臨沂高新區馬廠湖拆遷補償標準2025,臨沂征地預公告涉及這些片區, 臨沂市人民政府征收土地預公告 臨征預公告〔2022〕35號 為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法
臨沂市人民政府征收土地預公告
臨征預公告〔2022〕35號
為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《山東省人民政府辦公廳關于規范征收土地管理工作的意見》(魯政辦字〔2022〕13號)等法律法規和政策規定，經臨沂市人民政府研究決定，現發布征收士地預公告。
一、擬征收土地位置范圍及權屬
地塊1位置范圍:高新技術產業開發區蘭山區馬廠湖鎮盧家湖村、前桃園村、武德村、后桃園村、馬廠湖村、無梁殿村、廟嶺村、北橋村、中橋村。東起四橋路，西至高新區與蘭陵縣交界處。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區蘭山區馬廠湖鎮盧家湖村、前桃園村、武德村、后桃園村、馬廠湖村、無梁殿村、廟嶺村、北橋村、中橋村。
二、擬征收土地目的、用途
地塊1擬用于解放路西延建設，用途為交通運輸用地。
以上地塊擬征收士地符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第(二)項規定的公共利益需要。
三、開展土地現狀調查的安排
自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收士地范圍內搶栽、搶種、搶建，違反規定在征收土地預公告發布后搶栽、搶種、搶建的，對搶栽、搶種、搶建部分不予補償。
臨沂市自然資源和規劃局高新區分局、財政局、農業農村局馬廠湖鎮擬于2022年9月30日至2022年10月16日組織開展土地現狀調查、勘測定界及清點地上附著物和青苗，請本次擬征收土地涉及的農村集體經濟組織、土地承包戶、地上附著物和青苗所有權人等單位和個人按時參加并積極支持配合。不能直接到場的，要書面委托他人代理。
四、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府《關于山東省征地區片綜合地價的批復》(魯政字〔2020〕74號)批復的臨沂市征地區片綜合地價標準執行。本次擬征收土地共涉及2個區片，其中II級區片每公頃補償150萬元;III級區片每公頃補償127.5萬元。
擬征收土地地上附著物和青苗補償費標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于臨沂市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2022〕56號)的規定執行。
擬征收土地涉及農村住宅、工礦企業的補償安置，由臨沂高新技術產業開發區管委會按照國家有關規定單獨制定補償安置方案。
被征收土地村(居)的具體征地補償安置方案，待土地現狀調查和征收土地社會穩定風險評估完成后，由臨沂高新技術產業開發區管委會組織有關部門擬定并公告。
五、其他事項
本公告在擬征收士地涉及的農村集體經濟組織所在的鄉(鎮)、村和村民小組及山東省征地信息公開查詢系統同時予以發布。本公告自發布之日起公示10個工作日。
被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人對本公告有異議的，可自公告結束前向臨沂市自然資源和規劃局高新區分局主管部門提出書面申請;對土地現狀調查結果有異議的，在土地現狀調查結束后5日內，向臨沂市自然資源和規劃局高新區分局主管部門提出書面復核電請。臨沂市自然資源和規劃局高新區分局組織自然資源等相關部門對被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人提出的合法訴求認真復核并妥善處理。
特此公告。
聯系人:王蒙，聯系電話:0539-7109517
臨沂市人民政府
2022年9月30日
臨沂市人民政府征收土地預公告
臨征預公告〔2022〕34號
為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《山東省人民政府辦公廳關于規范征收土地管理工作的意見》(魯政辦字〔2022〕13號)等法律法規和政策規定，經臨沂市人民政府研究決定，現發布征收士地預公告。
一、擬征收土地位置范圍及權屬
杏園路(羅六路-科技大道)，地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道大白衣莊社區。東至大白衣莊社區商業服務業設施用地，西至大白衣莊社區其他林地，南至大白衣莊社區物流倉儲用地、大白衣莊社區水澆地，北至大白衣莊社區工業用地、大白衣莊社區水澆地、大白衣莊社區城鎮住宅用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道大白衣莊社區。
