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一、9月起農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,浙江省拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》、《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》和《浙江省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》等規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將全省征地補(bǔ)償最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)重新公布如下：全省征收農(nóng)村集體土地征地區(qū)片綜合價由土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費組成，青苗和地上附著物補(bǔ)償費另行計算。自2017年9月1日起，全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝、二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝、三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝、二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝、三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。各地區(qū)分類不作調(diào)整。浙江農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、土地法修正草案明確單獨補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。從浙江省頒布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來看，具體哪個地區(qū)的賠償沒有詳細(xì)介紹，縣市的標(biāo)準(zhǔn)可以到各縣市的政府網(wǎng)站上查詢。但是對于土地的類型的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，耕地、林地、未利用土地等根據(jù)不同的劃分賠償款是由高到低的，農(nóng)村宅基地被征收可以采用住宅補(bǔ)償，或是房票等多種形式進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：

《合肥市拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第二十五條，貨幣補(bǔ)償款實行公式計算，即貨幣補(bǔ)償款=(貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格+被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價×成新)×(1-調(diào)節(jié)系數(shù))×建筑面積。 前款所稱貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價格即區(qū)位補(bǔ)償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產(chǎn)市場評估基礎(chǔ)上核定。 實行貨幣補(bǔ)償?shù)模恢Ц杜R時安置補(bǔ)助費、過渡期間停業(yè)補(bǔ)助費、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。 被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購買房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。

二、浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償 (1)農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米; (2)磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米; (3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米; (4)二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、浙江省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一、征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地：

1.一類地區(qū)不低于5.4萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于4.5萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于3.7萬元/畝。

二、征收林地、未利用地：

1.一類地區(qū)不低于2.8萬元/畝。

2.二類地區(qū)不低于2.3萬元/畝。

3.三類地區(qū)不低于1.9萬元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

四、杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

杭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補(bǔ)償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實施工作?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、浙江房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

浙江房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定：

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本條例規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償安置實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。被拆遷人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。被拆除房屋的附屬物不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》和其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積結(jié)合本條例規(guī)定計算。

第二十三條房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價，由市、縣人民政府組織價格、土地、房屋拆遷等行政主管部門以當(dāng)?shù)赝惿唐贩康纳弦荒甓绕骄鶅r格為依據(jù)，按照不同地段、不同使用性質(zhì)分別確定，并報上一級人民政府核準(zhǔn)后施行。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價，由市、縣人民政府每年公布一次。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價確定前，市、縣人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)召開聽證會，廣泛聽取各方面的意見。

具體拆遷項目的貨幣補(bǔ)償，按照拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價執(zhí)行。

第二十四條貨幣補(bǔ)償金額，按照經(jīng)依法核準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價，減原房屋重置價成新折扣，加裝飾裝修費用計算。

裝飾裝修費用的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)貙嶋H價值結(jié)合折舊計算；具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府規(guī)定。

第二十五條拆除產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、影劇院且用于社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照同地段、同使用性質(zhì)商品房價格，結(jié)合原房屋裝飾裝修費用，給予一次性補(bǔ)償；根據(jù)城市規(guī)劃配套要求，確需重建的，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以重建。

第二十六條拆除有產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛的房屋、產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋、共有人不能協(xié)商達(dá)成一致意見的共有房屋，在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi)拆遷糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。房屋拆除前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。

第二十七條對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本條例第二十六條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)；抵押權(quán)人和抵押人不能重新設(shè)立抵押權(quán)的，由房屋拆遷主管部門辦理提存公證，并及時通知被拆除房屋的抵押權(quán)人和抵押人。

第二十八條拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府規(guī)定。

第二十九條城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補(bǔ)償。

第三十條對拆遷范圍內(nèi)的花木、綠地，應(yīng)當(dāng)盡可能保留。如不能保留的，應(yīng)當(dāng)按照國家和省的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并予以補(bǔ)償。

私人房屋拆遷后，其庭院內(nèi)的樹木給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、杭州拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：第一、被征收房屋價值的補(bǔ)償費用；第二、由于征收房屋導(dǎo)致的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償費用；第三、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費用。市縣級的人民政府通常需要制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：岑凱

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