● 圣運推薦：修水渠拆遷補償標準環保，拆遷哪些附屬物可以賠錢:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：水渠施工拆遷房屋補償2025，地上建筑物及其附著物補償標準:今日拆遷普法

一、水渠施工拆遷房屋補償2025,地上建筑物安置標準和補償方式

地上建筑物安置標準和補償方式

二、地上建筑物及其附著物補償標準

法律分析：計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、地上（下）建（構）筑物拆遷補償標準及安置補助標準

(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定執行。具體補償標準由項目征收單位按相關法定程序報市政府批準確定。

(二)征拆農村集體經濟組織所有的建設用地(鄉鎮企業用地、鄉鎮公共設施用地和公益事業用地)及其建筑物的，由雙方委托有資質評估機構評估后按評估價予以補償。

(三)征拆村民(居民)合法取得農村宅基地使用權及建筑物的，采用貨幣補償與異地安置相結合方式，以貨幣補償為主。

1.不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建筑物的補償辦法執行，不再另行支付土地補償費。

2.需重新安排宅基地的，建筑物補償標準為：水電齊全的框架結構2200元/平方米，混合結構1800元/平方米，磚瓦結構1500元/平方米，其他簡易房屋600元/平方米。以上補償包含房屋的裝修及房屋內的生活配套設施等。

3.征收村民合法取得宅基地使用權需重新安排宅基地的，由征地拆遷單位負責對新安排宅基地進行“三通一平”及相關市政配套設施、辦理土地確權手續。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷戶使用。

(四)其他地上附著物補償標準。

建筑物類型標準建筑物類型標準

豬舍、牛舍簡易300元/㎡曬谷場80元/㎡

磚體鋼筋結構500元/㎡大型磚砌或水泥墳墓以資質評估公司評估

廁所簡易300元/㎡墳1500元/穴

磚體鋼筋結構600元/㎡骨壇800元/穴

圍墻(含護土墻)100元/㎡磚結構灶頭200/個

敞口水井1000元/每口電線5元/米

非敞口水井300元/每口水泥電線桿100元/根

魚塘涵洞300-500元/個杉木電線桿50元/根

自來水管道5元/米水泥設施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含魚池)、糞池(甄別構筑物結構廁所)300元/㎡

備注甄別建(構)筑物新舊、基礎及結構情況而定。

(五)未超過批準期限的臨時建筑補償標準。普通建筑400元/平方米、有裝修的700元/平方米進行補償;也可通過對臨時建設物的殘值進行評估，按評估價給予補償。

(六)對特殊構筑物(包括特大墳墓、祠廟、園林、油站等)拆遷補償由雙方確認后協商解決;協商不成的，按法定程序選擇有資質評估機構評估后給予補償。

(七)被征地單位和個人不接受上述房屋拆遷補償標準的，可雙方共同委托房地產價格評估資質的估價機構進行評估，按評估結果進行補償。

(八)房屋搬遷補助及相關費用。

1.搬遷居住性住房，一次性支付臨時過渡房屋補助費用24個月，按拆除建筑面積每月12元/平方米標準計算;一性次支付室內外物品搬遷費補助2000元;一次性支付寬帶、電話、有線電視等附屬設施搬遷費補助1000元。

2.拆遷國家行政機關、事業單位、廠礦企業經營性單位等相關產權單位過渡補助費、停工停產損失補助費等參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)及有關政策規定，結合實際情況，經雙方協商一致給予一次性補助。

(九)被征地拆遷單位(個人)提前或按規定期限內搬遷的可適當給予一次性貨幣獎勵。

(十)對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。當事人必須按拆遷單位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不處理的，依法強制執行。

四、征地地上建筑物補償標準

法律主觀：1、紅磚石棉瓦房： 150元平方米。 2、紅磚鐵皮頂房： 180元平方米。 3、紅磚瓦房： 240元平方米。 4、簡易鐵皮棚： 70元平方米。 5、簡易石棉瓦棚： 50元平方米。 6、竹架油氈石棉瓦棚： 40元平方米。 7、綠化蔭棚： 40元平方米。 8、人工挖井： 200元立方米。 9、手搖井： 300元口。 1 0、水泥石灰池： 80元立方米。上述10項建筑物及附著物的補償可參照上述標準，特殊情況應參考評估價格進行補償。評估方法按照重置價格并結合成新結算。涉及搬遷的，征用土地方應補償被征地單位因征地而發生的搬遷費用。搬遷費用由雙方協商或委托評估機構評估確定。涉及經營的，征用土地方應適當補償被征地單位因征地而發生的直接經營損失。補償金額為協議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。墳墓的搬遷，只補償搬遷費。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條　 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

五、地上建筑物及其附著物補償標準 -法律知識

法律分析:

地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物,如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

六、地面附著物和構筑物的補償標準是什么？

地面附著物和構筑物的補償標準是什么？

地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

構筑物是否辦建筑工程施工許可

構筑物應當辦理建筑工程施工許可證。在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工都應當申領施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。如果構筑物的工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的，可以不申請辦理施工許可證，但仍需留意省級人民政府住房城鄉建設主管部門是否對限額進行調整。

構筑物是否應當辦建筑工程施工許可證

構筑物應當辦理建筑工程施工許可證。在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工都應當申領施工許可證。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。如果構筑物的工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的，可以不申請辦理施工許可證，但仍需留意省級人民政府住房城鄉建設主管部門是否對限額進行調整。

如何確定地面停車位是否屬于業主

小區的停車位所有權一般需要按照具體的情況來作出判斷。首先要以建筑用地的規劃許可證來確定的紅線圖范圍為基礎，如果是在規劃紅線內的，那么該停車位就屬于小區所有。但是如果是在規劃紅線外的，那么就該停車位就屬于市政所有。然后還需要判斷是否為業主共同所有，還是歸屬于開發商。 法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

室內裝修有加裝構筑物嗎

根據我國《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條第（一）項和第九條的規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得搭建建筑物、構筑物；裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。同時，根據該法第三十九條的規定，未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《城鄉規劃法》及相關法律的規定處罰。房屋進行裝修時，應符合法律規定的相關原則，這是為了維護房屋主體的安全，也是為了維護住戶的安全。

《建筑工程施工許可管理辦法》第二條

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投稿：張梓振

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