地塊2位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道大白衣莊社區、前崔家莊村。東至高新技術產業開發區羅西街道大白衣莊社區科教文衛用地，西至城鎮村道路用地，南至前崔家莊村城鎮住宅用地、大白衣莊社區科教文衛用地，北至大白衣莊社區工業用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道大白衣莊社區、前崔家莊村。
雙月園北路(郭苑路-興城路)，地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道西朱隆村。東至西朱隆村農村宅基地，西至西朱隆村商業服務業設施用地，南至西朱隆村商業服務業設施用地、西朱隆村工業用地、西朱隆村農村宅基地、西朱隆村旱地、西朱隆村其他林地，北至西朱隆村商業服務業設施用地、西朱隆村工業用地、西朱隆村科教文衛用地、西朱隆村農村宅基地、城鎮村道路用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道西朱隆村。
綠茵路(科苑路-俄黃東路)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道沙埠莊社區。東至沙埠莊社區其他林地，西至沙埠莊社區其他林地，南至沙埠莊社區旱地、沙埠莊社區城鎮住宅用地、沙埠莊社區其他林地，北至沙埠莊社區其他林地、城鎮村道路用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道沙埠莊社區。
雙月園北路(羅六路-羅莊界)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道大白衣莊社區。東至小白衣莊社區喬木林地，西至大白衣莊社區其他林地、大白衣莊社區交通服務場站用地、城鎮村道路用地，南至大白衣莊社區交通服務場站用地，北至大白衣莊社區其他林地、城鎮村道路用地、大白衣莊社區其他林地、大白衣莊社區果園。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道大白衣莊社區。
杏園路(火炬大道-俄黃路)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道澗花埠村、西朱隆村。東至西朱隆村水工建筑用地，西至澗花埠村工業用地、城鎮村道路用地，南至澗花埠村商業服務業設施用地、西朱隆村旱地、西朱隆村工業用地、西朱隆村農村宅基地、西朱隆村水澆地、西朱隆村采礦用地、西朱隆村其他林，北至澗花埠村工業用地、西朱隆村工業用地、西朱隆村機關團體新聞出版用地、西朱隆村其他林地、城鎮村道路用地、西朱隆村農村宅基地農村道路。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道澗花埠村、西朱隆村。
地塊2位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道西朱隆村、潘莊社區。東至西朱隆村其他林地、城鎮村道路用地、潘莊社區農村宅基地。西至西朱隆村水工建筑用地、公路用地、河流水面。南至潘莊社區農村宅基地。北至西朱隆村水工建筑用地、西朱隆村其他林地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道西朱隆村、潘莊社區。
地塊3位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道潘莊社區、后崔家莊社區。東至城鎮村道路用地。西至公路用地。南至潘莊社區工業用地、潘莊社區農村宅基地、后崔家莊社區農村宅基地、后崔家莊社區商業服務業設施用地。北至潘莊社區商業服務業設施用地、潘莊社區工業用地、后崔家莊社區商業服務業設施用地、后崔家莊社區物流倉儲用地、后崔家莊社區工業用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道潘莊社區、后崔家莊社區。
雙月園北路(科技大道-龍騰路)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道后崔莊社區。東至后崔莊社區城鎮村道路用地、后崔莊社區工業用地，西至后崔莊社區商業服務業設施用地、后崔莊社區工業用地，南至后崔莊社區工業用地，北至后崔莊社區商業服務業設施用地、后崔莊社區工業用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道后崔莊社區。
