柳林橋拆遷補償標準2025,襄陽征地補償安置辦法怎樣補償的,一、襄陽市市區征地補償安置辦法怎樣補償的一類區片區片范圍：歐廟鎮(15個村)：李灣村、石灣村、曾垴村、劉口村、康灣村、王樹崗村、柳林橋村、張西村、文垴村、郭河村、陳河村、張東村、胡
一、襄陽市市區征地補償安置辦法怎樣補償的
一類區片區片范圍：歐廟鎮(15個村)：李灣村、石灣村、曾垴村、劉口村、康灣村、王樹崗村、柳林橋村、張西村、文垴村、郭河村、陳河村、張東村、胡河村、梁西村、梁東村；尹集鄉(1個村)：尹集村；臥龍鎮(4個村)：街東村、街西村、新建村、譚莊村。牛首鎮：大李營村、劉古崗村、竹條村、熊營村、興隆巡、李馬村、湯崗村、九冢村(張營村)。
補償標準：耕地：42500元/畝；菜地：46750元/畝；果園：46750元/畝；茶園：46750元/畝；精養魚池：46750元/畝；林地：29750元/畝；未利用地：21250元/畝。
二類區片區片范圍：尹集鄉(6個村)：鳳凰村、白云村、姚庵村、青龍村、肖沖村、江垱村。牛首鎮：牛首村、李沖村、李溝村、龐營村、卓營村、黃豐村、春芳營村、張王崗村、黃莊村(普陀村)、馬棚村。太平店鎮：郭崗村、王臺村、胥營村、五板橋村、田山村、蔡崗村、高田村、楊旗營村、朱坡村。
補償標準：耕地：40000元/畝；菜地：44000元/畝；果園：44000元/畝；茶園：44000元/畝；精養魚池：44000元/畝；林地：28000元/畝；未利用地：21250元/畝。
三類區片區片范圍：歐廟鎮(41個村)：熊廟村、褚廟村、江廟村、龐崗村、康咀村、涂溝村、千弓村、聶營村、卞崗村、魯衙村、卸甲山村、王崗村、盧畈村、趙山村、新街村、王溝村、鄒灣村、黃橋村、潼口村、章洲村、橡樹村、付崗村、黃沖村、徐灣村、劉莊村、何灣村、孟灣村、西灣村、閆咀村、九屋村、楊集村、梅港村、李劉集村、莫康村、李垴村、桃園村、大洲村、肖洲村、大營村、散洲村；臥龍鎮(41個村)：東合村、光明村、毛梁村、胡巷村、薛梁村、袁梁村、袁巷村、高灣村、屠巷村、黃河村、華崗村、魏灣村、玉皇村、白馬村、廻龍村、青山村、徐臺村、梁家村、蓮花村、姚河村、大堰村、西鄉村、垱華村、橫嶺村、金橋村、鄢洲村、洪廟村、朝陽村、官山村、晏灣村、畢廟村、楊井村、云岫村、隆林村、崗廟村、姜新村、牌坊村、觀音村、聞畈村、平橋村、木橋村、尤河巡。牛首鎮：袁營村、花園村、中號村、茶庵村、新集村、新中村(長壽島村)、熊集村、李洼村、劉官村、堰口村、王坡村、張湖村、汪營村、上堰巡、陳李灣村、棗園村、張崗村、尹胡巷村；太平店鎮：小龍洲村、沈河村、宋閘村、徐堤村、莫崗村、小樊村、劉河村、喬崗村、龍巷村、邵樓村、嚴灣村、合心村、龔洲村、上茶庵村、王堤村、錢徐村、梁莊村、大沖村、先進村、李集村、晏樓村、崔灣村、曾崗村、徐莊村、肖笆村、石河村、李家灣村、龍李村、張園村、徐營村、蘆灣村、杜灣村、孫蔡村；樊城區良種場、白龍堰農場。
補償標準：耕地：37500元/畝；菜地：41250元/畝；果園：41250元/畝；茶園：41250元/畝；精養魚池：41250元/畝；林地：26250元/畝；未利用地：18750元/畝。
一、襄陽市征地拆遷補償標準是什么？
征收農民集體所有土地應依法向被征地單位支付征地補償費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
土地補償費、安置補助費標準采取區片綜合價，即綜合考慮地類、產值、人均耕地數量、區位、農用地等級、土地供求關系、經濟發展水平及城鎮居民最低生活保障水平等因素，將市區土地劃分五個等級，制定各等級區片綜合價(見附件一)。
根據省政府在《關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》(鄂政發[2005]11號)中確定的市區統一最低年產值標準和市統計局、市物價局、市國土資源局定點調查的耕地三年平均年產值，市區一級、二級地段耕地平均年產值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝)，三級、四級地段耕地平均年產值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝)，五級地段耕地平均年產值為1200元/畝。
考慮市區征地補償標準的實際，除按耕地平均年產值計算征收土地補償標準外，對城市規劃區內被征收的土地另按所處的區位條件適當增加補償費(具體標準見附件一)。
二、土地補償費、安置補助費、青苗補償費的計算方式
(一)土地補償費。征地后農村集體經濟組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補償費按本辦法第八條規定的年產值的8至10倍計算；征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補償費按本辦法第八條規定的年產值的10倍計算。
征收有收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產值的5倍計算；征收無收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產值的4倍計算；征收農村宅基地的按所在地段耕地的安置補償標準計算；
(二)安置補助費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農業人口數計算。需要安置的被征地農業人口數，按照被征收的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前人均占有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農業人口的安置補助費標準確定為：一、二級地段12000元，三、四級地段11000元，五級地段10000元。
征收其它有收益的土地，其安置補助費標準按所處地段耕地安置補助費標準的一半計算；征收其他無收益土地的，不支付安置補助費；
(三)根據農村集體經濟組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補償費和安置補助費之和，不得低于產值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地的農民社會保障費用的，經省人民政府批準，應當提高補償倍數，增加安置補助費；土地補償費和安置補助費合計按產值的30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規定從增加的補償費中解決；
(四)青苗補償費按本辦法第八條規定的產值的1倍計算。
征收農民集體所有土地應依法向被征地單位支付征地補償費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
土地補償費、安置補助費標準采取區片綜合價，即綜合考慮地類、產值、人均耕地數量、區位、農用地等級、土地供求關系、經濟發展水平及城鎮居民最低生活保障水平等因素，將市區土地劃分五個等級，制定各等級區片綜合價(見附件一)。
