● 圣運推薦：毛坯房屋拆遷如何補償2025，西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定:今日拆遷普法

一、毛坯房屋拆遷如何補償2025,西安安盛花苑項目成為“唐僧肉”15億元資產(chǎn)遭侵吞

文\圖 舒陽

安盛花苑住宅小區(qū)地處西安市繁華地段的方新路，建筑面積20萬平方米，為西安安盛置業(yè)有限公司開發(fā)建設（以下簡稱安盛公司）。

十五年來，安盛公司歷盡坎坷，企業(yè)發(fā)展舉步維艱，企業(yè)發(fā)展一直遭到來自各個方面的干預和阻力，一個大有前景的項目成為“唐僧肉”，15億元資產(chǎn)遭到侵吞、侵占，被瓜分殆盡。

安盛公司的舉報材料

2007年，謝宏斌、馬光熙、段方亞、路海平四人自籌資金2700萬元，購買西安市方新路北的陜西西北醫(yī)療設備廠債權45畝、15畝兩宗土地，用于房地產(chǎn)開發(fā)。

省衛(wèi)計委團購，企業(yè)面臨牽制

2009年，安盛公司完成規(guī)劃、用地手續(xù)后，在45畝土地上開始安盛花苑住宅小區(qū)建設。到2015年，規(guī)劃的10棟樓建成，2棟公寓還在建設中，共計約20萬平方米，其余15畝待開發(fā)。

安盛公司在建設安盛花苑項目中出現(xiàn)資金運轉不足，為緩解公司壓力，2011年下半年以低于市場價45%（每平方3950元）的價錢，將1#2#4#9#棟共314套住宅房屋以團購方式賣給了陜西省衛(wèi)生與計劃委員會（以下簡稱省衛(wèi)計委），省衛(wèi)計委支付30%購房款給安盛公司，其余款項不知去向。自此，安盛公司發(fā)展受到牽制和制約。

公司高層被踢出，企業(yè)遭他人把控

王某某時任安盛公司合同預算部主管，他說，省衛(wèi)計委團購1#2#4#9#棟樓資金進賬后，資金由省計生委派來的劉某耀擔任分房小組組長（省計生委原財務處處長、副巡視員，2022年4月接受紀律審查和監(jiān)察調(diào)查）、陳某和陜西銅川市某政府部門的劉某某等人把控，他們把材料供應商段某某、當?shù)赜杏绊懙拇迕袢衬澈褪┕た偘截撠熑送跄车热死M來入伙，組建新的管理團隊，成立西安廣樂物業(yè)管理有限公司，把安盛公司高層管理人員王某、王某某等人剔除公司。2021王某某發(fā)現(xiàn)，安盛公司銷售房子得經(jīng)過施工總包方負責人王某同意，安盛公司的賣房權被剝奪。即便是自己的房也不能自由買賣，由全某某協(xié)調(diào)或原價回購，再經(jīng)過全某某等人以市場價賣出，從中賺取高額價差。

原安盛公司高層主管王某說，我們公司財務、銷售人員也被段某某、劉某某等人收買，為其做假賬、說假話，造成財務、銷售混亂，財務、銷售對不上賬，為他們掏空安盛公司創(chuàng)造了條件。除此之外他們還利用高利貸和工程結算款計取復息、籠絡收買公司財務及銷售負責人，合伙掏空公司資產(chǎn)。

安盛公司資產(chǎn)遭蠶食，資產(chǎn)損失15億元

王某某現(xiàn)任安盛公司經(jīng)理，他說，2013年到2014年之間，劉某耀拿來700萬元，給安盛公司放高利貸，并計復利，后果是安盛公司C座2376平方獨立商業(yè)門面被侵吞。現(xiàn)在段某某、全某某、王某、劉某寬等人自己成立物業(yè)公司，將E、F座地下車庫內(nèi)、平面車位、一樓商業(yè)和地面資產(chǎn)等全部控制，每年收入近千萬元以上。

另外，王某某以舉報形式反映說，實控安盛公司的團伙人員段某某、全某、劉某寬等人在工程結算和施工單位的王某還弄虛作假，侵吞安盛公司資產(chǎn)。例如安盛公司安盛花苑項目ABC的10棟工程結算1.7億（約建筑面積14萬平），每平方單價1200元左右（目前已支付工程款2.26億元）付超了5000多萬元，并且還多占房屋至少35套。E、F座約5萬平，卻結算1.42億，建筑單價高達2800元一平方米，按市場毛坯房施工建設成本多結算五六千萬元，其原因由實控團伙和施工方王某找的審計公司，明顯弄虛作假是有問題的，并且低價抵房，這兩項套取安盛公司資金上億元。