杏園路(銀山二路)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道塢南莊村、西磊石村。東至公路用地，西至塢南莊村旱地、農村道路。南至塢南莊村旱地、塢南莊村其他林地、塢南莊村設施農用地、塢南莊村農村宅基地、塢南莊村城鎮村道路用地、塢南莊村水澆地、塢南莊村果園、西磊石村旱地、西磊石村喬木林地、西磊石村果園、西磊石村其他林地、西磊石村農村宅基地，北至塢南莊村工業用地、塢南莊村旱地、塢南莊村果園、塢南莊村農村宅基地、西磊石村旱地、西磊石村果園、西磊石村喬木林地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道塢南莊村、西磊石村。
雙月湖路老龍溝橋(雙月湖路已修段-俄黃路)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道沙埠莊社區、滿溝屯村。東至沙埠莊社區工業用地、城鎮村道路用地，西至滿溝屯村商業服務業設施用地，南至滿溝屯村果園、滿溝屯村商業服務業設施用地、滿溝屯村農村宅基地、沙埠莊社區工業用地，北至沙埠莊社區農村宅基地、沙埠莊社區工業用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道沙埠莊社區、滿溝屯村。
地塊2位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道滿溝屯村。東至滿溝屯村村莊，西至滿溝屯村村莊，南至河流水面，北至滿溝屯村村莊。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道滿溝屯村。
雙橋路(工業三路-工業四路)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區馬廠湖鎮馬廠湖村、無梁殿村。東至公路用地，西至馬廠湖村其他林地，南至馬廠湖村其他林地、無梁殿村其他林地、無梁殿村果園、無梁殿村果園用地、無梁殿村喬木林地，北至馬廠湖村其他林地、無梁殿村其他林地、無梁殿村工業用地無梁殿村喬木林地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區馬廠湖鎮蘭山區馬廠湖村、無梁殿村。
雙橋路(古城路段)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區馬廠湖鎮古城村、大姜家村、房家村。東至公路用地、西至古城村科教文衛用地、溝渠。南至房家村農村宅基地、大姜家村設施農用地、大姜家村水澆地、溝渠、古城村水澆地、古城村喬木林地、古城村農村宅基地、古城村商業服務業設施用地、城鎮村道路用地、古城村其他林地、大姜家村公路用地。北至古城村其他林地、古城村水澆地、古城村喬木林地、古城村設施農用地、古城村農村宅基地、城鎮村道路用地、古城村工業用地、古城村旱地、公路用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區馬廠湖鎮蘭山區古城村、大姜家村、房家村。
臨西十二路地塊1位置范圍:高新技術產業開發區馬廠湖鎮西墩村、羅西街道杭頭村。東至西墩村農村宅基地、城鎮村道路用地、杭頭村工業用地、杭頭村其他林地、杭頭村農村宅基地。西至西墩村商業服務業設施用地、城鎮村道路用地、杭頭村工業用地、杭頭村其他林地。南至杭頭村農村宅基地。北至公路用地、西墩村商業服務業設施用地、西墩村農村宅基地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區馬廠湖鎮西墩村、羅西街道杭頭村。
雙月園北路(火炬大道-華潤燃氣)地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道東朱隆村。東至東朱隆村工業用地。西至東朱隆村工業用地。南至東朱隆村工業用地。北至東朱隆村工業用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道東朱隆村。
二、擬征收土地目的、用途
以上地塊擬用于高新道路建設，用途為公共設施用地。
以上地塊擬征收士地符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第(二)項規定的公共利益需要。
三、開展土地現狀調查的安排
自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收士地范圍內搶栽、搶種、搶建，違反規定在征收土地預公告發布后搶栽、搶種、搶建的，對搶栽、搶種、搶建部分不予補償。
臨沂市自然資源和規劃局高新區分局、財政局、農業農村局和羅西街道、馬廠湖鎮擬于2022年9月28日至2022年10月14日組織開展土地現狀調查、勘測定界及清點地上附著物和青苗，請本次擬征收土地涉及的農村集體經濟組織、土地承包戶、地上附著物和青苗所有權人等單位和個人按時參加并積極支持配合。不能直接到場的，要書面委托他人代理。
四、擬征收土地補償標準
擬征收土地補償安置費按照山東省人民政府《關于山東省征地區片綜合地價的批復》(魯政字〔2020〕74號)批復的臨沂市征地區片綜合地價標準執行。本次擬征收土地共涉及2個區片，其中II級區片每公頃補償150萬元;III級區片每公頃補償127.5萬元。
