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海口農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海南宅基地拆遷賠償政策:今日拆遷普法

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    2025-04-23 14:11:40
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    圣運(yùn)律師
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海口農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海口宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:對(duì) 宅基地補(bǔ)償 的標(biāo)的是集體土地的使用權(quán),因此針對(duì) 土地使用權(quán) 的補(bǔ)償形式一般分為兩種:一是以置換的形式,二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指,在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價(jià)折換不

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  • 一、海口農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,海口宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:

    對(duì) 宅基地補(bǔ)償 的標(biāo)的是集體土地的使用權(quán),因此針對(duì) 土地使用權(quán) 的補(bǔ)償形式一般分為兩種:一是以置換的形式,二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指,在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價(jià)折換不同大小的面積進(jìn)行安置;貨幣補(bǔ)償就是指,根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)宅基地按照平米價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。接下來就是對(duì)房屋及地上附著物的補(bǔ)償,因這部分是對(duì)物品所有權(quán)的補(bǔ)償,所以針對(duì)這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等,具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定,下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。

    二、海南宅基地拆遷賠償政策

    2022年農(nóng)村宅基地拆遷一般會(huì)有兩部分的補(bǔ)償,一是土地的補(bǔ)償;二是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償;土地的補(bǔ)償:農(nóng)村房屋拆遷相對(duì)于來說比較的復(fù)雜,因?yàn)榉课菟加玫耐恋厥羌w土地性質(zhì),也就是宅基地,所以這部分補(bǔ)償費(fèi)用通常會(huì)直接發(fā)放給村集體,被拆遷人并不會(huì)拿到。一、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有三種方式:1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償:通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置換.由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。計(jì)算公式:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。三、貨幣補(bǔ)償方式:1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià),需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評(píng)估確定。2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。參考政府部門下發(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案確定補(bǔ)償安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。3、其他補(bǔ)償項(xiàng)目。對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)确梢罁?jù):《土地管理法》第四十八條規(guī)定,對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

    三、海口農(nóng)村宅基地管理辦法

    一、《海口市農(nóng)村宅基地建房管理辦法》

    第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)我市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理,規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè),根據(jù)《海口市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》及有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

    第二條在本市行政區(qū)域內(nèi),農(nóng)村宅基地的建房管理,適用本辦法。

    本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán),或取得區(qū)政府出具的宅基地批準(zhǔn)證明,建設(shè)本戶自用住房及附屬生活設(shè)施的土地。

    第三條市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)農(nóng)村宅基地建房管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。市各相關(guān)部門各司其責(zé)配合做好相關(guān)工作。

    區(qū)政府應(yīng)明確各鎮(zhèn)、各部門管理職責(zé)及范圍,有序組織轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地建房的管理及實(shí)施工作。

    第四條農(nóng)村宅基地建房必須遵循規(guī)劃引領(lǐng),有序建設(shè);依法合規(guī),簡(jiǎn)便高效;政府主導(dǎo),村民主體;節(jié)約集約,一戶一宅;統(tǒng)一風(fēng)貌,凸顯特色的基本原則。

    第五條各區(qū)人民政府要以“多規(guī)合一”工作為抓手,組織區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(或鎮(zhèn)人民政府)編制村莊建設(shè)規(guī)劃或整治建設(shè)規(guī)劃,經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后作為農(nóng)村宅基地規(guī)劃報(bào)建審批依據(jù)。農(nóng)村宅基地建房選址須符合村莊建設(shè)規(guī)劃和各鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,并依照有關(guān)法律法規(guī)取得宅基地使用權(quán)。

    農(nóng)村宅基地建房應(yīng)注重建筑特色風(fēng)貌管控,兼顧傳統(tǒng)村落保護(hù)。鼓勵(lì)推廣使用《海南省鄉(xiāng)村特色民居建筑方案圖集》《瓊北(海口)民居特色建筑圖集匯編》等標(biāo)準(zhǔn)圖集方案或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局推薦的建筑設(shè)計(jì)方案。鼓勵(lì)以行政村或自然村為單位選用一種建筑風(fēng)格造型,開展建筑風(fēng)貌整治改造,確保一定范圍內(nèi)建房風(fēng)格基本一致。

    第六條農(nóng)村宅基地建房應(yīng)集約節(jié)約用地,原則上每戶只能申請(qǐng)一處宅基地,面積不得超過175平方米(含屋檐滴水面積)。列入中國傳統(tǒng)村落名錄的村莊,農(nóng)村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。

    第七條農(nóng)村宅基地建房每戶建筑面積不得超過400平方米,建筑密度一般不得大于70%,建筑層數(shù)不得超過4層,建筑高度控制16米以內(nèi)。歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、旅游規(guī)劃區(qū)等重點(diǎn)管控區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地建房要求須同時(shí)符合相關(guān)規(guī)定。

