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一、贛州水西拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,水西返遷安置房最新政策解讀

水西返遷安置房最新政策解讀如下：

一、返遷安置房的產(chǎn)權(quán)保護(hù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法》第十三條，國(guó)家依法保護(hù)歸僑、僑眷在國(guó)內(nèi)私有房屋的所有權(quán)。對(duì)于依法征收、征用、拆遷歸僑、僑眷私有房屋的，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償和妥善安置。這一法律條款同樣適用于水西返遷安置房，確保返遷居民的房屋所有權(quán)得到充分保護(hù)。

二、返遷安置房的征收與補(bǔ)償

征收決定：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。這意味著水西返遷安置房的征收必須符合法律法規(guī)，且必須出于公共利益的需要。

補(bǔ)償方式選擇：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算差價(jià)。這一規(guī)定確保了返遷居民在房屋征收過(guò)程中有權(quán)選擇適合自己的補(bǔ)償方式。

三、返遷安置房的過(guò)戶與交易

對(duì)于已經(jīng)取得房產(chǎn)證的返遷安置房，可以正常在交易所進(jìn)行過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是有保障的。然而，如果業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議，那么在進(jìn)行二手交易時(shí)不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名，因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并未得到房管局的認(rèn)可。在此情況下，雙方只能在公證處進(jìn)行公證交易，待房產(chǎn)證出來(lái)后才能完成真正的過(guò)戶交易。

四、其他相關(guān)法律規(guī)定

此外，返遷安置房的買賣還受到其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范，如《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)民法典》等。這些法律對(duì)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、變更以及不動(dòng)產(chǎn)登記等方面都有明確的規(guī)定，為返遷安置房的交易提供了法律保障。

綜上所述，水西返遷安置房的最新政策主要涉及產(chǎn)權(quán)保護(hù)、征收與補(bǔ)償、過(guò)戶與交易等方面。居民在了解這些政策的基礎(chǔ)上，可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益，并做出明智的決策。

二、水庫(kù)移民搬遷安置方案

首先確定扶持的范圍，對(duì)納入扶持范圍的移民根據(jù)每人每年補(bǔ)助600元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2006年6月30日前搬遷的移民，再扶持20年開(kāi)始時(shí)間為2006年7月1日。對(duì)2006年7月1日以后搬遷的移民他的扶持期限為20年，從完成搬遷開(kāi)始計(jì)算日期。

一、農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策

1、降低返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)門檻。

2、落實(shí)定向減稅和普遍性降費(fèi)政策。符合政策規(guī)定條件的，可享受減征企業(yè)所得稅、免征增值稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)減免政策。

3、加大財(cái)政支持力度。對(duì)符合條件的企業(yè)和人員，按規(guī)定給予社保補(bǔ)貼；具備享受支農(nóng)惠農(nóng)、小微企業(yè)扶持政策規(guī)定條件的納入扶持范圍；經(jīng)工商登記注冊(cè)的網(wǎng)絡(luò)商戶從業(yè)人員，同等享受各項(xiàng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持政策；未經(jīng)工商登記注冊(cè)的，可同等享受靈活就業(yè)人員扶持政策。

4、強(qiáng)化返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)金融服務(wù)。運(yùn)用創(chuàng)業(yè)投資類基金支持農(nóng)民工等人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)；加快發(fā)展村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村信用社和小額貸款公司，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)有針對(duì)性的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)；加大對(duì)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員的信貸支持和服務(wù)力度，對(duì)符合條件的給予創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款。

5、完善返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園支持政策。

二、庫(kù)區(qū)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果是移民的話，首先要有戶口在水庫(kù)建設(shè)征地范圍（征地紅線）內(nèi)，并在紅線內(nèi)擁有房屋等財(cái)產(chǎn)，這樣就可以確定移民資格。一旦被確定為移民就可以享受水庫(kù)的移民政策，如果水庫(kù)工程是大中型水庫(kù)的可以享受每年600元/人，補(bǔ)助20年的后扶資金（小型水庫(kù)沒(méi)有該項(xiàng)資金。但該項(xiàng)資金不一定是直補(bǔ)到人，也可以采用項(xiàng)目扶持的方式，比如修機(jī)耕路等）。移民將獲得安置地居民的同等生產(chǎn)資料（耕園地等生產(chǎn)資料），并根據(jù)安置政策獲得安置土地（宅基地），原有房屋將根據(jù)評(píng)估金額直接發(fā)放補(bǔ)償資金；由移民個(gè)人在安置地的宅基地上自行蓋房（也可要求項(xiàng)目業(yè)主代為蓋房）。其他一切在紅線范圍內(nèi)的個(gè)人資產(chǎn)都可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償。但總的來(lái)說(shuō)，水庫(kù)移民的補(bǔ)償是不高的，因?yàn)檫@個(gè)是社會(huì)公益項(xiàng)目，有別于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和其他商業(yè)項(xiàng)目。

三、水庫(kù)搬遷人口如何賠償

（一）扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫(kù)的農(nóng)村移民。其中，2006年6月30日前搬遷的水庫(kù)移民為現(xiàn)狀人口，2006年7月1日以后搬遷的水庫(kù)移民為原遷人口。

在扶持期內(nèi)，中央對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫(kù)移民現(xiàn)狀人口一次核定，不再調(diào)整；對(duì)移民人口的自然變化采取何種具體政策，由各省、自治區(qū)、直轄市自行決定，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村移民不再納入后期扶持范圍。