擬征收土地地上附著物和青苗補償費標準按照山東省財政廳、山東省自然資源廳《關于臨沂市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》(魯自然資函〔2022〕56號)的規定執行。
擬征收土地涉及農村住宅(或工礦企業)的補償安置，由臨沂高新技術產業開發區管委會按照國家有關規定單獨制定補償安置方案。
被征收土地村(居)的具體征地補償安置方案，待土地現狀調查和征收土地社會穩定風險評估完成后，由臨沂高新技術產業開發區管委會組織有關部門擬定并公告。
五、其他事項
本公告在擬征收士地涉及的農村集體經濟組織所在的鄉(鎮)、村和村民小組及山東省征地信息公開查詢系統同時予以發布。本公告自發布之日起公示 10個工作日。
被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人對本公告有異議的，可自公告結束前向臨沂市自然資源和規劃局高新區分局主管部門提出書面申請;對土地現狀調查結果有異議的，在土地現狀調查結束后5日內，向臨沂市自然資源和規劃局高新區分局主管部門提出書面復核電請。臨沂市自然資源和規劃局高新區分局組織自然資源等相關部門對被征地的農村集體經濟組織、村民或者相關權利人提出的合法訴求認真復核并妥善處理。
特此公告。
聯系人:王蒙，聯系電話:0539-7109517。
臨沂市人民政府
2022年9月28日
臨沂市人民政府征收土地預公告
臨征預公告〔2022〕33號
為保障公共利益用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《山東省人民政府辦公廳關于規范征收土地管理工作的意見》(魯政辦字〔2022〕13號)等法律法規和政策規定，經臨沂市人民政府研究決定，現發布征收士地預公告。
一、擬征收土地位置范圍及權屬
地塊1位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道東朱隆村、潘莊社區。東至潘莊社區其他林地，西至東朱隆村城鎮住宅用地、東朱隆村其他林地、潘莊社區工業用地、潘莊社區商業服務業設施用地，南至潘莊社區商業服務業設施用地，北至東朱隆村城鎮住宅用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道東朱隆村、潘莊社區。
地塊2位置范圍:高新技術產業開發區羅西街道潘莊社區、后崔莊社區。東至后崔莊社區工業用地，西至潘莊社區工業用地，南至后崔莊社區商業服務業設施用地、后崔莊社區物流倉儲用地，北至潘莊社區工業用地。
涉及的農村集體經濟組織:高新技術產業開發區羅西街道潘莊社區、后崔莊社區。
二、擬征收土地目的、用途
地塊1、地塊2擬用于高新區人民醫院建設，用途為醫療用地。
以上地塊擬征收士地符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第(三)項規定的公共利益需要。
三、開展土地現狀調查的安排
自本公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收士地范圍內搶栽、搶種、搶建，違反規定在征收土地預公告發布后搶栽、搶種、搶建的，對搶栽、搶種、搶建部分不予補償。
臨沂市自然資源和規劃局高新區分局、財政局、農業農村局羅西街道擬于2022年9月26日至2022年10月12日組織開展土地現狀調查、勘測定界及清點地上附著物和青苗，請本次擬征收土地涉及的農村集體經濟組織、土地承包戶、地上附著物
法律主觀：棚戶區改造項目是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉建設部統計顯示，我國在過去幾年進行了大規模的棚戶區改造，約改造5000萬平方米棚戶區，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。1、棚戶區改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現了社會公平、公正。棚戶區居民絕大多數都是低收入困難群體，經過棚戶區改造，不僅可以改善居住環境和居住質量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產，特別是針對棚戶區改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經濟發展帶來的成果，體現了社會的公平與公正。2、棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌。棚戶區改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現狀，通過改造，統籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變為縣城靚麗的風景。