東莞萬江區拆遷補償標準2025,東莞舊改要多久能完成,至少5年內完成東莞舊改。截至11月8日，2021年東莞總共公告了68宗城市更新項目，合計面積超過1451萬平方米。城市更新項目可以說是覆蓋了大半個東莞，有19個鎮街都參與其中。擴展資料：
至少5年內完成東莞舊改。
截至11月8日，2021年東莞總共公告了68宗城市更新項目，合計面積超過1451萬平方米。城市更新項目可以說是覆蓋了大半個東莞，有19個鎮街都參與其中。
擴展資料：
東莞，又稱“莞城”，隸屬于廣東省，有“音樂之城”“科技之城”“博物館之城”等美譽，是特大城市。
東莞有著1700多年的郡縣史，1988年升格為地級市，直屬廣東省管轄。東莞有是華僑之鄉，被列為第一批國家新型城鎮化綜合試點地區。東莞屬亞熱帶季風性濕潤氣候，著名景點有孫中山先祖故居、粵暉園、虎門炮臺等。東莞市主要河流有東江、石馬河、寒溪水，境內已知礦產有Ⅶ類19種，礦床點66處。
1985年01月，東莞縣經國務院批準列為珠江三角洲經濟開發區，同年09月撤消東莞縣，建立（縣級）東莞市；
1988年01月，升格為地級市，東莞市是當時全國4個不設區的地級市之一，直屬廣東??；
1986年，東莞市開始撤區公所建鎮，實行鎮轄村體制；
東莞六片區分布
1986年02月24日，經廣東省政府批準撤銷東莞市莞城鎮和篁村區、萬江區、附城區等3個區公所，設立東莞市城內區街道辦事處、城外街道辦事處、萬江區街道辦事處、附城區街道辦事處、篁村區街道辦事處5個街道辦事處。
1988年01月，東莞市升格為地級市。07月東莞市莞城區人民政府籌備組成立，作為正縣級單位（東莞成立地級市之后計劃成立的第一個區，后被廣州當局反對，設區計劃夭折），管轄城內區街道辦事處、城外區街道辦事處、附城區街道辦事處、篁村區街道辦事處和萬江區街道辦事處5個科級街道辦事處。
2000年03月，撤銷附城區街道辦事處，設立東城街道辦事處；
2001年10月，撤銷篁村區街道辦事處，設立南城街道辦事處；
2002年01月，撤銷1988年01月分設的城內街道辦事處、城外街道辦事處，合并重新設立莞城街道辦事處；
2002年11月，撤銷萬江區街道辦事處，設立萬江街道辦事處；
至2011年09月東莞市下轄28個鎮和4個街道；各鎮（街道）共下轄383個村和214個社區。村下轄若干村民小組，社區下轄若干居民小組。東莞實行市、鎮（街道）、村（社區）三級行政區管理；鎮行政管理機構為鎮人民政府，街道行政管理機構為街道辦事處；村行政管理機構為村民委員會，社區行政管理機構為社區居民委員會。
法律分析：征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地的補償標準為:第一類片區200 0元/m2，第二類片區1400元/ m2業用地的補償標準為:第一類片區3000元/ m2，第二類片區2000元/ m2工業用地的補償標準為:第一類片區450元/ m2，第二類片區384元/ m2。其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。
法律依據：《東莞市公共基礎設施建設項目征地拆遷補償標準規定》
第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。
第七條 被征收集體土地的面積以經批準的征地紅線確定范圍為準，地類以市土地行政主管部門的確認為準，青苗補償按預公告征地時實際種植情況計算。
第八條 征收第一類片區內的農用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)收第二類片區內的農用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。
法律分析：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。除收購儲備國有企業的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值: (一)用地位于欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%?！ ?二)用地位于非欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%?！ ≌諆w建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償?！ ∩婕拔飿I補償的,物業價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業價值之和不得超過按第十七條至第十九條規定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業回購款的,計算補償總額時應扣減物業回購款。除了改造補償還有其他補償嗎：在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。
除收購儲備國有企業的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:
(一)用地位于欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。
(二)用地位于非欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。
政府收儲集體建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。
涉及物業補償的,物業價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業價值之和不得超過按第十七條至第十九條規定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業回購款的,計算補償總額時應扣減物業回購款。
除了改造補償還有其他補償嗎：
在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
補償標準：按基礎補償和增值共享計算收儲補償費用。根據土地規劃容積率和地區發展程度，補償費用不得超過土地出讓價款的一定比例。政府收儲集體建設用地或國有建設用地時，可采取貨幣或物業補償方式。物業補償按建筑成本確定，貨幣補償與物業價值之和有限制。此外，居民在房屋建設期間還可享受過渡期間租金補助。
法律分析
補償標準：按照“基礎補償+增值共享”的方式計算收儲補償費用,“基礎補償”按公告的收儲補償標準計算,“增值共享”按土地出讓純收益不高于60%的比例計算。
除收購儲備國有企業的用地外,以上兩項費用合計不得超過以下限值:
(一)用地位于欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.5的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.5以下部分的50%。
(二)用地位于非欠發達鎮,出讓宗地規劃容積率小于或等于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款的50%;出讓宗地規劃容積率大于2.0的,以上兩項費用合計不得超過土地出讓成交價款容積率2.0以下部分的50%。
政府收儲集體建設用地或國有建設用地的情形,政府可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式對集體經濟組織或國有建設用地使用權人進行補償。
涉及物業補償的,物業價值按照建筑成本確定,貨幣補償金額與物業價值之和不得超過按第十七條至第十九條規定計算的貨幣補償金額。建筑成本由鎮政府(街道辦事處)參考東莞市建設工程造價管理站最新發布的建設工程造價信息確定,集體經濟組織或國有建設用地使用權人需要交付部分物業回購款的,計算補償總額時應扣減物業回購款。
除了改造補償還有其他補償嗎：
在房子建設過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，這期間會給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補助。
結語
根據補償標準，基礎補償+增值共享的方式計算收儲補償費用。除此之外，還有過渡期間租金補助。在房屋建設過程中，國家給予了每月每平方米20元的租金補助，以保障居民的居住需求。政府在補償集體經濟組織或國有建設用地使用權人時，可采取貨幣、物業或兩者相結合的方式進行補償。補償總額的計算還需考慮物業價值、建筑成本等因素。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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