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一、永川龍王巷拆遷補償標準2025,重慶永川明年大拆遷地段

0月31日,永川區人民政府網發布了《重慶市永川區人民政府辦公室關于明確城市棚戶區及城中村改造房屋征收貨幣化安置鼓勵政策的通知(永川府辦發〔2016〕152號)》
新華書店片區改造前
改造后效果圖
      今年內要力爭啟動龍王巷、雙龍村、小南村、勝利村等四個片區的城市棚戶區及城中村改造。
      三年時間,將全部完成龍王巷、雙龍村、小南村、勝利村、望城公園、探花公園、箕山煤礦家屬院共七個片區城市棚戶區及城中村改造。
      拆遷協議生效后,完成拆遷,政府將在15日內及時,足額支付拆遷補償款。
桂山公園片區改造前
正在建設中的桂山公園片區
桂山公園片區改造后效果圖
      11月14日,區政府在官網發布了積極拆遷的相關獎勵。
一,貨幣化補償鼓勵政策
國有土地上的房屋征收
      在規定的簽約期限內,對于選擇貨幣補償安置方式簽訂房屋補償協議且按時搬遷騰出房屋的,按照相關規定標準計發有關補助和獎勵費基礎上,再給予以下獎勵:
1.住宅房屋按“146號文”規定標準一次性獎勵18個月的臨時安置費。
2.按房屋評估價值(不含裝飾裝修費)再獎勵5%的貨幣補償補助費。
3.每戶增加給付5000元的提前簽約(搬遷)獎勵費。
集體土地上房屋拆遷
      在規定的簽約期限內,對于選擇貨幣補償安置方式簽訂房屋拆遷補償協議且按時騰交房屋的被拆遷安置對象,按照相關規定標準計發有關補助和獎勵費基礎上,再給予以下獎勵:
1.按12000元/人的標準給付提前搬遷獎勵費。
2.按3000元/人獎勵一次性過渡補助費。
3.符合享受30m2/人、15m2/人住房貨幣安置條件且自愿放棄購買定向限價商品房的被拆遷安置對象,分別按20000元/人、10000元/人的標準獎勵購房補助費。被拆遷安置對象不重復享受購房補助費、提前搬遷獎勵費。
火車站片區改造前
改造后效果圖
二,限期購房獎勵政策
      1.國有土地上房屋被征收人用于購房資金達到或超過房屋征收貨幣補償協議確定的貨幣補償總額(不含臨時安置費、裝飾裝修補償費,下同)85%的,由征收部門或委托實施單位按貨幣補償總額中實際使用金額的5%給予購房獎勵。
      2.集體土地上被征收人按照2600元/平方米標準補償的,用于購房資金達到或超過房屋征收貨幣補償協議確定的貨幣補償總額(不含一次性過渡補助費、室內裝修綜合定額補償費,下同)85%的,由征收部門或委托實施單位按貨幣補償總額中實際使用金額的5%給予購房獎勵。
      按照永川府發〔2010〕37號文件規定,集體土地上被征收人按照1600元/平方米和1300元/平方米標準補償的,用于購房資金達到或超過房屋征收貨幣補償協議確定的貨幣補償總額85%的,由征收部門或委托實施單位按貨幣補償總額中實際使用金額的15%給予購房獎勵。
原萱花旅社片區
正在建造的萱花旅社片區
萱花旅社片區效果圖
來看看今年內啟動改造的4個片區計劃:
      1.萱花旅社片區
      項目建設用地約12235平方米,拆遷住宅132戶、9730平方米,拆遷非住宅4戶、8803平方米,擬建總建筑面積約79527平方米。
      2.火車站片區
      項目建設用地約66867平方米,總拆遷334戶、17615平方米,擬建總建筑面積約410578平方米。
      3.桂山公園(釀造廠)片區
      項目建設用地約65790平方米計劃分三期建設;拆遷住宅847戶、69359.42平方米,拆遷非住宅124戶、34555平方米,擬建總建筑面積約564698平方米。
      4.原新華書店片區
      項目計劃建設用地75526平方米,總拆遷住宅1286戶、123814平方米,非住宅214戶、約37131平方米, 區體育館約8224平方米。

二、重慶永川拆遷政策中所包含的房屋

法律分析：拆遷政策中包括中山路辦事處轄區三水巷33號、67號、41號；勝利路辦事處轄區玉屏菜市河邊水產門市1-9號、玉南商業城橋頭2號、4號、6號、8號、10號、12號門市；南大街辦事處轄區瀘州街74號、76號、78號、永川大酒店旁公廁等相關房屋。

法律依據：《光華大廈片區老舊小區配套基礎設施改造項目招標公告》 建設規模：本項目位于重慶市永川區渝西廣場商圈，包括光華名店街、光華世紀廣場、盛華樓、新華樓、錦華樓、月華樓、風華樓、渝西廣場及其室外消防改造工程。其中光華名店街消防改造面積約為11201.1 m2；光華世紀廣場消防改造面積約為40432.26 m2；盛華樓消防改造面積約為18535.26 m2；新華樓消防改造面積約為6290 m2；錦華樓消防改造面積約為6549.38 m2；月華樓消防改造面積約為15000 m2；風華樓消防改造面積約為10435 m2。

三、重慶市永川區征地補償標準

法律分析：征收土地補償費16500元/畝(土地補償費總額的80%首先統籌用于征地人員安置對象參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政管理部門代為劃撥到勞動保障部門，其余20%支付給被征地農村集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活);安置補助費為36000元/人(按征地人員安置對象的不同年齡段確定);被征收土地上的青苗、附著物的補償，以批準征收土地總面積扣除建設用地的面積為準實行定額補償，青苗補償費3000元/畝、附著物補償費7000元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、永川拆遷政策

法律分析： 征收農用地、建設用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區片綜合地價標準乘以被征收土地面積計算。區片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。土地補償費由征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用；被征收土地為未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《重慶市永川區集體土地征收補償安置辦法》 第七條 土地補償費由征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用；被征收土地為未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。

五、永川拆遷政策有哪些？

征收農用地、建設用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區片綜合地價標準乘以被征收土地面積計算。區片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。土地補償費由征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用；被征收土地為未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外乎桐交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、咐頃森水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施衡畝的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《重慶市永川區集體土地征收補償安置辦法》 第七條 土地補償費由征地實施機構支付給被征地農村集體經濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農村集體經濟組織按照被征收土地面積發放給承包經營戶，土地補償費的20%由農村集體經濟組織依法管理和使用；被征收土地為未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。

六、重慶永川區土地征收及安置補償標準

拆遷房子每平方米的價格應當按照國務院文件辦理。土地征收補償標準應當依據《中華人民共和國土地管理法》。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：史芮

內容審核：張曙光教授