3、棚戶區改造可以優化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區的改造可以盤活土地資源存量，最大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發老城區的生機和活力，提高了城市的管理水平。4、棚戶區改造可以增加社會就業，促進地區的產業結構調整。棚戶區改造能夠拉動建筑業的發展，促進地區經濟增長和增加社會就業的機會。同時，結合棚戶區改造，以土地置換為依托，可以大力調整產業結構，加快發展現代服務業，優化產業結構，提高發展質量和效益。5、棚戶區改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。棚戶區改造，使多數普通居民告別低矮破舊房屋，享受到了高樓林立和城市的美化、硬化、亮化和凈化，提高了居民的幸福指數，體現了黨的執政能力，拉近了政府與居民的距離，增強了社會凝聚力，促進了社會的和諧發展。二、棚戶區改造項目與一般項目有什么區別主要是國家、政府主導以及政策優惠多。1、科學規劃，分步實施。要根據當地經濟社會發展水平和政府財政能力，結合城市規劃、土地利用規劃和保障性住房建設規劃，合理確定各類棚戶區改造的目標任務，量力而行、逐步推進，先改造成片棚戶區、再改造其他棚戶區。2、政府主導，市場運作。棚戶區改造政策性、公益性強，必須發揮政府的組織引導作用，在政策和資金等方面給予積極支持；注重發揮市場機制的作用，充分調動企業和棚戶區居民的積極性，動員社會力量廣泛參與。3、因地制宜，注重實效。要按照小戶型、齊功能、配套好、質量高、安全可靠的要求，科學利用空間，有效滿足基本居住功能。堅持整治與改造相結合，合理界定改造范圍。對規劃保留的建筑，主要進行房屋維修加固、完善配套設施、環境綜合整治和建筑節能改造。要重視維護城市傳統風貌特色，保護歷史文化街區、歷史建筑以及不可移動文物。4、完善配套，同步建設。堅持同步規劃、同步施工、同步交付使用，組織好新建安置小區的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾處理等市政基礎設施和商業、教育、醫療衛生、無障礙設施等配套公共服務設施的建設，促進以改善民生為重點的社會建設。
法律分析：
臨沂市一類區片區片范圍：蘭山區：西至蒙山大道，北至雙嶺路、祊河,東至沂河，南至解放路。補償標準：區片價：98000元/畝；基本農田：117600元/畝；建設用地：98000元/畝；未利用地：78400元/畝。補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：1、被征收房屋價值的補償。根據被征收房屋的區位、用途、權屬性質、新舊程度、建筑結構等評估確定。 2、被征收房屋裝飾裝修的補償。各項目可根據實際制定操作辦法。一般由征收當事人協商確定，也可確定一個基本補償標準，協商不成或不認可基本補償標準的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。 3、依法以宅基地方式獲得的院落補償。按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0（含）以上的，不予補償；不足1.0的，宅基地面積減去應補償建筑面積部分，按基準地價給予貨幣補償。 4、因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償。整體被征收的單位，對職工一次性發放3個月的停產停業補助費，補助標準按勞動部門公布的上年度最低工資標準計算。補助人數按繳納職工養老保險費的人數確定。職工養老保險已繳納一年以上（含1年）的，按正常標準發放；已繳納半年以上（含半年）1年以下的，按標準的50%發放；繳納不足半年和未繳納養老保險的不發放停業補助。事實已停業、停產的，不發放從業人員停業補助。特殊情況的，由政府相關部門研究確定。
機器設備、物資等搬遷費用，按合法建筑面積計算，補助標準為8元/㎡。特殊設備的搬遷費用，由評估機構評估確定。 停產停業損失補償。因征收造成停產、停業的，一次性發放3個月的停產、停業損失。按合法建筑面積計算，標準暫定為100元/㎡/月。國家和省里出臺明確規定后，按國家和省里規定的標準執行
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋拆遷補償糾紛可以申請拆遷管理部門裁決解決，裁決后當事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執行或強制執行。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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