瑞安國有用地房屋拆遷補(bǔ)償2025,瑞安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023,瑞安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023-溫州市瑞安房屋拆遷行政訴訟判例研究
法律主觀：相信對房子特別關(guān)注的人對小產(chǎn)權(quán)房都不陌生，小產(chǎn)權(quán)房多為農(nóng)民集體土地上建的房屋，如果小產(chǎn)權(quán)房拆遷，農(nóng)民是可以得到相應(yīng)的賠償?shù)摹Ｒ弧⑹裁词切‘a(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個(gè)是最常見的）2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、軍產(chǎn)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進(jìn)行交易，該類房屋的買賣合同會(huì)被視為無效。三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的其實(shí)現(xiàn)在國內(nèi)很多城市都面臨著小產(chǎn)權(quán)房拆除和賠償?shù)膯栴}，而且情況也都差不多。總得來說，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時(shí)的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進(jìn)行估價(jià)，不過總得來說其賠償價(jià)格還是在可控制范圍內(nèi)。至于賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有兩點(diǎn)，一個(gè)是其補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值不會(huì)低于類似的房地產(chǎn)市場價(jià)格；另一個(gè)是要按征收評估進(jìn)行辦理，當(dāng)然如果大家對其有異議，也可以再次申請重新評估，若再次評估仍有不滿，大家也不用擔(dān)心，可以再次向房產(chǎn)評估專家委員會(huì)申請鑒定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為一類，按照“同征、同地、同價(jià)”原則給予綜合地價(jià)補(bǔ)償。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為7萬元/畝，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。已批復(fù)的征收項(xiàng)目按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其他補(bǔ)償事宜仍按相關(guān)文件執(zhí)行。
法律分析
全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價(jià)”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個(gè)區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。
2.征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)為7萬元/畝，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。
3.批復(fù)的征收建設(shè)項(xiàng)目，征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)一律按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的其他征地補(bǔ)償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補(bǔ)償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
拓展延伸
瑞安市征地政策調(diào)整：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)引發(fā)爭議
瑞安市最新的征地政策調(diào)整引發(fā)了廣泛的爭議。其中最受關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)。根據(jù)新政策，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，具體數(shù)值尚未確定。這一變動(dòng)引發(fā)了土地所有者和農(nóng)民的強(qiáng)烈不滿。一些人認(rèn)為新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，無法滿足他們的合理需求，導(dǎo)致他們的利益受到侵害。而政府則表示，調(diào)整是為了更好地平衡城市發(fā)展和農(nóng)民利益，確保土地資源的合理利用。雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題上的分歧和爭議仍在持續(xù)中，各方希望能夠找到一種公平合理的解決方案，以維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定和和諧發(fā)展。
結(jié)語
瑞安市最新的征地政策調(diào)整引發(fā)了廣泛爭議。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)成為焦點(diǎn)。盡管具體數(shù)值尚未確定，但土地所有者和農(nóng)民對新標(biāo)準(zhǔn)表示強(qiáng)烈不滿。他們認(rèn)為補(bǔ)償過低，無法滿足合理需求，侵害了他們的利益。政府表示，調(diào)整旨在平衡城市發(fā)展和農(nóng)民利益，合理利用土地資源。雙方在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上的分歧仍在持續(xù)中，希望找到公平合理的解決方案，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和和諧發(fā)展。
法律依據(jù)
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級以上人民政府有關(guān)部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；
（二）未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；
（三）對未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國有土地使用權(quán)的。
法律分析：全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價(jià)”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個(gè)區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。
2.征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)為7萬元/畝，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。
3.批復(fù)的征收建設(shè)項(xiàng)目，征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)一律按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的其他征地補(bǔ)償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補(bǔ)償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》
《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》
等相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我市實(shí)際，市政府第45次常務(wù)會(huì)議研究，決定對全市征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。
二、對《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整。
法律分析:
全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價(jià)”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個(gè)區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。
2.征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)為7萬元/畝，包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)中，土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。
3.批復(fù)的征收建設(shè)項(xiàng)目，征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)一律按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外的其他征地補(bǔ)償事宜仍按《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關(guān)于調(diào)整部分征地補(bǔ)償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》
《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》
等相關(guān)規(guī)定要求，結(jié)合我市實(shí)際，市政府第45次常務(wù)會(huì)議研究，決定對全市征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。
二、對《瑞安市人民政府關(guān)于印發(fā)瑞安市征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整。
溫州潘橋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、臨時(shí)安置費(fèi)：根據(jù)被搬遷合法房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月15元/_。臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算；2、搬遷費(fèi)：根據(jù)被搬遷合法房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為15元/_，每戶每次不低于1000元；3、貨幣補(bǔ)償（1）價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)被搬遷房屋合法建筑面積結(jié)合市場評估價(jià)確定；（2）臨時(shí)安置費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個(gè)月；（3）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)支付一次。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（1）安置地塊：潘橋單元C-08、C-12、C-14地塊。周轉(zhuǎn)房地塊：潘橋街道林橋頭村周轉(zhuǎn)房或仙門村周轉(zhuǎn)房，具體由潘橋街道統(tǒng)籌安排。（2）安置面積：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積原則上不小于被搬遷合法房屋建筑面積；（3）價(jià)格結(jié)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)按實(shí)計(jì)算、結(jié)清新舊房屋差價(jià)。被搬遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)按征收決定公告之日市場評估價(jià)確定。（4）搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)支付二次。（5）過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起24個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，過渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起36個(gè)月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期間周轉(zhuǎn)房原則上由房屋所有權(quán)人自行解決。實(shí)施單位逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。由實(shí)施單位提供周轉(zhuǎn)房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門再按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付房屋所有權(quán)人6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)做的工作如下：1、房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年；2、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。被征收人對調(diào)查登記工作不予配合的，房屋征收部門按照房屋權(quán)屬登記檔案進(jìn)行登記；3、調(diào)查登記工作結(jié)束后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。對調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房屋征收部門提出書面核實(shí)申請，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在受理申請后十五日內(nèi)予以核實(shí)并告知申請人；4、征收范圍內(nèi)的房屋設(shè)定有抵押權(quán)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人；5、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。綜上所述，房屋征收范圍確定并公布后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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