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一、在建樓盤拆遷補償標準2025,最新成都北改搬遷補償安置方案出爐這7個安置小區(qū)可選

火車北站舊改搬遷倒計時。
      10月27日，成都首批城市更新項目——火車北站鐵路總部片區(qū)，搬遷補償安置方案出爐。
      是選擇約2.5-2.8萬元/m2的貨幣補償，還是安置房?
      
      異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      7個安置小區(qū)可選
      本次拆遷改造的范圍，位于金牛區(qū)鐵路總部片區(qū)，拆遷改造面積約28萬m2。
      包括北站西二路西側(cè)片區(qū)、西一路88號片區(qū)和原路局二期片區(qū)，改造住宅戶數(shù)2990戶，企事業(yè)單位13所(以實際搬遷戶數(shù)為準)。
      ▲拆遷改造范圍
      據(jù)協(xié)議搬遷公告顯示，本次城市更新項目的簽約期限為70天，自2021年10月29日至2022年1月6日止。
      ▲簽約進度圖
      作為拆遷項目，大家最關(guān)心的是補償方案。
      在這次協(xié)議搬遷項目中，被搬遷人可以選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式。
      如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在金牛區(qū)有7個小區(qū)可供選擇。
      其中尚熙庭苑、花照云間、薛家觀邸三個小區(qū)為現(xiàn)房，鑫房名苑B區(qū)、鑫房名苑C區(qū)、鳳鳴梧桐、金橋春曉四個小區(qū)為期房。
      ▲安置小區(qū)位置示意圖
      薛家觀邸在金牛區(qū)萬達廣場附近，周邊二手房均價1.1-1.6萬元/m2。生活配套比較完善，距離春熙路商圈也比較近。
      花照云間和尚熙庭苑位于金牛區(qū)九里堤板塊，板塊內(nèi)暫無新房在售，二手房均價1.2-1.5萬元/m2。旁邊是地鐵6號線金府站，附近有凱德廣場等，配套也可以。
      鑫房名苑B區(qū)、C區(qū)和金橋春曉位于金牛區(qū)國賓板塊，板塊內(nèi)在售新房有交投電建_悅瓏庭，清水均價2.1-2.4萬元/m2。
      ▲交投電建_悅瓏庭
      鑫房名苑B區(qū)、C區(qū)和金橋春曉三個小區(qū)周邊已經(jīng)發(fā)展成熟，生活氣息濃厚，且有地鐵2號線經(jīng)過。
      鳳鳴梧桐位于金牛區(qū)鳳凰山板塊，距離地鐵地鐵5號線直線距離1.3公里，周邊暫無大型商業(yè)，相比其他小區(qū)，位置要稍微差一點。
      且鳳凰山板塊新房有佳樂云錦閣在售，精裝均價20860-28150元/m2。
      ▲現(xiàn)場實拍圖
      關(guān)于安置房套型的選擇匹配，則是根據(jù)被搬遷房屋認定的建筑面積，對應下表選擇安置房:
      貨幣補償
      約2.5-2.8萬元/m2
      若被搬遷人放棄異地產(chǎn)權(quán)置換，也可以選擇貨幣補償。
      ▲現(xiàn)場實拍圖
      實行貨幣補償?shù)模凑毡话徇w房屋評估單價乘以被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積或?qū)嶋H測繪建筑面積確定，作為計算貨幣補償?shù)慕Y(jié)算依據(jù)。
      據(jù)居民透露，貨幣補償費大概在2.5-2.8萬元/m2左右，但大多數(shù)被搬遷房屋面積較小，一般賠償不到200萬元。
      此外，不論是異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是貨幣補償，都有相應的政策性補償、補貼、補助、搬遷獎勵等。
      ▲兩種方式相關(guān)補貼
      北門二環(huán)
      周邊新房稀缺
      鐵路總部城市片區(qū)城市更新項目位于北門二環(huán)位置，火車北站站前核心區(qū)。
      片區(qū)多為老舊小區(qū)，街道上有各種小商販，很有老成都的感覺，但城市界面也比較差。
      ▲現(xiàn)場實拍圖
      周邊有人北中央公園、金牛萬達廣場、龍湖上城天街、成都八中、人民北路中學、成都大學附屬醫(yī)院等基本配套，可滿足日常生活需求。
      交通比較有優(yōu)勢，開通的地鐵有1、5、6、7號線，還有正在建設(shè)中的18號線。
      南北兩側(cè)的一環(huán)路和二環(huán)路，可以銜接成都目前所有的交通主干道。
      ▲鐵路總部片區(qū)及周邊配套圖
      據(jù)房了解，周邊新房比較稀缺，唯一在售的樓盤是保利時代。
      保利時代最后一批次368套房源已取證，精裝均價21000元/m2起，戶型建面約120-143m2，總價252萬元/套起。
      在今年9月第二批次集中供地中，金牛區(qū)成功出讓23.8畝涉宅用地，被金牛國投拿下，限最高清水均價24800元/m2。
      