    二、屬下列情形之一的,不批建房屋:

    (一)擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的;

    (二)所在村莊已列入年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃的;

    (三)不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的;

    (四)占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護(hù)控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護(hù)控制藍(lán)線、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制黃線建房的;

    (五)在消防、燃?xì)狻㈦娏Α⑿购橥ǖ馈⑺O(shè)施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的;

    (六)其他不符合國家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。

    四、海口市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

    第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。

    五、海南市征用宅基地補(bǔ)償是怎么補(bǔ)償

    國務(wù)院辦公廳出臺(tái)的“緊急通知”,要求嚴(yán)格征地拆遷管理工作,切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。那宅基地征用怎么補(bǔ)償?請(qǐng)你閱讀下文!宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

    一、宅基地基本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府規(guī)定的區(qū)片價(jià)格計(jì)算。現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    二、最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上,草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,以及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。修正案草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

    1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

    2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

    3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

    六、海南宅基地建房最新政策

    貫徹落實(shí)一戶一宅政策,探索建立完善宅基地回收流轉(zhuǎn)機(jī)制。要抓好農(nóng)房建設(shè)管理的重要環(huán)節(jié),加快制定和完善村莊規(guī)劃,為農(nóng)房報(bào)建提供基本依據(jù)。農(nóng)村居民實(shí)施建房前應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地使用權(quán),農(nóng)村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地,且不得超過175平方米。

    海南農(nóng)村宅基地新政策是什么?

    為加強(qiáng)農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理,引導(dǎo)農(nóng)房開展特色風(fēng)貌建設(shè),省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)了《海南省農(nóng)村居民建房指導(dǎo)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》),要求堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng),有序建設(shè),大力開展空心村整治和危房改造,盤活農(nóng)村宅基地資源,確保一定范圍內(nèi)農(nóng)村建房風(fēng)貌的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

    《意見》強(qiáng)調(diào):

    1.農(nóng)村建房要堅(jiān)持先規(guī)劃后建房,所有村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民建房須按照規(guī)劃有序開展,規(guī)劃區(qū)外不得違規(guī)建設(shè)。貫徹落實(shí)一戶一宅政策,探索建立完善宅基地回收流轉(zhuǎn)機(jī)制。要抓好農(nóng)房建設(shè)管理的重要環(huán)節(jié),加快制定和完善村莊規(guī)劃,為農(nóng)房報(bào)建提供基本依據(jù)。農(nóng)村居民實(shí)施建房前應(yīng)當(dāng)依法取得宅基地使用權(quán),農(nóng)村居民每戶只能擁有一處劃撥宅基地,且不得超過175平方米。

    2.同時(shí),探索建設(shè)宅基地退出獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制,鼓勵(lì)農(nóng)村居民將依法取得,但長(zhǎng)期不使用的宅基地退回集體經(jīng)濟(jì)組織,對(duì)主動(dòng)退回的農(nóng)村居民給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

    3.此外,要規(guī)范農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可審批程序:全省農(nóng)村建房報(bào)建實(shí)行“一表一證”制度。符合條件的建房戶提出建房申請(qǐng),并填報(bào)《農(nóng)村居民建房報(bào)建申請(qǐng)表》。村民建房前,還應(yīng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)放線開工建設(shè)。農(nóng)村危房改造戶要全部納入報(bào)建管理,按照流程要求辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù),對(duì)其他農(nóng)村居民建房報(bào)建起帶動(dòng)和示范作用。

    隨著國家對(duì)國家土地政策的改革和完善,各省也相應(yīng)發(fā)出了土地改革新政策,積極響應(yīng)中央號(hào)召,切實(shí)保障農(nóng)民利益,海南省通過完善村莊規(guī)劃以及規(guī)范農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可審批程序來完善宅基地新政策,較往年相比是一大進(jìn)步。充分了解海南省農(nóng)村宅基地新政策,有助于海南人民及時(shí)調(diào)整自己的土地規(guī)劃,為自己爭(zhēng)取更多的利益,同樣,對(duì)于政策的充分了解,也能夠規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn),避免卷入一些由于缺乏法律知識(shí)而導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛。

    宅基地糾紛是農(nóng)村常見的一種糾紛,經(jīng)常涉及的糾紛主要是宅基地的買賣、宅基地的抵押以及宅基地的繼承等等問題,海南農(nóng)村宅基地新政策的制定對(duì)于這幾個(gè)方面的問題都有了解決的辦法。如果您在海南省宅基地方面還有什么疑問,請(qǐng)聯(lián)系的在線律師為您解答。

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    投稿:趙霖

    內(nèi)容審核:張曙光教授

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