一、祖父母房子被征收拆遷補償標準2025,爺爺是戶主房子拆遷怎么分配

爺爺是戶主，房子拆遷分配具體情況如下：
1、有遺囑按遺囑分配；
2、沒遺囑按法定繼承，奶奶（爺爺去世時奶奶還在世就可以繼承）、當事人父親和兄弟姐妹都是第一順序繼承人。如果當事人父親去世，父親應該繼承的份額由當事人繼承；
父親的遺產是婚前個人財產、婚后夫妻財產的一半。沒遺囑由當事人母親、當事人和當事人的兄弟姐妹做為第一順序繼承人繼承，協商或者平分遺產。
和母親協商好分割份額，所有繼承人一起去當地房產交易中心或者房管部門辦理過戶。需要所有繼承人身份證、戶口本、你母親結婚證、父親死亡證明、需要繼承的房產證。
和母親無法協商，可以到房產所在地法院起訴分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信托。

二、拆遷房都在戶主名下嗎

拆遷房不一定都在戶主名下。房產是誰的，是由房產證名字是誰的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。戶口簿變更戶主需要什么手續1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。憑：直系親屬提出書面申請報告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決；2、原戶主戶口遷出的。戶內成員提出書面申請報告，原戶主遷出憑證；3、房屋所有權或者使用權發生轉移，現房屋所有權人辦理憑：現房屋所有權人或使用人提出書面申請報告、《房產證》；4、其他特殊原因應當變更戶主的。原戶主提出書面申請報告，新戶主身份證原件，到當地派出所辦理。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、拆房子會按戶主還是戶口

法律分析：按照中華人民共和國法律規定，拆遷只與房屋的所有人有關，與戶口無關。拆遷人應當依照條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

四、拆遷后房子屬于戶主還是家庭共有

法律分析：理論上屬于家庭共有財產。但房產證上如果只有父親的名字，父親一人是可以處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房戶主有權不分給兒子嗎

房子拆遷款兒子是否有權分要視具體情況而定，具體情況如下：房屋征收補償的對象是被征收房屋的所有權人，也就是說被征收的房屋歸誰所有，補償款就要給誰。如果該房屋是家庭共有，如父親與兒子共有，則按照共有份額分配拆遷利益。如果是集體土地上的房屋，而且補償款的多少是按照家庭人口分的，也就是說按照人頭給補償，那么每個因此獲得補償款的家庭成員都有權擁有自己的那一部分補償款。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、拆遷房都在戶主名下嗎？

1、拆遷房不一定都在戶主的名下，因為拆遷房也是拆遷補償的一部分，而拆遷所有的補償屬于家人共同所有，即便是在戶主名下也不能說明就是戶主一個人的，家人是有權分配的，對于分配的比例可以先協商解決。如果協商不了的可以進行訴訟，法院一般會根據當時拆遷時的政策來進行分配。

2、拆遷房是可以記在家中任何人名下的，不一定就要記在戶主名下。很多年齡大的朋友會記在自己孩子的名下。不過不管記在誰的名下，家人都是共同所有人，想要進行售賣等行為，都需要共同所有人都簽字，所獲得的房款他們也有權分配。

一、拆遷房能直接更名嗎？

1、一般拆遷房是不可以直接更名的，想要更名是非常麻煩的事情，大部分的拆遷房并沒有產權證書，因此是沒有更名資格的。當然，如果非要將拆遷房改成自己的名字，首先我們要獲得房屋所有人的同意，然后再必須辦理產權證書，按照規定，拆遷房一般需要居住五年后，才能申請辦理產權證書，并且還需要繳納土地出讓金。如果拆遷房已經獲得了房產證，那么更名就需要走普通商品房的程序了。

2、拆遷房是由于城市規劃建設等原因，在拆遷后補償給被拆遷人居住使用的房屋。除了買賣上受法律限制以外，其它方面的規定還可能受到當地政府部門相關地方的政策約束。對于地方政策的規定也不是統一的，所以有的地方拆遷房也可能可以直接改名。這種情況下，一般需要當事人以及房屋共同所有人向拆遷房的管轄部門提出申請，相關部門根據當事人及房屋共同所有人的意愿會同意改名的。

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投稿：葛振

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