● 圣運推薦：征地拆遷補償過低怎么辦！？發(fā)來這個要這么爭取合法權(quán)益！

● 圣運推薦：拆遷補償協(xié)議背后竟然有這么多陷阱，必須收藏下來！

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，農(nóng)村房屋拆遷補償標準

● 圣運推薦：2024年宅基地拆遷補償案例分析：合法手續(xù)買房因拆遷被撤銷案件，宅基地拆遷2021：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運推薦：2024年宅基地拆遷補償政策分析：宅基地拆遷補償未達成被強拆案件：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運推薦：2024年宅基地拆遷補償政策分析：宅基地房屋拆遷卻被認定違建案件：今日在線拆遷法律咨詢

● 圣運推薦：宅基地拆遷補償給誰？合規(guī)拆遷卻沒有得到補償如何合法維權(quán)：今日在線強拆評估法律咨詢

● 圣運推薦：拆遷補償標準，國家拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

一、房屋拆遷補償協(xié)議減稅2025,一份拆遷協(xié)議能抵幾套房的稅

一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免。
1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。
2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。
法律依據(jù)
《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則》
第四條　房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。
拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第七條　申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：
(一）公證申請表；
(二）身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明；
(三）代理人應提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應經(jīng)委托行為地的公證處公證；
(四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證；
(五）被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表；
(六）補償、安置協(xié)議草稿；
(七）公證人員認為應提交的其他材料。

二、一份拆遷協(xié)議相當于多少套房的稅款

拆遷協(xié)議只能減免一套房屋的契稅，根據(jù)補償方式的不同，適用稅率也有所區(qū)別。對于通過貨幣補償購置新房的個人，超出補償款部分需繳納契稅；而對于單位和個人重新承受還建房屋的情況，如果不補繳差價款，則免征契稅。繳納契稅的方式可以選擇先繳納再退稅或先辦理減免稅再繳納。

法律分析

一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免。

1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

拓展延伸

拆遷協(xié)議下的套房稅款如何計算？

拆遷協(xié)議下的套房稅款計算方法如下：首先，根據(jù)拆遷協(xié)議確定的拆遷補償標準和套房的評估價值，計算出每套房的補償金額。然后，根據(jù)當?shù)囟愂照吆投惵剩_定套房補償金額需要繳納的稅款比例。最后，將每套房的補償金額乘以相應的稅率，得出每套房需要繳納的稅款金額。總的來說，拆遷協(xié)議下的套房稅款計算是根據(jù)補償金額和稅收政策來確定的，具體的計算方法可能因地區(qū)和具體協(xié)議而有所不同。建議在進行具體計算前，咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或律師以獲取準確的信息和指導。

結(jié)語

根據(jù)拆遷協(xié)議，一份協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免。被拆遷房屋個人根據(jù)協(xié)議獲得的貨幣補償，購置房屋時，超出補償款部分需按適用稅率繳納契稅。被拆遷房屋單位和個人重新承受還建房屋時，如不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款，則免征契稅。具體套房稅款計算方法需根據(jù)當?shù)囟愂照吆途唧w協(xié)議確定，建議咨詢相關(guān)部門或律師獲取準確指導。

法律依據(jù)

《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則》

第四條房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

第七條申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證，申請人應向公證處提交以下證件和材料：

(一）公證申請表；

(二）身份證明；法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明；代管人、管理人應提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明；

(三）代理人應提交本人身份證明和授權(quán)委托書或其他代理權(quán)資格的證明（含共同共有人的代理），委托行為不在本公證處轄區(qū)的，其委托書應經(jīng)委托行為地的公證處公證；

(四）縣以上（含縣級）人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，還要提交土地使用權(quán)證；

(五）被拆遷物的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)證件、現(xiàn)狀及登記表；

(六）補償、安置協(xié)議草稿；

(七）公證人員認為應提交的其他材料。

三、拆遷協(xié)議可以免幾套房子契稅

拆遷戶契稅減免政策：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。

《中華人民共和國契稅法》第六條

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

四、拆遷協(xié)議怎么抵扣契稅

拆遷協(xié)議抵扣契稅的流程如下：1、簽訂拆遷補償協(xié)議：在簽訂拆遷補償協(xié)議時，申請人需要向拆遷方說明自己要用拆遷補償款購買新房，并獲得拆遷方同意。2、購買新房：在購買新房時，申請人可以使用拆遷補償款抵扣新房首付款，從而減少應繳納的契稅金額。3、辦理契稅：在購買新房時，申請人需要前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理契稅，需要提交購房合同、拆遷補償協(xié)議、購房人身份證等相關(guān)證明材料。4、契稅抵扣：在辦理契稅時，申請人需要向相關(guān)部門說明自己已經(jīng)使用拆遷補償款抵扣了新房首付款，從而將已經(jīng)繳納的拆遷補償款計入契稅抵扣范圍，減少應繳納的契稅金額。辦理拆遷協(xié)議需要的資料包括以下內(nèi)容：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復印件：需要提供拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房屋所有權(quán)證、房屋土地證等。2、身份證原件及復印件：提供申請人及拆遷房屋所有人的身份證明文件。3、拆遷補償協(xié)議書：需要填寫拆遷補償協(xié)議書，協(xié)議書中需要包括拆遷補償?shù)木唧w金額、方式等。4、其他證明材料：根據(jù)不同地區(qū)的要求可能需要提供其他證明材料，例如房屋評估報告、征收通知書等。綜上所述，在進行操作前，建議向相關(guān)部門咨詢，了解清楚相關(guān)政策和操作流程，以確保操作的合法性和順利進行。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷合同可以抵契稅嗎

法律分析：拆遷協(xié)議抵契稅沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、一張動遷協(xié)議契稅抵扣幾次

法律分析：拆遷協(xié)議沒有“有效期”一說，只要是在用戶拆遷之后購買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的，拆遷分為貨幣安置和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，簡而言之就是補償錢或者補償房子，兩種拆遷辦理契稅相抵都是在房管局稅務(wù)窗口辦理。拆遷戶契稅減免標準：拆遷貨幣安置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價—貨幣補償金額）×稅率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補償協(xié)議減稅怎么寫

●房屋拆遷補償協(xié)議減稅多少

●拆遷協(xié)議免稅

●拆遷補償協(xié)議減免契稅

●拆遷稅費減免

●拆遷減稅政策

●拆遷補償稅收優(yōu)惠

●拆遷補償減免契稅政策

●拆遷購房稅費減免

●拆遷稅務(wù)減免

●一份拆遷協(xié)議能抵幾套房的稅費

●一份拆遷協(xié)議能抵幾套房的稅費

●拆遷協(xié)議抵扣契稅的規(guī)定

●拆遷協(xié)議幾套在一個合同上

●拆遷協(xié)議可以買房子抵稅

●拆遷協(xié)議可以免稅嗎

●拆遷協(xié)議抵扣

●拆遷補償協(xié)議能抵契稅嗎

●拆遷補償協(xié)議買房抵稅

●拆遷協(xié)議可以免幾套房子契稅

文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償協(xié)議減稅多少，拆遷減稅政策

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：葛涵奕

內(nèi)容審核：張曙光教授