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一、居民住房拆遷補償標準2025,居民拆房怎么賠償標準

居民拆房的賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔的，按平方米單價計算。具體來說，不同類型的房屋會有不同的補償標準，例如：

草房：1900元/平米。

磚瓦房：2400元/平米。

搗制或預制磚砼結構房屋：2800元/平米。

樓房二層以上：3300元/平米。

二、周轉補償費

周轉補償費是根據臨時居住條件劃檔的，會按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是為了補償居民在拆遷過程中的臨時安置費用。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。具體的數額和計算方式可能會因地區和項目的不同而有所差異。這部分費用通常是為了激勵居民積極配合拆遷工作。

此外，如果是異地安置，還會包括宅地、配套設施、租房費等補助，每戶大約2萬元。總的來說，拆遷房屋的賠償標準會根據房屋類型、地區和政策的不同而有所差異。

需要注意的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。因此，在制定和實施拆遷賠償標準時，必須確保公平、公正和透明。

二、居民住房的拆遷賠償多少

房屋拆遷肯定要是補償的，而經濟補償是一定的，是按照什么方式補償才是最合理的補償。不過有些地方的房屋拆遷補償并沒有得到合理的補償，所以寧愿做釘子戶也不肯拆遷，也許是在金錢方面談判破碎。

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

一、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置補償款包括哪些

房屋拆遷安置補償款的構成比較復雜，除了有法律規定的內容外，拆遷人（開發商）也可以根據情況增加內容。

常見的房屋拆遷安置補償款的組成內容可以由以下部分組成：貨幣補償安置款；一次性補貼費；拆遷基地口徑補貼費；增搭建補貼費；高層房屋補貼；非居住面積補償；早簽約獎勵費；搬遷獎勵費；速搬獎勵費；建筑面積額補貼費；房屋裝潢補貼費；搬家費；特殊對象補貼如大病特困補貼；設施移裝費：電話、煤氣、有線電視、空調、熱水器、電表；過渡費；交通補貼；個案補貼費；其他。

三、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

三、居民住房的拆遷賠償是多少

房屋的重置補償價，即房屋的價值補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。也就是說，房屋的價值補償分為貨幣補償和產權調換。其中，貨幣補償是指根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，參照房地產市場評估價格來確定。

值得被征收人注意的是，這里的市場價格是指不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

而產權調換則是指依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。

房屋周轉補償費

這主要是針對選擇產權調換的被征收人而言。一般來說，被征收人在選擇產權調換的時候，這調換的房屋都還在建設當中或者說還在預建中，被征收人簽完協議，搬遷完房屋，到拿到房屋還有相當長的一段時間。而在這段時間里的花費就需要征收方給予用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，即安置補償費和搬遷費等一些周轉用費的合計。

具體包含：搬遷補助費、臨時安置補助費(如征收方提供安置房除外)、超過過渡期的臨時安置補助費等費用，如果屬于非住宅的用房還需要賠償停產停業損失。

而搬遷費和臨時安置費用，具體數額一般由各市確定具體數額及計算方式。

獎勵性補償費用

此項費用主要用來鼓勵被拆遷人積極響應國家號召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自愿放棄安置住房或者自愿遷往郊區的住戶，屬于一項福利性規定。

其具體的獎勵補償標準，因地各異，并不是強制性，是否給付仍看當地政策。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

　　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。詳情請咨詢當地土地管理部門。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、居民房拆遷怎么賠償

（一）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設備遷移費；過度期內的臨時安置補助費。

一、農村拆遷土地補償標準

農村房子拆遷補償計算方法：

（一）草房每平方米補償1900元；

（二）磚瓦房每平方米補償2400元；

（三）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

（四）樓房（二層以上）每平方米補償3300元；

（五）地上（下）附著物使用等價補償標準；

（六）異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

《土地管理法》第四十七條規定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

二、房屋拆遷評估程序是什么

（一）評估機構的選定：由被征收人在規定時間內，協商選定房地產價格評估機構；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省級政府制定。

（二）委托評估合同的簽訂：一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；評估、鑒定費用由委托人承擔；如果對初次評估結果不滿意而申請二次評估的，費用負擔遵循誰申請誰承擔的基本原則。

（三）被征收房屋的實地評估：估價人員對被征收房屋進行實地勘查，根據評估對象和當地房地產市場狀況，選用一種或多種方法進行獨立、客觀、公正地評估，任何單位和個人不得干預。

（四）評估結果的公示解釋：房地產價格評估機構向房屋征收部門提供戶的初分步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示。公示期間，估價人員要對初步評估結果進行現場說明解釋。

（五）評估報告單的交付：公示期滿后，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告。

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投稿：尹曉茹

內容審核：李站波律師