根據省政府在《關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》(鄂政發[2005]11號)中確定的市區統一最低年產值標準和市統計局、市物價局、市國土資源局定點調查的耕地三年平均年產值，市區一級、二級地段耕地平均年產值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝)，三級、四級地段耕地平均年產值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝)，五級地段耕地平均年產值為1200元/畝。
考慮市區征地補償標準的實際，除按耕地平均年產值計算征收土地補償標準外，對城市規劃區內被征收的土地另按所處的區位條件適當增加補償費(具體標準見附件一)。
一、土地補償費、安置補助費、青苗補償費的計算方式
(一)土地補償費。征地后農村集體經濟組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補償費按本辦法第八條規定的年產值的8至10倍計算;征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補償費按本辦法第八條規定的年產值的10倍計算。
征收有收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產值的5倍計算;征收無收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產值的4倍計算;征收農村宅基地的按所在地段耕地的安置補償標準計算;
(二)安置補助費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農業人口數計算。需要安置的被征地農業人口數，按照被征收的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前人均占有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農業人口的安置補助費標準確定為：一、二級地段12000元，三、四級地段11000元，五級地段10000元。
征收其它有收益的土地，其安置補助費標準按所處地段耕地安置補助費標準的一半計算;征收其他無收益土地的，不支付安置補助費;
(三)根據農村集體經濟組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補償費和安置補助費之和，不得低于產值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地的農民社會保障費用的，經省人民政府批準，應當提高補償倍數，增加安置補助費;土地補償費和安置補助費合計按產值的30倍計算,尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規定從增加的補償費中解決;
(四)青苗補償費按本辦法第八條規定的產值的1倍計算;
法律分析：(一)住宅房屋
每戶按被征收的房屋產權證載明建筑面積10元/平方米的標準一次性計發 (按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標準的，每戶按500元計發)。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標準計發兩次搬遷補助費。
(二)非住宅房屋
一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標準，但非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
法律依據：《襄陽市市區國有土地上房屋征收相關補償標準（試行）》 一、搬遷補助費標準
(一)住宅房屋
每戶按被征收的房屋產權證載明建筑面積10元/平方米的標準一次性計發 (按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標準的，每戶按500元計發)。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標準計發兩次搬遷補助費。
(二)非住宅房屋
一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標準，但非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
法律分析：1.臥龍鎮回龍村集體農用地，擬征收2.3690公頃，并征收集體建設用地0.0112公頃，該批次共計批準建設用地2.3802公頃，擬規劃用途為公路用地。
2.尹集鄉尹集村集體土地擬征收土地總面積1.9758公頃，農用地1.9752公頃，建設用地0.0006公頃，征收土地擬規劃為商服用地。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
襄陽征收土地補償標準，根據它的地區劃分的類別來進行，劃分為一類區域的補償標準，按照耕地48300元每畝，菜地53130元每畝，沒有利用的土地，24150元每畝。
一、具體法律規定
一類區片區片范圍：東湖高新技術開發區關東街；流芳街；大橋新區辦事處；廟山開發區廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街；藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。
補償標準為：耕地：48300元/畝；菜地：53130元/畝；果園：53130元/畝；茶園：53130元/畝；精養魚池：53130元/畝；林地：38640元/畝；未利用地：24150元/畝。
二類區片區片范圍：豹澥村；五里界街；梁子湖風景區辦事處新華、北咀村；烏龍泉街；鄭店街；廟山開發區花山吳村、肖榨坊街；金口街；藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀
補償標準為：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。
三類區片區片范圍：法泗鎮；安山鎮；金水辦事處。
補償標準為：耕地：39900元/畝；菜園：43890元/畝；果園：43890元/畝；茶園：43890元/畝；精養魚池：43890元/畝；林地：31920元/畝；未利用地：19950元/畝。
四類區片區片范圍：山坡鄉；舒安鄉；湖泗鎮；梁子湖風景區南咀、遠景、保福、保福祠、梁湖村。
補償標準為：耕地：35700元/畝；菜園：39270元/畝；果園：39270元/畝；茶園：39270元/畝；精養魚池：39270元/畝；林地：28560元/畝；未利用地：17850元/畝。
各位被拆遷人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗和附著物費用按照武漢市人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
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