據(jù)了解，安盛置業(yè)公司開發(fā)的安盛花苑項目總計12棟樓房，其中A、B座共9棟C座一棟商業(yè)樓，E、F座兩棟商業(yè)樓和公寓，住宅除計生委1#2#4#9#外其他五棟樓820戶，建筑面積78800平方米，其余EF座商業(yè)10019.65平方米，公寓680戶，建筑面積為32300平方米，均被他人占有，西安廣樂物業(yè)管理有限公司限制安盛公司人員進入小區(qū)，安盛公司管理人員只得在外面租房臨時辦公。

安盛公司及法人馬光熙等三位公司高管告訴多家新聞媒體，目前安盛公司安盛花苑項目只有土地證和規(guī)劃許可證，沒有施工許可證和預售許可證，上述實控人員占有和部分非法銷售。按目前該地段市場價約12000元/平方米，被霸占資產(chǎn)約13億元；商業(yè)門面約2萬元/平方米、地下車位400個合計約一個億的資產(chǎn)，共計14億元資產(chǎn)；方新路南15畝土地，土地被操縱賤賣損失1億元。以上合計損失15億元，企業(yè)資產(chǎn)幾乎被完全侵吞。

被查封的資產(chǎn)被轉移，法院判決成空文

2014年，債權人賀永強訴安盛公司、謝宏斌（于2023年2月28日跳樓死亡）、郭則江及陜西天一資產(chǎn)管理有限公司借款擔保合同糾紛4000萬元一案，（2014）陜證執(zhí)字第1號執(zhí)行證書已經(jīng)發(fā)生法律效力，查封期為兩年。

賀永強于2014年1月26日向西安市中級人民法院申請了強制執(zhí)行，2014年4月11日，西安市中級人民法院作出（2014）西中執(zhí)證字第0003號執(zhí)行裁定書，裁定查封了被執(zhí)行人西安安盛置業(yè)有限公司的多處財產(chǎn)，包括其名下位于西安市未央?yún)^(qū)緯二十八街10309.2平方米城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權。

2014年1月，賀永強申請查封西安市未央?yún)^(qū)方新北路緯二十八街安盛公司的資產(chǎn)。

該案由西安市中級人民法院唐某某法官負責。查封該宗地后，西安市中級人民法院執(zhí)行局的法官唐某某在首封的情況下，不予執(zhí)行，兩年內(nèi)未采取評估、拍賣等處置措施。導致原本由賀永強首封的上述保全財產(chǎn)脫離了首封的地位，喪失了首封法院處置權。

賀永強說，在此期間，安盛公司人員戴某某、劉某某、連某某、閆某某立刻成立陜西中譽置業(yè)有限公司，并遠低于市場價格的31753438元拿下了安盛公司名下10309.2平方米城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權（即已查封在先又脫保的土地），并辦理了土地轉讓手續(xù)。拿下土地后，陜西中譽置業(yè)有限公司的實際控制人戴某某、劉某某、連某某、閆某某迅速以轉讓公司股權的方式將上述土地套現(xiàn)，實際獲利高達一億余元。

被查封的地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)蓋起高樓大廈，居民入住，門面營業(yè)，收入不菲。

賀永強申請恢復執(zhí)行至今，西安市中級人民法院又陸續(xù)查封了西安安盛置業(yè)有限公司的房屋、土地等資產(chǎn)，查封時很多房屋均屬于毛坯狀態(tài)。但把控安盛公司的劉某某、段某某等人指示各種案外人對查封房產(chǎn)進行出租、裝修、出售等處置行為。西安市中級人民法院執(zhí)行局的辦案人員對于上述嚴重干擾正常執(zhí)行的行為卻置之不理，任由他人非法侵占可供執(zhí)行的財產(chǎn)，為后續(xù)的執(zhí)行工作埋下了很多障礙，導致我的執(zhí)行案件遲遲無法得到執(zhí)行。

2023年，賀永強依法申請審計，審計報告顯示：西安安盛置業(yè)有限公司實際控制人、財務、銷售等涉嫌存在虛假訴訟、職務侵占、挪用資金等行為，直接造成了西安安盛置業(yè)有限公司的資產(chǎn)各種流失。而對于明顯的違法線索給予法院建議移交公安機關進行立案偵查。2023年12月28日司法審計報告出來至今西安市中級人民法院未移送公安機關。

彰顯法律威嚴，保護民營企業(yè)權益

西安廣樂物業(yè)管理有限公司，入住安盛花苑項目是否合法？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第五十九條，建筑施工企業(yè)必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同的約定，對建筑材料、建筑構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

安盛花苑項目無預售證、無施工許可證、工程未驗收、未通過消防驗收，西安廣樂物業(yè)管理有限公司擅自入住未交付使用的住宅，是違反法律規(guī)定的，也是違法的。但長達10年沒有相關部門來查處。

