黃河灘拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣進(jìn)行規(guī)定的,黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆蛯?shí)際情況來(lái)確定，因此不同地區(qū)可能會(huì)存在差異。一般來(lái)說(shuō)，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋補(bǔ)償費(fèi)通常以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)
黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆蛯?shí)際情況來(lái)確定，因此不同地區(qū)可能會(huì)存在差異。一般來(lái)說(shuō)，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)考慮以下幾個(gè)方面：
一、房屋補(bǔ)償費(fèi)
房屋補(bǔ)償費(fèi)通常以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這意味著不同類(lèi)型的房屋（如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）以及房屋的新舊程度都會(huì)影響補(bǔ)償費(fèi)的多少。
二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。這是為了保障被拆遷戶在搬遷過(guò)渡期間的基本生活需要。
三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。這通常是為了鼓勵(lì)被拆遷戶積極配合搬遷工作而設(shè)定的。
在黃河灘區(qū)搬遷的具體實(shí)踐中，還可能會(huì)有一些特殊的補(bǔ)償政策。例如，有些地方可能會(huì)按照戶均或人均一定的面積和金額來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)還會(huì)考慮到被拆遷房屋的重置成新價(jià)等因素。
總的來(lái)說(shuō)，黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的問(wèn)題，需要綜合考慮多個(gè)方面的因素。因此，如果您想了解更具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。
另外，值得注意的是，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條也規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)囊恍┗驹瓌t，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取＿@些原則在黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行過(guò)程中也應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶裱?
法律分析：
灘區(qū)搬遷住房建筑面積以戶均120平方米為基準(zhǔn)（人均按30平方米控制），戶均共補(bǔ)助11.36萬(wàn)元（人均補(bǔ)助2.84萬(wàn)元），搬遷群眾戶均自籌2.84萬(wàn)元（人均自籌0.71萬(wàn)元）。
1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。
2、計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。
3、現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條規(guī)定：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：灘區(qū)搬遷住房建筑面積以戶均120平方米為基準(zhǔn)（人均按30平方米控制），戶均共補(bǔ)助11.36萬(wàn)元（人均補(bǔ)助2.84萬(wàn)元），搬遷群眾戶均自籌2.84萬(wàn)元（人均自籌0.71萬(wàn)元）。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。搬遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。需要具體情況具體分析。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。一般情況下，由于我國(guó)幅員遼闊，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房?jī)r(jià)相差懸殊，房屋拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。市、縣人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：因房屋征收造成的拆遷安置和臨時(shí)保障補(bǔ)償；因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行補(bǔ)償；對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。衍生問(wèn)題：拆遷規(guī)定政策?對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律分析：根據(jù)《規(guī)劃》，河南省黃河灘區(qū)自洛陽(yáng)市孟津縣白鶴至濮陽(yáng)市臺(tái)前縣張莊，河道長(zhǎng) 464 公里，灘區(qū)面積約 2116 平方公里，耕地 228 萬(wàn)畝，居住 人口 125.4 萬(wàn)人，涉及鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)、焦作、新鄉(xiāng)、濮陽(yáng)等 6 個(gè)省轄市、17 個(gè)縣（區(qū)）、59 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1172個(gè)自然村莊。根據(jù)防洪需要和地方實(shí)際，本規(guī)劃從2017至2019年，用3年時(shí)間將河南黃河灘區(qū)地勢(shì)低洼、險(xiǎn)情突出的 24.32 萬(wàn)人整村外遷安置，2020 年完成搬遷任務(wù)，涉及鄭州市、開(kāi)封市、新鄉(xiāng)市、濮陽(yáng)市4個(gè)省轄市，長(zhǎng)垣縣、中牟縣、祥符區(qū)、封丘縣、原陽(yáng)縣、濮陽(yáng)縣、范縣、臺(tái)前縣，共8個(gè)縣（區(qū)）。
《規(guī)劃》選擇外遷方式安置，以集中安置為主，分散安置為輔。選擇集中安置的群眾，對(duì)有能力承擔(dān)規(guī)定自籌建房費(fèi)用的，繳費(fèi)后入住相應(yīng)住房；對(duì)無(wú)力承擔(dān)規(guī)定自籌建房費(fèi)用的，經(jīng)戶主申請(qǐng)、張榜公示、群眾評(píng)議、縣鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)后，由省級(jí)投融資平臺(tái)對(duì)遷建縣（區(qū)）政府提供融資幫助，用于解決困難群眾自籌建房費(fèi)用，遷建縣（區(qū)）政府作為主體責(zé)任人，負(fù)責(zé)統(tǒng)貸統(tǒng)還。選擇到城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房等分散安置的群眾，經(jīng)戶主自愿申請(qǐng)，所在縣、鄉(xiāng)政府審核同意，簽訂協(xié)議，并拆除原住房后享受搬遷群眾同等住房補(bǔ)助政策。
法律依據(jù)：《河南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)河南省黃河灘區(qū)居民遷建項(xiàng)目建設(shè)管理辦法等五個(gè)文件的通知》
第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范我省黃河灘區(qū)居民遷建項(xiàng)目建設(shè),保障項(xiàng)目順利實(shí)施,提高投資效益,促進(jìn)早日實(shí)現(xiàn)保障黃河安全與灘區(qū)發(fā)展的雙贏,依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際和項(xiàng)目特點(diǎn),制定本辦法。
第二條 本辦法適用于經(jīng)國(guó)家批復(fù)的《河南省黃河灘區(qū)居民遷建規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)范圍內(nèi)的遷建項(xiàng)目。
第三條 各級(jí)黃河灘區(qū)居民遷建工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),要認(rèn)真落實(shí)“省負(fù)總責(zé)、市縣落實(shí)”的工作機(jī)制,在本級(jí)政府的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)黃河灘區(qū)居民遷建項(xiàng)目的統(tǒng)一管理。
第四條 黃河灘區(qū)居民遷建主要目標(biāo):從2017年至2019年,用3年時(shí)間將黃河灘區(qū)地勢(shì)低洼、險(xiǎn)情突出的24.32萬(wàn)人整村外遷安置,2020年完成搬遷任務(wù)。
法律分析：黃河下游灘區(qū)是黃河河道的組成部分，既是黃河行洪、滯洪、沉沙的場(chǎng)所，也是區(qū)內(nèi)群眾生產(chǎn)生活的基本空間。長(zhǎng)期以來(lái)，受汛期洪水淹沒(méi)威脅等因素影響，灘區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為薄弱，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相對(duì)落后。
法律依據(jù)：《河南省黃河灘區(qū)居民遷建項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》 第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范我省黃河灘區(qū)居民遷建項(xiàng)目建設(shè),保障項(xiàng)目順利實(shí)施,提高投資效益,促進(jìn)早日實(shí)現(xiàn)保障黃河安全與灘區(qū)發(fā)展的雙贏,依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際和項(xiàng)目特點(diǎn),制定本辦法。
賠償標(biāo)準(zhǔn)：灘區(qū)搬遷住房建筑面積以戶均120平方米為基準(zhǔn)（人均按30平方米控制），戶均共補(bǔ)助11.36萬(wàn)元（人均補(bǔ)助2.84萬(wàn)元），搬遷群眾戶均自籌2.84萬(wàn)元（人均自籌0.71萬(wàn)元）。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門(mén)自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。土地征用補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）征地安置費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×152、（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。以上是關(guān)于黃河灘區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的法律知識(shí),您學(xué)會(huì)了嗎？
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