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一、兩證房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆遷如果有兩本土地使用證怎么辦

在拆遷過程中，如果持有兩本土地使用證，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)這兩本土地使用證是否均為合法有效。如果兩本土地使用證均合法有效，且指向同一塊土地，那么在拆遷補(bǔ)償時，可能會面臨一些特殊情況。
兩本土地使用證的權(quán)屬關(guān)系：
如果兩本土地使用證分別屬于不同的權(quán)利人，那么在拆遷補(bǔ)償時，應(yīng)分別按照各自土地使用證上的權(quán)益進(jìn)行補(bǔ)償。
如果兩本土地使用證實(shí)際上屬于同一權(quán)利人，可能需要進(jìn)一步核實(shí)是否存在重復(fù)發(fā)證的情況。在此情況下，權(quán)利人應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，以確定哪一本土地使用證為有效證件，并據(jù)此進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價值的補(bǔ)償、搬遷和臨時安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，在拆遷過程中，應(yīng)依據(jù)有效的土地使用證以及相關(guān)的房屋權(quán)屬證明來確定補(bǔ)償金額。
如果兩本土地使用證均有效，且權(quán)利人不同，那么各權(quán)利人應(yīng)分別根據(jù)各自的土地使用證和房屋權(quán)屬證明來主張補(bǔ)償。
法律風(fēng)險和注意事項(xiàng)：
持有兩本土地使用證可能存在法律風(fēng)險，如涉嫌違規(guī)操作或重復(fù)發(fā)證等問題。因此，權(quán)利人應(yīng)盡快咨詢專業(yè)律師或土地管理部門，以明確兩本土地使用證的法律效力。
在拆遷過程中，務(wù)必保留好相關(guān)證件和文件，以便在需要時提供證明。同時，積極配合拆遷部門的工作，確保拆遷過程的順利進(jìn)行。
綜上所述，在拆遷過程中持有兩本土地使用證的情況下，應(yīng)首先確認(rèn)兩本證件的合法性及權(quán)屬關(guān)系，并根據(jù)相關(guān)法規(guī)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。同時，注意防范可能存在的法律風(fēng)險，并積極配合拆遷工作。

二、拆遷只有土地證

法律分析：不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償，因?yàn)閲页姓J(rèn)您對房產(chǎn)的所有權(quán)力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補(bǔ)償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊憽?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、國有土地使用證拆遷

法律分析：現(xiàn)在很多地區(qū)都開展了大規(guī)模的拆遷補(bǔ)償工作，拆遷補(bǔ)償包括國有土地和集體土地，拆遷可以更好的規(guī)劃土地，更加迎合時代發(fā)展的步伐，集體土地拆遷和國有土地證拆遷的方式不同，補(bǔ)償?shù)姆绞揭膊煌瑖型恋夭疬w是按照按照國有土地使用證拆遷補(bǔ)償相關(guān)的條例進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地使用證拆遷補(bǔ)償》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。第七條　任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實(shí)、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

四、房屋拆遷土地證有用嗎

有用，沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。土地證分兩類，一類是被拆遷人的土地證宅基地證，一類的是開發(fā)商的土地證。被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。如果沒有土地證就需要村（居）委會的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會降低。拆遷國有土地證有補(bǔ)償。征收國有土地應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)依法支付房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。“拆遷協(xié)議”不是平等民事主體之間的合同，不完全遵從意思自治原則，拆遷屬于國家征收土地的行為，伴隨著行政補(bǔ)償，從行政管理上，收回房產(chǎn)證、土地證是為了保證拆遷關(guān)系穩(wěn)定，防止出現(xiàn)矛盾混亂的情況，從法律角度，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致了房屋的喪失，因此物權(quán)的客體不復(fù)存在，物權(quán)也就隨之消失，其上的土地使用權(quán)則因?yàn)槭栈叵АＷ鞒龇课菡魇諞Q定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、有土地使用證拆遷怎么賠償

法律分析：1、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格2、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、有土地使用證拆遷怎么辦

有土地使用證遇到拆遷的話那么要看是國有土地使用證還是劃撥土地使用證，如果是國有土地使用證能夠得到補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覈灿邢嚓P(guān)的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

劃撥土地使用是國家無償讓你使用土地，一般軍隊(duì)、學(xué)校、政府等用地為劃撥土地；轉(zhuǎn)讓土地：是國家收取你使用土地一定年限（比如住宅70年）收取的費(fèi)用，劃撥的土地、房子是不允許轉(zhuǎn)讓的。如果是劃撥土地使用證的話，拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模呛统鲎尩挠袇^(qū)別，在拆遷中會有房屋土地評估的，其中土地的評估會有一個數(shù)。

一、沒有土地使用證的拆遷怎么補(bǔ)償

沒有土地使用證房屋一般是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。

目前無兩證的房屋，在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證明的情況下是有可能得到補(bǔ)償?shù)摹＝ㄗh在未拆遷前補(bǔ)辦房產(chǎn)證或土地使用證，在該拆遷項(xiàng)目公示后，你可以查閱關(guān)于無兩證房屋需要出示的其他證明。

二、土地使用證登記的意義有哪些

第一，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證是土地行政主管部門加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地管理，依法管地的重要手段。土地登記是確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對土地的有效管理，保護(hù)土地權(quán)利人對土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要的法律制度。

第二，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作是保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的實(shí)際行動。

第三，開展城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證為促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范運(yùn)作奠定了基礎(chǔ)。

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投稿：宋興

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師