房屋拆遷補償騰退費怎么計算2025,農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷，補償標準如何計算,農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷時，補償標準的計算主要涉及以下幾個方面：一、房屋價值的補償農(nóng)村房屋拆遷補償費，主要依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按照平方米單價進行計算。具體來
農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷時，補償標準的計算主要涉及以下幾個方面：
一、房屋價值的補償
農(nóng)村房屋拆遷補償費，主要依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按照平方米單價進行計算。具體來說，不同類型的房屋結(jié)構(gòu)（如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房等）會有不同的補償標準。
二、搬遷、臨時安置的補償
農(nóng)村房屋拆遷周轉(zhuǎn)補償費，根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這是為了保障被拆遷人在搬遷過程中的基本生活需求。
異地安置補助費，包括宅地、配套設施、租房費等，每戶會給予一定數(shù)額的補助。具體數(shù)額可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。
三、其他補償
獎勵性補償費：由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家法律政策加以確定，旨在鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。
房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋哼@些補償項目會根據(jù)具體情況進行評估和確定，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到全面保障。
總的來說，農(nóng)村房屋騰退拆遷的補償標準是一個綜合考量多個因素的結(jié)果，包括房屋本身的價值、搬遷和臨時安置的費用、以及其他相關損失和獎勵等。在具體實施過程中，各地政府會根據(jù)實際情況和法律法規(guī)制定詳細的補償方案，以確保拆遷工作的順利進行和被拆遷人合法權(quán)益的保障。
1.房屋騰退補償計算標準
(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋騰退補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
2.房屋騰退安置費計算標準
(被騰退人或承租人)安置補償費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
一、村民遇到騰退時，該如何維護自己的合法利益？
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的維權(quán)奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開所獲取的內(nèi)容，分析違法行為的性質(zhì)，申請有權(quán)機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規(guī)賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
一、什么是“騰退”？
騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發(fā)商簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上講，“騰退”的根本目的在于快速實現(xiàn)征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)項目的不同規(guī)模，較大的由國務院批準，其余由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，或由市、縣人民政府批準”。
可見村委會并無權(quán)對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經(jīng)嚴重違反了土地管理相關法律的規(guī)定。
二、農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷，補償標準如何計算
1.房屋騰退補償計算標準
(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋騰退補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
2.房屋騰退安置費計算標準
(被騰退人或承租人)安置補償費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
三、村民遇到騰退時，該如何維護自己的合法利益？
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的維權(quán)奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開所獲取的內(nèi)容，分析違法行為的性質(zhì)，申請有權(quán)機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規(guī)賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權(quán)利義務產(chǎn)生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。
農(nóng)村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括； （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
農(nóng)村房屋拆遷補償具體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、什么是“騰退”?
騰退即協(xié)議搬遷、協(xié)議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發(fā)商簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上講，“騰退”的根本目的在于快速實現(xiàn)征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定：“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。根據(jù)項目的不同規(guī)模，較大的由國務院批準，其余由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，或由市、縣人民政府批準”。
可見村委會并無權(quán)對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經(jīng)嚴重違反了土地管理相關法律的規(guī)定。
二、農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷,補償標準如何計算
1.房屋騰退補償計算標準
(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋騰退補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
2.房屋騰退安置費計算標準
(被騰退人或承租人)安置補償費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
三、村民遇到騰退時，該如何維護自己的合法利益?
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據(jù)《村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內(nèi)容，另一方面也為后續(xù)的維權(quán)奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監(jiān)督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據(jù)信息公開所獲取的內(nèi)容，分析違法行為的性質(zhì)，申請有權(quán)機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規(guī)賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權(quán)利義務產(chǎn)生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。
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