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房屋拆遷家里人數(shù)多補(bǔ)償會(huì)多嗎2025,拆遷是按人頭算嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-26 03:21:16
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    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷家里人數(shù)多補(bǔ)償會(huì)多嗎2025,拆遷多一個(gè)人頭會(huì)多賠嗎,拆遷時(shí),多一個(gè)人頭并不一定會(huì)多賠。因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的,而是按照被拆遷房屋的面積計(jì)算的,且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō):一

房屋拆遷家里人數(shù)多補(bǔ)償會(huì)多嗎2025,拆遷是按人頭算嗎:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷家里人數(shù)多補(bǔ)償會(huì)多嗎2025,拆遷多一個(gè)人頭會(huì)多賠嗎

    拆遷時(shí),多一個(gè)人頭并不一定會(huì)多賠。因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的,而是按照被拆遷房屋的面積計(jì)算的,且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。

    具體來(lái)說(shuō):

    一、拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t

    拆遷補(bǔ)償是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或者非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。因此,補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是被征收房屋的價(jià)值,而非人頭。

    房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則,與被征收房屋的人口或戶口無(wú)關(guān)。

    二、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式

    拆遷補(bǔ)償主要根據(jù)被征收房屋的價(jià)值確定,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?

    在農(nóng)村拆遷中,雖然有時(shí)會(huì)提及“人頭費(fèi)”,但這并非法定的補(bǔ)償項(xiàng)目,而是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的一種補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式并不是所有地區(qū)都適用,且其具體標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施方式也因地區(qū)而異。

    因此,拆遷時(shí)多一個(gè)人頭并不一定會(huì)導(dǎo)致多賠。補(bǔ)償?shù)亩嗌僦饕Q于被征收房屋的價(jià)值以及相關(guān)的補(bǔ)償政策,而非單純的人頭數(shù)量。

    二、拆遷是按人頭算嗎

    法律分析:拆遷中,按人頭算和按面積算是最常見(jiàn)的計(jì)算方式,按人頭算就是按照家里的人口數(shù)來(lái)計(jì)算拆遷補(bǔ)償,但是必須是在一個(gè)戶頭上的人,比如嫁出去的女兒就不算拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。按照房屋的面積算就是看你原房子面積有多少,在按照市場(chǎng)上的價(jià)格給予每一平單價(jià)多少計(jì)算。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按面積還是人頭

    法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭,具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式,包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、拆遷按人頭怎么賠償

    人頭費(fèi),是指在征地拆遷過(guò)程中,按照符合條件的人口數(shù)來(lái)分配的拆遷補(bǔ)償待遇。人頭費(fèi)常見(jiàn)于農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng),發(fā)放的人頭費(fèi),一般是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償,在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,再對(duì)村民已建成的房屋,按照重置成新價(jià)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償,綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。人頭費(fèi)沒(méi)有一個(gè)全國(guó)性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),也不是法定的補(bǔ)償項(xiàng)目,征收農(nóng)村集體土地上的房屋,按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則,一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補(bǔ)償三種補(bǔ)償安置方式。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

    五、拆遷一般一個(gè)人頭補(bǔ)償多少錢(qián)

    一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)人頭補(bǔ)償多少錢(qián)?

    1、人頭費(fèi)是指在征地拆遷過(guò)程中,按照符合條件的人口數(shù)來(lái)分配的拆遷補(bǔ)償待遇。人頭費(fèi)常見(jiàn)于農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng),發(fā)放的人頭費(fèi),一般是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償,在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上,再對(duì)村民已建成的房屋,按照重置成新價(jià)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償,綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。那么拆房賠償人頭費(fèi)一般是多少?

    2、實(shí)際上,人頭費(fèi)沒(méi)有一個(gè)全國(guó)性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),也不是法定的補(bǔ)償項(xiàng)目,征收農(nóng)村集體土地上的房屋,按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則,一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補(bǔ)償三種補(bǔ)償安置方式,不管有沒(méi)有人頭費(fèi),要想判斷自己的補(bǔ)償是不是合適,最簡(jiǎn)單的辦法是,拆遷之前,你有多大面積的房子,拆遷之后,不管給房子也好,給錢(qián)也好,看看總共能夠得到多大房子多少錢(qián)。

    二、如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款?

