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一、同期拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,大同市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：

為了加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，促進城市建設(shè)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。第一條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本暫行辦法。第二條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。第三條城市房屋拆遷實行貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋貨幣補償金額按照被拆房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，按照建筑面積計算。拆除違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按凈值給予補償。第四條拆除住宅房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)安置：(一)拆除單元式樓房，安置單元式樓房的，以同等面積計算。(二)拆除平房，安置單元式樓房的，標(biāo)準(zhǔn)為：平房的建筑面積加安置用房附屬建筑面積(其中包含廚房、衛(wèi)生間及分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e等)。附屬建筑面積不得低于十四平方米。第五條拆除公有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定辦理：償還的建筑面積與原建筑面積相等的部分，因提高建筑質(zhì)量所增加的費用不另行計算，產(chǎn)權(quán)歸原產(chǎn)權(quán)人所有;附屬建筑面積部分，由被拆遷房屋承租人按建筑造價預(yù)繳，入住時按審定的建筑造價互補差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷房屋承租人所有;被拆遷房屋承租人要求增加面積安置的，按安置房屋的市場價格繳納。第六條拆除私有房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按下列規(guī)定辦理：償還的建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與安置房屋建筑造價預(yù)結(jié)算差價;附屬建筑面積部分，辦理拆遷時由被拆遷人按建筑造價預(yù)繳，入住時按審定的建筑造價互補差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有;被拆遷人要求增加面積安置的，按安置房屋的市場價格繳納。第七條對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆遷人或被拆遷房屋承租人，每跨越一類地段，拆遷人應(yīng)在本辦法第四條規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上獎勵20%的住宅建筑面積或相應(yīng)的貨幣金額，入住時由拆遷人與被拆遷人或被拆遷房屋承租人按審定的建筑造價結(jié)算，并結(jié)清獎勵面積或金額。第八條拆除1958年和1964年社會主義私房改造需要落實政策的房屋，按下列規(guī)定辦理：對原產(chǎn)權(quán)人進行補償，對承租人進行安置。對原產(chǎn)權(quán)人按被拆遷房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償，同時給予補償金額50%的獎勵;對該房屋承租人按照本辦法第四條規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)進行安置，房屋承租人辦理拆遷時按安置住房的建筑造價預(yù)繳，入住時按審定的建筑造價互補差價，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。被拆遷房屋承租人安置補助費及搬遷補助費按本辦法第十四條規(guī)定辦理。第九條拆除非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照被拆房屋重置價格結(jié)合成新與安置房屋建筑造價預(yù)結(jié)算差價;被拆遷人要求增加建筑面積安置的，按照市場價格結(jié)算;被拆遷人要求減少建筑面積安置的，由拆遷人按照被拆房屋的市場評估價格予以補償。第十條本辦法第五條至第九條所指安置房屋的建筑造價，按每平方米500元預(yù)估。第十一條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人對補償形式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)以書面形式向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決，并按房屋拆遷主管部門的要求提供相關(guān)證據(jù)。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自接到裁決書之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴，訴訟期間如拆遷人已按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十二條房屋拆遷實行強制拆遷的，必須依照司法部《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》辦理證據(jù)保全。第十三條拆遷安置用房不能提供現(xiàn)房安置的，可采取臨時過渡措施，一般住宅工程過渡期限不得超過兩年。第十四條拆遷房屋的臨時安置補助費及搬遷補助費，按下列規(guī)定辦理：(一)住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自其搬遷之月起到被安置后一個月內(nèi)支付其臨時安置補助費，按有合法契證的被拆遷房屋的自然間每間每月100元計算。拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置補助費。(二)拆遷人應(yīng)當(dāng)支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，每戶每次400元。

二、大同市拆遷補償規(guī)定

法律分析：

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、大同市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

律師分析:

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、大同五年內(nèi)拆遷名單

1、河北保定五年內(nèi)搬遷村名單還有54個村要進行拆遷舊城改造，其中韓莊鄉(xiāng)9個村、東金莊鄉(xiāng)15個村、南大園鄉(xiāng)10個村、楊莊鄉(xiāng)6個村、五堯鄉(xiāng)8個村、焦莊鄉(xiāng)2個村、中華路街道1個村、西關(guān)街道1個村、東關(guān)2個村，具體河北保定五年內(nèi)搬遷村以官方公布名單為準(zhǔn);2、河北保定五年內(nèi)搬遷村補償政策安置補償采取兩種方式，一是貨幣補償，二是房屋置換;被搬遷人任選其一。安置房選擇按照“誰先簽誰先搬誰先選”的原則選擇安置房，其它補償細(xì)項參照河北保定五年內(nèi)搬遷村各村補償方案;3、河北保定五年內(nèi)搬遷村工作，市長郭建英要求村級干部要發(fā)揮好示范作用，以身作則帶頭搬遷。要做好政策解釋工作，要講原則，認(rèn)真制定搬遷工作方案，全方位做好搬遷選址、新村規(guī)劃、村民安置等工作，不講條件不留余地堅決按時完成河道內(nèi)村莊搬遷任務(wù).法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、大同市拆遷規(guī)劃

法律分析：1.恒源路西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰恒源路；南鄰規(guī)劃路；西鄰醫(yī)院用地；北鄰現(xiàn)狀住宅建筑。

2.云州街北側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰規(guī)劃路；南鄰云州街；西鄰規(guī)劃路；北鄰規(guī)劃路。

3.魏都大道西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰魏都大道；南鄰昌榮街；西鄰延昌路；北鄰規(guī)劃路。

4.太和路西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰太和路；南鄰規(guī)劃路；西鄰永安路；北鄰規(guī)劃路。

5.文盛街北側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰規(guī)劃小學(xué)用地；南鄰文盛街；西、北鄰御東總干渠。

6.文興路西側(cè)棚戶區(qū)改造地塊四至范圍為：東鄰文興路；南鄰規(guī)劃路；西鄰規(guī)劃路；北鄰云山街。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、大同市拆遷補償規(guī)定？

律師解答：

被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)房屋的公產(chǎn)部分、未返還經(jīng)租產(chǎn)、單位產(chǎn)、宗教產(chǎn)等的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：宋昭

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