      而二手房方面，房齡較久的樓梯房價在1.1-1.5萬元/m2左右，電梯房普遍在1.8-2.3萬元/m2。
      如果按照2.5-2.8萬元/m2的貨幣補償標準來看，貨幣補償要比市場二手房高出不少，可以置換周邊面積更大的二手樓梯房。
      買新房或二手電梯房的話，首付也是夠的。
      總投資109億元
      老破小煥發(fā)新生
      鐵路總部片區(qū)屬于人北中央商務(wù)區(qū)。
      按照城市功能定位，人北中央商務(wù)區(qū)將建成商務(wù)總部、現(xiàn)代商貿(mào)集聚的樞紐型中央商務(wù)區(qū)。
      主要以總部經(jīng)濟為龍頭，發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、商務(wù)服務(wù)、新型房地產(chǎn)，中醫(yī)健康、文化創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)。
      ▲人北中央商務(wù)區(qū)
      此次鐵路總部片區(qū)城市更新項目，實施范圍總面積約507.72畝，預估總投資109億元。
      其中拆遷區(qū)域涉及土地面積約209.84畝，搬遷建筑面積約27.78萬m2。
      未來這里將建設(shè)成都規(guī)模最大的9字形地下空間和國際級TOD立體樞紐區(qū)。
      ▲效果圖
      除此之外，還將聚焦藝術(shù)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，打造“ 藝術(shù)主導+多元體驗+功能融合”的高能級新興體驗式時尚消費場景，形成約35萬平米產(chǎn)業(yè)載體。
      打造繼金融城和東安湖之后，成都第三個具備CAZ(中央活動區(qū))特點的體驗式商圈。
      ▲現(xiàn)場實拍圖
      作為成都首批城市更新項目，且占據(jù)火車北站周邊核心位置，鐵路總部片區(qū)城市更新項目將帶動火車北站片區(qū)的更新改造。

二、成都東部新區(qū)拆遷標準

法律分析：1. 耕地的安置補助費

（1）人均耕地1畝及1畝以上：年產(chǎn)值×征地面積×6倍。

（2）人均耕地1畝以下：年產(chǎn)值×應安置人口數(shù)×6倍。

2. 其他土地的安置補助費：按征收耕地安置補助費的一半計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、成都市中心城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置方案

一、被拆除房屋及其附屬物的狀況：包括房屋的用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等；

二、補償方式：貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標準、位置，臨時過渡方式及期限；

四、各種補償、補助費用概算；

1、被拆遷房屋補償。實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。

2、政策性補償：包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用。標準如下：

電話移機：住宅58元／部，非住宅：158元／部

空調(diào)移機：200元／臺

有線電視遷裝：340元／戶

寬帶遷裝：320元／戶

一戶一表：1200元／戶

天然氣初裝費：3200元／戶

3、政策性補助：包括臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費

臨時安置補助費：以被拆遷房屋每平方米建筑面積按地區(qū)類別標準付給被拆遷人。被拆遷住房建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月。

停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費：拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋社保部門核準的從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

搬家補助費：住房按戶計算，每次1200元，實行過渡安置的，按2次發(fā)給；非住宅由拆遷當事人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由拆遷人負責搬遷。

4、政策性補貼：包括購房補貼和物管費補貼

購房補貼：選擇貨幣補償安置的，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補貼；非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補貼。

物管費補貼：對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)谋徊疬w人，按普通商品房建筑面積90平方米、1元／平方米·月的標準一次性給予5年物管費補貼。

5、提前搬遷獎勵

拆遷人對提前簽訂拆遷安置補償協(xié)議、完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷工作實施方案給予不同檔次的戶獎，戶獎每戶不超過6萬元。選擇貨幣補償?shù)模幢徊疬w房屋建筑面積另給予每平方不超過500元的面積獎。

6、臨時建筑、違章搭建、無證房屋的補償。

四、成都市北改拆遷計劃

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、成都市棚戶區(qū)改造補償標準 -房屋拆遷

法律分析:

具體情況具體分析。

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，

一就是你說的1：1.5的面積置換;

二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，你們當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、天府新區(qū)拆遷安置政策

法律分析：目前，四川天府新區(qū)各街道沿用的特別安置政策是根據(jù)《雙流縣征地補償安置實施辦法》（雙府發(fā)〔2009〕30號）文件制定實施的。如您需查閱該文件，您可向雙流區(qū)人民政府申請信息公開，或直接在網(wǎng)上查閱。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：談文軍

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