遷補償標準是什么?下面我給大家介紹一個相關(guān)的知識點。
    一、煤礦采空區(qū)動遷補償標準
          第十四條搬遷壓煤村莊,依據(jù)登記造冊的房屋建筑面積,由煤礦按下列標準支付補償費:
          (一)樓房每平方米不超過一百三十元;
          (二)磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元;
          (三)磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元;
          (四)干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元;
          (五)新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費,不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。
          原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi),集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補償。
          第十五條搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標,由煤礦根據(jù)舊房屋建筑面積,按照一九八九年十月一日國家定價,每平方米補助木材零點零一五立方米、鋼材三公斤、水泥十公斤、煤炭二十公斤。地材由搬遷個人自理。
          一九八九年十月一日以后地材價格上漲的,煤礦應(yīng)按房屋搬遷補償費的百分之四十,乘以當?shù)厥袌龅夭膬r格上漲的幅度,予以補助。
          第十六條屬本規(guī)定第十二條范圍,新村址到該村耕地之間需新修生產(chǎn)道路時,其資金由煤礦負擔。
          新舊村址距離超過三公里的,煤礦應(yīng)按搬遷村莊在籍人數(shù)的百分之七十,以每人二百元的標準一次性支付生產(chǎn)運輸工具補助費。
          第十七條搬遷全民所有制和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上集體所有制企事業(yè)單位,由煤礦按以下標準予以補償:
          (一)搬遷廠房、庫房、辦公室、宿舍、食堂、浴池等主要建筑物,市(地)、縣(市、區(qū))搬遷辦應(yīng)組織礦務(wù)局、煤礦、當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及搬遷單位的有關(guān)人員進行丈量、評估與核實,按其建設(shè)時的總造價予以補償。所有建筑物舊料歸原單位所有。圍墻、大門、廁所、池塘、專用場地及樹木等損失,不予補償;
          (二)室內(nèi)外上下水道、水井、水塔、高低壓供電、照明、廣播、通訊線路與設(shè)施及搬遷范圍內(nèi)的橋涵等,按其建設(shè)時的總造價予以補償;
          (三)拆遷、安裝機械設(shè)備,按其核實的實際發(fā)生費用予以補償;
          (四)企業(yè)因搬遷造成停產(chǎn),其停產(chǎn)損失費按在冊職工一個月的工資總額予以一次性補償;
          (五)搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標,按需搬遷的主要建筑物面積,每平方米補助木材零點零二立方米、鋼材八公斤、水泥二十公斤、煤炭四十公斤,其價格執(zhí)行簽訂搬遷協(xié)議時的國家定價。
          第十八條村莊、全民所有制和鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上集體所有制企事業(yè)單位搬遷新址,確定在地表移動穩(wěn)定的采煤塌陷區(qū)的,應(yīng)用煤矸石充填塌陷區(qū),并在塌陷區(qū)覆蓋厚度不低于零點三米的土層,費用由煤礦負擔。
          在充填的塌陷區(qū)內(nèi)建房的,煤礦應(yīng)按房屋搬遷補償費的百分之十五支付房屋加固費。
    二、房屋動遷補償標準
          拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
          (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
          (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
          (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
          由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
          (一)房屋拆遷補償計算標準
          (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
          (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
          (二)房屋拆遷安置費計算標準
          (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
          注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
          2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。
    三、房屋動遷補償方式
          1、貨幣補償
          貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
          市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
          商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
          重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
          上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
          2、產(chǎn)權(quán)置換
          產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
          產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
          異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
          回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
          附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22m2,所以拆遷安置。
          3、結(jié)合型補償
          顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
          由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

    二、煤礦采空區(qū)拆遷補償明細

    法律分析:(一)樓房每平方米不超過一百三十元;

    (二)磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元;

    (三)磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元;

    (四)干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元;

    (五)新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費,不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、煤礦拆遷補償

    煤礦拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下:1、樓房每平方米不超過一百三十元;2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元;3、磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元;4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元;5、新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費,不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。拆遷補償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣補償:貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額;2、產(chǎn)權(quán)置換:產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;3、兩者相結(jié)合的補償方式:顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    四、煤礦采空區(qū)拆遷補償明細?

    律師分析:

    (一)樓房每平方米不超過一百三十元;

    (二)磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元;

    (三)磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元;

    (四)干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元;

    (五)新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費,不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

    【法律依據(jù)】:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、煤礦采空區(qū)搬遷規(guī)定是怎樣的

    法律分析:搬遷壓煤村莊,依據(jù)登記造冊的房屋建筑面積,由煤礦按下列標準支付補償費:(一)樓房每平方米不超過一百三十元;(二)磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^一百元;(三)磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^九十元;(四)干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當?shù)姆课荩科椒矫撞怀^八十元;(五)新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費,不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內(nèi),集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設(shè)施和附著物一律不予補償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

    征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、因煤礦采煤搬遷怎樣補償

    法律分析:因煤礦采煤搬遷會根據(jù)當?shù)卣畷颊魇昭a償方案來進行補償,拆遷一般會有政府機關(guān)制定補償政策,可向拆遷辦調(diào)取。房屋補償計算標準一般是根據(jù)當?shù)胤课菰u估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。比如,搬遷費十二元每平方米,按兩次計算;臨時安置費按二十五元每平方米計算,逾期十二個月以內(nèi),每月增加百分之五十。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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    投稿:成梓涵

    內(nèi)容審核:趙明媛律師

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