租戶商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,商鋪拆遷租戶能否得到補(bǔ)償,商鋪拆遷時(shí)，租戶是有可能獲得補(bǔ)償?shù)摹＿@種補(bǔ)償主要來源于兩方面：一是法律法規(guī)的明確規(guī)定，二是租戶與出租人之間的協(xié)商。一、法律法規(guī)的明確規(guī)定根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，
商鋪拆遷時(shí)，租戶是有可能獲得補(bǔ)償?shù)摹＿@種補(bǔ)償主要來源于兩方面：一是法律法規(guī)的明確規(guī)定，二是租戶與出租人之間的協(xié)商。
一、法律法規(guī)的明確規(guī)定
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，在商鋪拆遷過程中，租戶可以獲得的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：
搬遷費(fèi)：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。雖然此條規(guī)定是針對被征收人，但在實(shí)際操作中，租戶作為實(shí)際使用人，通常也會獲得相應(yīng)的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。
臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對于租戶而言，如果因拆遷導(dǎo)致需要臨時(shí)安置，也有可能獲得相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償或周轉(zhuǎn)用房。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這是租戶在商鋪拆遷過程中可以獲得的重要補(bǔ)償之一，用于彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失。
二、租戶與出租人之間的協(xié)商
除了法律法規(guī)的明確規(guī)定外，租戶還可以通過與出租人進(jìn)行協(xié)商來獲得更多的補(bǔ)償。例如，雙方可以就裝修補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行協(xié)商，評估后確定應(yīng)得的補(bǔ)償金額。此外，租戶還可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，爭取獲得更合理的補(bǔ)償方案，如經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、優(yōu)先租賃權(quán)等。
綜上所述，商鋪拆遷時(shí)，租戶是有可能獲得補(bǔ)償?shù)模ò徇w費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取Ｍ瑫r(shí)，租戶也可以通過與出租人或拆遷方進(jìn)行協(xié)商來爭取更多的權(quán)益。
法律分析：店面拆了租戶是有賠償?shù)摹Ｈ魏蔚胤竭M(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。承租人的補(bǔ)償需要與出租人協(xié)商解決的，對于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：承租的商鋪要進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，如果拆遷人不補(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢蕴崞鹦姓V訟維權(quán)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
法律分析：有。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
商鋪拆遷商戶沒有補(bǔ)償。但是如果合同沒有到期拆遷的，房東應(yīng)當(dāng)成違約責(zé)任。損失賠償額，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益，不能超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對商鋪進(jìn)行拆遷時(shí)，承租人是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模?jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償?shù)取Ｈ魏蔚胤竭M(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。沒有按照補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。政府征地時(shí)沒有按照法定的程序進(jìn)行征收或者是采用強(qiáng)制征地的手段征用的，造成村民財(cái)產(chǎn)損失的，可以就侵權(quán)之訴向法院提起訴訟。法院根據(jù)案情進(jìn)行民事判決，可以要求該部門賠償損失、停止侵害或者是回復(fù)原狀等方式解決。拆遷補(bǔ)償款糾紛訴訟時(shí)效期多少拆遷補(bǔ)償款糾紛訴訟時(shí)效期為六個(gè)月。找法網(wǎng)提醒您，我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。 法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：拆遷對商鋪?zhàn)赓U人有補(bǔ)償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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