（二）扶持標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)納入扶持范圍的移民每人每年補(bǔ)助600元。

（三）扶持期限。對(duì)2006年6月30日前搬遷的納入扶持范圍的移民，自2006年7月1日起再扶持20年；對(duì)2006年7月1日以后搬遷的納入扶持范圍的移民，從其完成搬遷之日起扶持20年。

（四）扶持方式。后期扶持資金能夠直接發(fā)放給移民個(gè)人的應(yīng)盡量發(fā)放到移民個(gè)人，用于移民生產(chǎn)生活補(bǔ)助；也可以實(shí)行項(xiàng)目扶持，用于解決移民村群眾生產(chǎn)生活中存在的突出問(wèn)題；還可以采取兩者結(jié)合的方式。具體方式由地方各級(jí)人民政府在充分尊重移民意愿并聽(tīng)取移民村群眾意見(jiàn)的基礎(chǔ)上確定，并編制切實(shí)可行的水庫(kù)移民后期扶持規(guī)劃。

采取直接發(fā)放給移民個(gè)人方式的，要核實(shí)到人、建立檔案、設(shè)立賬戶，及時(shí)足額將后期扶持資金發(fā)放到戶；采取項(xiàng)目扶持方式的，可以統(tǒng)籌使用資金，但項(xiàng)目的確定要經(jīng)絕大多數(shù)移民同意，資金的使用與管理要公開(kāi)透明，接受移民監(jiān)督，嚴(yán)禁截留挪用。

（五）扶持資金籌集。要堅(jiān)持全國(guó)統(tǒng)籌、分省（區(qū)、市）核算，企業(yè)、社會(huì)、中央與地方政府合理負(fù)擔(dān)，工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村，東部地區(qū)支持中西部地區(qū)的原則。

法律依據(jù)

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫(kù)移民后期扶持政策的意見(jiàn)》

扶持范圍。后期扶持范圍為大中型水庫(kù)的農(nóng)村移民。其中，2006年6月30日前搬遷的水庫(kù)移民為現(xiàn)狀人口，2006年7月1日以后搬遷的水庫(kù)移民為原遷人口。在扶持期內(nèi)，中央對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市2006年6月30日前已搬遷的水庫(kù)移民現(xiàn)狀人口一次核定，不再調(diào)整；對(duì)移民人口的自然變化采取何種具體政策，由各省、自治區(qū)、直轄市自行決定，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村移民不再納入后期扶持范圍。

扶持標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)納入扶持范圍的移民每人每年補(bǔ)助600元。

扶持期限。對(duì)2006年6月30日前搬遷的納入扶持范圍的移民，自2006年7月1日起再扶持20年；對(duì)2006年7月1日以后搬遷的納入扶持范圍的移民，從其完成搬遷之日起扶持20年。

三、2023贛州水西拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.貨幣補(bǔ)償。(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。①搬遷補(bǔ)償：按主房屋面積5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償費(fèi)不足1500元/戶的補(bǔ)足至1500元/戶臨時(shí)安置補(bǔ)償：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性三個(gè)月補(bǔ)償，不足800元/戶·月的補(bǔ)足至800元/戶·月。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、贛州水西拆遷房屋補(bǔ)償規(guī)定是什么

法律分析：1.貨幣補(bǔ)償。(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。①搬遷補(bǔ)償：按主房屋面積5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償費(fèi)不足1500元/戶的補(bǔ)足至1500元/戶臨時(shí)安置補(bǔ)償：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性三個(gè)月補(bǔ)償，不足800元/戶·月的補(bǔ)足至800元/戶·月。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、回遷安置房是否算作保障房？

回遷安置房算不算保障房

不算。保障性住房，是與商品性住房(簡(jiǎn)稱商品房)相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開(kāi)發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

回遷安置房怎么交房

1、交房通知

開(kāi)發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

2、驗(yàn)收

回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。

3、開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書

回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。

我們知道開(kāi)發(fā)商發(fā)出交房通知的三十日之內(nèi)，住戶需要辦理指定的手續(xù)，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。開(kāi)放商向住戶出具相關(guān)證明并辦理交接手續(xù)。這一流程完成之后，住戶才真正享有房屋的使用權(quán)。

回遷安置房建設(shè)、定向安置房一樣嗎

回遷安置房建設(shè)、定向安置房不一樣。定向安置房是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

回遷安置房多少年產(chǎn)權(quán)

回遷安置房最初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但所有人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

定向安置房和回遷安置房的區(qū)別是什么

定向安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。定向安置房是特殊拆遷對(duì)象的房屋。回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開(kāi)發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》

第二條　城鎮(zhèn)廉租住房（以下科稱廉租住房）是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。

城鎮(zhèn)最低收入家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府制定。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

六、贛州水西拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.貨幣補(bǔ)償。(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)私有住宅產(chǎn)權(quán)人按被征收房屋的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)人可選擇房屋征收部門確定的住宅貨幣補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，也可以選擇由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償。(2)因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。①搬遷補(bǔ)償：按主房屋面積5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償費(fèi)不足1500元/戶的補(bǔ)足至1500元/戶臨時(shí)安置補(bǔ)償：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收住宅房屋合法建筑面積8元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性三個(gè)月補(bǔ)償，不足800元/戶·月的補(bǔ)足至800元/戶·月。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：鄒汐

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