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一、福建閩侯上街拆遷補償標準2025,建筑的含義是什么什么是建筑物和構筑物

法律分析：
土地及房屋征收補償價=按原用途核定的地價+（居住用地基準地價-配套費-地段差）×5%×獲益年限+（房屋建筑物和構筑物評估價+搬遷補助費）

【法律依據】：
《閩侯縣甘蔗街道、荊溪鎮(zhèn)和上街鎮(zhèn)三個片區(qū)非國有工業(yè)企業(yè)土地及房屋征收補償方案》 第三條 征收補償原則和對象及其方式
（一）因城市規(guī)劃調整和政府公建項目建設需要，凡在閩侯縣甘蔗街道、荊溪鎮(zhèn)和上街鎮(zhèn)三個片區(qū)范圍內的非國有工業(yè)企業(yè)，以劃撥、出讓方式審批取得土地使用權的土地使用者的土地及房屋征收補償，均適用本方案。
（二）本方案所稱非國有的企業(yè)是指除國有企業(yè)和國有股控股企業(yè)以外的各類企業(yè)（含個體工商戶）。
（三）補償方式:貨幣補償
第四條由于實施城市規(guī)劃及社會公共利益建設需要，依法收回非國有企業(yè)的工業(yè)、倉儲用地土地使用權，征收后土地作為商住用地開發(fā)或作為政府公建項目建設，其土地及房屋征收補償價按以下公式計算：
土地及房屋征收補償價=按原用途核定的地價+（居住用地基準地價-配套費-地段差）×5%×獲益年限+（房屋建筑物和構筑物評估價+搬遷補助費）。
上述所列土地及房屋征收補償價計算公式中各項的含義如下：
1.按原用途核定的地價，是指該企業(yè)土地使用權被征收的年度，根據土地使用權取得方式和閩侯縣人民政府頒布的工業(yè)用途的基準地價確定的地價。如果征收工業(yè)企業(yè)是以劃撥方式取得土地使用權的，要以委托有資質地價評估單位按劃撥工業(yè)用地評估價來確定（評估結果由縣資規(guī)局審核確認）。
2.居住用地基準地價，是指征收土地使用權的年度閩侯縣人民政府頒布的居住用地基準地價。
3.配套費是指按住宅用地基準容積率所計取的配套費，地段差統(tǒng)一按居住用地基準地價的40％計取。
4.獲益年限是指該企業(yè)在該地塊上經營的年限。獲益年限按以下辦法確定:
若該企業(yè)取得《國有土地使用證》，自工商注冊登記成立之月起在該地塊上經營的年限，獲益年限最多不超過10年;企業(yè)土地獲益年限不超過10年情況的，按企業(yè)實際使用月份折算成年予以計算。
若該企業(yè)只取得《建設用地批準書》，自工商注冊登記成立之月起在該地塊上經營的年限，獲益年限最多不超過9.5年；企業(yè)土地獲益年限不超過9.5年情況的，按企業(yè)實際使用月份折算成年予以計算。
5.房屋建筑物和構筑物評估價，是指房屋建筑物和在生產、使用的構筑物(不含報廢的)于土地使用權被征收時經有資質的中介機構評估的價值(不包括土地使用權的評估價值)。
6.搬遷補助費，是指企業(yè)廠區(qū)設備、存貨等資產經有資質的中介機構評估的搬遷費用。主要包含以下費用：設備、裝置等拆、裝及運輸費用;存貨等物資搬運費用;因設備、裝置拆除的直接損壞；苗木搬遷等費用。企業(yè)廠區(qū)設備和存貨等資產由企業(yè)自行負責處置，不予補償，只給予搬遷補助費。
7.對擬征收企業(yè)經規(guī)劃部門審批且在2017年11月24日前建造的（根據《福建省違法建設處置若干規(guī)定》），或在2010年11月1日之前建造的房屋建筑物按評估價給予補償；其他無產權房屋建筑物，補償標準按照閩侯縣房屋征收拆遷補償有關規(guī)定標準實施補償。
8.依法開展企業(yè)征收評估工作。在企業(yè)用地征收補償過程中引入有資質的中介評估機構，對征收的房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格進行評估。由項目業(yè)主單位和縣征收實施單位從縣財政局提供的土地和資產評估備選機構庫中隨機抽取5家評估公司，作為征收企業(yè)房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格的評估機構，對征收的房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格進行評估，去掉最高和最低評估值后，取中間三家評估公司的評估結果的平均價確定作為征收房屋建筑物和構筑物及搬遷補助費補償價格，評估費用納入地塊征收成本列支。

二、什么是建筑物,構筑物

律師分析：

地隨房走的土地使用權的法律依據是什么. 導讀：地隨房走的土地使用權的法律就是我國的《物權法》，《民法典物權編 》當中規(guī)定建筑物，構筑物及其附屬設施的進行轉讓、抵押的同時，該建筑物，構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。. 也就是在土地建筑物抵押的時候，附屬設施和土地使用權肯定都是一并的。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發(fā)展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發(fā)展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

三、什么是建筑物?什么是構筑物?

律師分析：

地隨房走的土地使用權的法律依據是什么. 導讀：地隨房走的土地使用權的法律就是我國的《物權法》，《民法典物權編 》當中規(guī)定建筑物，構筑物及其附屬設施的進行轉讓、抵押的同時，該建筑物，構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。. 也就是在土地建筑物抵押的時候，附屬設施和土地使用權肯定都是一并的。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第二百零五條 本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。國家鞏固和發(fā)展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發(fā)展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

四、建筑物和構筑物的法律定義

法律分析：建筑物指有基礎、墻、頂、門、窗，能夠遮風避雨，供人在內居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。構筑物是沒有可供人們使用的內部空間的，人們一般不直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千二百五十四條 禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償?？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a償后，有權向侵權人追償。

法律分析：建筑工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。建筑工程范圍內的項目包括：1、地基與基礎2、主體結構3、建筑裝飾裝修4、建筑屋面5、建筑給排水、排水及采暖6、建筑電氣7、智能建筑8、通風與空調9、電梯。

法律依據：《中華人民共和國建筑法》 第三十七條 建筑工程設計應當符合按照國家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術規(guī)范，保證工程的安全性能。

六、建筑物與構筑物的區(qū)別

一、建筑物與構筑物的區(qū)別1、建筑物與構筑物的區(qū)別在于：（1）定義不同。建筑物是指用建筑材料構筑的空間和實體，供人們居住和進行各種活動的場所。構筑物是指不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，比如水塔；（2）性質不一樣。構筑物是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建筑物；（3）空間不一樣。建筑物指有活動的空間場所。構筑物是沒有可供人們使用的內部空間的；（4）涵蓋的內容不一樣。構筑物包括橋梁，堤壩等。建筑物包括工業(yè)建筑。2、法律依據：《中華人民共和國建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。二、構筑物有哪些類型構筑物類型如下：1、構筑物就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建筑物，比如水塔、水池、過濾池、澄清池、沼氣池等；2、構筑物的稱謂在給排水教科書中提得比較多；3、在建筑工程中，構筑物屬于建筑物的一種，區(qū)別構筑物與普通建筑物可以通過判斷建筑物是否可用于居住、生產以及進行其它社會活動，如果能就屬于普通建筑物，如果不能則屬于構筑物。另外，構筑物一般常用于主要建筑物的附屬設施結構。

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投稿：孔然

內容審核：石珊律師