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一、倉山蓋山拆遷補償標準2025,福州明年拆遷名單

二、2022年福州倉山區哪些村將拆遷?
      2022年福州倉山區3個鎮15個村將拆遷,拆遷村名單如下:
1、城門鎮鰲里村、城門村、前錦村、龍江村、下洋村、洋坑村、樟嵐村
      (1)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕16號):擬征收集體土地24.4898公頃,位于城門鎮鰲里村、城門村、前錦村。
      (2)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕17號):擬征收集體土地8.2136公頃,位于城門鎮鰲里村、前錦村。
      (3)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕21號):擬征收集體土地0.2865公頃,位于城門鎮龍江村。
      (4)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕22號):擬征收集體土地1.0085公頃,位于城門鎮下洋村。
      (5)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕23號):擬征收集體土地0.0801公頃,位于城門鎮下洋村、洋坑村。
      (6)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕24號):擬征收集體土地0.0192公頃,位于城門鎮樟嵐村。
2、蓋山鎮新安村、中亭村、半田村、尚保村、竹欖村、北園村
      (1)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕18號):擬征收集體土地0.8198公頃,位于蓋山鎮新安村、中亭村。
      (2)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕19號):擬征收集體土地0.7000公頃,位于蓋山鎮半田村。
      (3)根據《征收土地補償安置方案公告》(榕倉征補公告〔2022〕20號):擬征收集體土地1.1982公頃,位于蓋山鎮尚保村、竹欖村。
      (4)根據《征收土地預公告》(倉征預公告〔2022〕20號):擬用地(使用)面積0.0403公頃,東至白湖村、西至北園村臨時停車場、南至北園村村道、北至北園村農田,涉及蓋山鎮北園村。
      (5)根據《征收土地預公告》(倉征預公告〔2022〕21號):擬用地(使用)面積0.9515公頃,東至義序機電園、西至竹欖歷史建筑群、南至三環路、北至義序路,涉及蓋山鎮尚保村、竹欖村。
3、城門鎮臚夏村,蓋山鎮半田村,螺洲鎮天福村
      根據《征收土地預公告》(倉征預公告〔2022〕22號):擬用地(使用)面積:2.4172公頃,東至南臺大道、西至臚夏歷史風貌區、南至天福路、北至義序物流園,涉及城門鎮臚夏村、蓋山鎮半田村、螺洲鎮天福村。
二、2022年福州倉山區拆遷補償標準
      1、土地補償費和安置補助費:執行征地區片綜合地價,本次征收土地涉及鎮、村征地區片綜合地價為144萬元/公頃。
      2、一般青苗補償費:含一年生、一季生農作物和一般苗圃,實行被征地村集體經濟組織包干補償,包干單價6萬元/公頃。

二、福州拆遷計劃

法律分析：福州將新啟動60個舊改項目，還將改造3萬戶老舊小區啟動試點，新增1.5萬套租賃住房。目前主要公布了倉山和臺江兩個區的舊改計劃。倉山區今年的舊改項目占比很大，計劃加快推進49個項目的征地拆遷，爭取全年交地3000畝以上。征遷項目包括福州六中新校區、東升舊廠房。福州六中新校區項目已經發布了房屋補償評估機構的告知書，今年就能進行進一步的征收工作。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、福州拆遷計劃 ?

法律分析：

福州將新啟動60個舊改項目，還將改造3萬戶老舊小區啟動試點，新增1.5萬套租賃住房。目前主要公布了倉山和臺江兩個區的舊改計劃。倉山區今年的舊改項目占比很大，計劃加快推進49個項目的征地拆遷，爭取全年交地3000畝以上。征遷項目包括福州六中新校區、東升舊廠房。福州六中新校區項目已經發布了房屋補償評估機構的告知書，今年就能進行進一步的征收工作。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、福州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州房屋拆遷補償政策

福州房屋拆遷補償方案的規定：一般在國有土地上實行房屋征收的補償標準都包括房屋整體價值的補償，應拆遷房屋停止工作的補償和搬遷戶臨時安置的補償，以及各種當地制訂的補償等各種補償?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、2021福州哪里有拆遷

法律分析：2021年福州共有60個舊改項目，涉及3萬戶市民，主要改造的是2020年以前的老舊小區。此次改造重點放在臺江區與倉山區，其中倉山區占49個項目。改造完成后預計建設租賃住房1.5萬套、安商房5000套用戶補償拆遷戶。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：康晴

內容審核：楊建峰律師