    1、對(duì)拆舊補(bǔ)新房屋

    (1)婚前舊房屋拆遷,一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后仍然是個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此婚前個(gè)人的房屋在婚后拆遷安置的房屋應(yīng)認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    (2)婚后加蓋房屋:在結(jié)婚后加蓋的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或?qū)儆诩彝ス餐?cái)產(chǎn),對(duì)加蓋房屋的拆遷安置之房屋也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),如屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)可以一并分割,如屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)(包括父母財(cái)產(chǎn)),應(yīng)在分家析產(chǎn)時(shí)一并分割財(cái)產(chǎn)。

    2、按照人頭補(bǔ)償?shù)姆课莼蚩铐?xiàng)

    在拆舊補(bǔ)新之外,往往按人頭補(bǔ)償部分房屋或門(mén)面房或款項(xiàng),對(duì)于該部分財(cái)產(chǎn),就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)應(yīng)一并分割,如果上述財(cái)產(chǎn)由離婚當(dāng)事人的父母保管而不是由離婚當(dāng)事人直接掌控,那么就應(yīng)當(dāng)在離婚后另行提起分家析產(chǎn)之訴。

    3、處理程序

    (1)因拆遷安置補(bǔ)償,往往涉及到家庭共同財(cái)產(chǎn),所以需要通過(guò)分家析產(chǎn)來(lái)分割財(cái)產(chǎn),在離婚訴訟中往往不能分割,必須在離婚后另行提起分家析產(chǎn)訴訟。

    (2)分家析產(chǎn)訴訟,應(yīng)當(dāng)將家庭所有成員(戶口本顯示的所有家庭成員)列為共同的當(dāng)事人,共同原告或共同被告,這樣才能保護(hù)每一位家庭成員利益。

    (3)在訴訟之前,應(yīng)通過(guò)律師調(diào)查拆遷安置協(xié)議,如果檔案保管部門(mén)不配合,只能在訴訟后申請(qǐng)人民法院調(diào)查取證據(jù),但起訴要有最幾本的證據(jù),比如離婚證、戶籍證明、拆遷資料等,否則立案也存在難度。

    三、尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割?

    司法實(shí)踐中,房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂但尚未履行的拆遷利益廣泛存在,既有別于房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂階段的權(quán)利形態(tài),也區(qū)別于已向拆遷人購(gòu)買(mǎi)房屋、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已履行階段的權(quán)利形態(tài),處于此階段的拆遷利益是否可訴,存在不少爭(zhēng)議。就本案而言,涉案拆遷利益不確定且不宜分割,應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。

    1、尚未實(shí)際取得的拆遷利益為不確定的權(quán)利。當(dāng)事人向法院提起訴訟,請(qǐng)求保護(hù)的民事權(quán)利應(yīng)當(dāng)有具體明確的內(nèi)容。雖然洪某夫婦與拆遷人在拆遷協(xié)議中約定了安置房的大體方位,但雙方還未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,其間存在權(quán)利人的購(gòu)房意愿、可供選擇房屋的戶型及面積等不確定性因素,拆遷利益尚處于不具體、不明確的狀態(tài),不符合法定的起訴條件。

    2、尚未實(shí)際取得的拆遷利益不宜分割。債的可分與不可分,取決于給付的是否可分,若干給付而不損給付的總體性質(zhì)和價(jià)值,則為可分債,否則為不可分債。本案中,拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的是按總的低價(jià)位商品房安置面積進(jìn)行安置,拆遷人就101.77平方米的安置面積整體給付,更為符合雙方約定和合同本意。而拆遷人將向其余權(quán)利人每人交付不足十平方米的房屋,顯然無(wú)法操作。至于補(bǔ)償款,由于拆遷實(shí)務(wù)中,補(bǔ)償款一般沖抵購(gòu)房款,二者具有關(guān)聯(lián)性,亦不宜分割。

    3、對(duì)此類(lèi)案件不予受理、駁回起訴具有現(xiàn)實(shí)必要性。若法院對(duì)安置面積進(jìn)行分割,當(dāng)事人基于拆遷分戶的利益誘導(dǎo),有可能會(huì)將法院判決作為向拆遷部門(mén)請(qǐng)求分戶的依據(jù)。拆遷利益轉(zhuǎn)化為實(shí)體權(quán)利的過(guò)程中,存在著諸多不確定因素,判決的可執(zhí)行性較差。即使法院對(duì)拆遷安置利益進(jìn)行分割,待安置到位后,當(dāng)事人仍可能就安置房的實(shí)體分割提起訴訟,勢(shì)必造成訴訟資源的浪費(fèi)。

    四、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按人頭補(bǔ)償嗎?

    拆遷可以按人頭也可以按面積補(bǔ)償,具體看個(gè)地方政策。

    拆遷居住房屋補(bǔ)償(僅供參考)

    1、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

    房屋建安重置價(jià)(房屋重置價(jià)格)是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新?tīng)顟B(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說(shuō),建造同樣的房屋需要多少錢(qián)再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

    2、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:

    (1)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

    (2)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序,按照國(guó)家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    (3)拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    (4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國(guó)家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    (5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    五、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了,土地補(bǔ)償多少錢(qián)一畝

    1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開(kāi),提起行政復(fù)議,行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

    六、現(xiàn)在拆遷是按人頭還是面積

    法律分析:各地區(qū)根據(jù)自己的地域特征,都有一些自己的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn),具體以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際拆遷政策為準(zhǔn)。但是通常是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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