私自買賣沒有預售證的房子屬于違法行為。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售實行許可制度，開發(fā)商在進行商品房預售前，必須向房地產(chǎn)管理部門申請并取得《商品房預售許可證》。未取得預售許可證的開發(fā)商不得進行商品房預售。如果開發(fā)商未取得預售許可證就進行預售，與買受人訂立的商品房預售合同被認定為無效。只有在起訴前取得合法有效的預售許可證，該合同才可能被認定為有效。此外，未取得預售許可證進行預售的開發(fā)商，將依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定受到處罰。

市民趙衛(wèi)東2014年4月12日用35萬元現(xiàn)金在安盛公司買的房，十年來無法入住，多次找西安廣樂物業(yè)管理有限公司討說法，沒有任何結果，類似趙衛(wèi)東這樣交了房款拿不到房子的有50多戶。趙衛(wèi)東說他向當?shù)嘏沙鏊凸簿謭蟀福桓嬷挥枇浮ＫＭ氖履艿玫疆數(shù)卣闹匾暎P注民生、關注老百姓的疾苦。

未取得商品房預售許可證，安盛公司房子被出賣，圖為趙衛(wèi)東的購房憑據(jù)。

2021年買房人李某某，買房后遲遲不能入住，為了討個說法，在西安市大興管委會樓上跳樓，大興管委會報警勸離，并且還出具過優(yōu)先解決問題的承諾函，截至目前未解決。

《刑法》第二百七十一條第一款規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，將本單位財物非法占為己有，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金。安盛公司認為，企業(yè)資產(chǎn)被侵占，相關人已經(jīng)構成刑事犯罪，希望公安機關立案調(diào)查。

《最高人民法院、最高人民檢察院關于民事執(zhí)行活動法律監(jiān)督若干問題的規(guī)定》第二條人民檢察院辦理民事執(zhí)行監(jiān)督案件，應當以事實為依據(jù)，以法律為準繩，堅持公開、公平、公正和誠實信用原則，尊重和保障當事人的訴訟權利，監(jiān)督和支持人民法院依法行使執(zhí)行權。第三條人民檢察院對人民法院執(zhí)行生效民事判決、裁定、調(diào)解書、支付令、仲裁裁決以及公證債權文書等法律文書的活動實施法律監(jiān)督。

根據(jù)相關法律，如果執(zhí)行法官的行為構成違法或犯罪，當事人可以向有關機關舉報，請求追究其法律責任。對于違法執(zhí)行或拒不執(zhí)行的行為，相關機關將依法進行調(diào)查處理，并給予相應的紀律處分或刑事處罰。

安盛公司的遭遇和面臨的困境希望引起中央、陜西省和西安市有關部門和領導的重視，媒體將繼續(xù)關注。

二、西安安置房可以買賣是否有其他規(guī)定

1、根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房要上市，必須補交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關規(guī)費等。從無錫市國土局網(wǎng)站公布的安置房上市應繳納費用看，依據(jù)地段不同，各安置房小區(qū)土地收益等費用從每平方米621元至1986元不等。

2、這個交易必定有風險，但是真要交易也是可以的。首先你可以找個有法律顧問的中介公司，讓他起草一份買賣合同。內(nèi)容根據(jù)實際情況而定，但是你的房價肯定要低于市場價不少，那樣買房的人才會考慮買你的房子畢竟有風險嘛，合同雙方簽訂好以后，到你家那邊的公證處去公證下，如果雙方?jīng)]有異議，那交易就算成功了。

3、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。

一、西安拆遷安置房交易時注意些什么？

購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權證明單、計稅發(fā)票等一套用于領取安置房產(chǎn)權證的證件給你。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過戶情況：誰終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。

可以看出，首先西安安置房是可以進行買賣的，但是，如果安置房要進行上市的話，必須補交土地收益以及享受優(yōu)惠政策的有關收費規(guī)定等。并且不管是對于賣方還是買方來說，在購買安置房的時候，一定要遵守國家的規(guī)定，這樣雙方才能夠避免在買房交易過程當中遭遇一些不必要的麻煩。

三、西安安置房買賣最新政策

法律主觀：

安置房不可以買賣。因為安置房在沒有得到政府批準，是不能上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據(jù)相關法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設的配套商品房或購買的中低價商品房。根據(jù)有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權，才能受到法律保護，才是合法、有效的。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價商品房(與市場價格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財產(chǎn)，不受轉讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

希望對您有所幫助

四、西安安置房買賣最新政策

法律主觀：

安置房不可以買賣。因為安置房在沒有得到政府批準，是不能上市交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、拆遷安置房屋買賣合法嗎根據(jù)相關法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類:一類是重大市政工程搬遷居民建設的配套商品房或購買的中低價商品房。根據(jù)有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這類配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在5年內(nèi)不能上市交易，因此買賣合同必須在5年后取得所有權，才能受到法律保護，才是合法、有效的。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他渠道安置或代表安置人購買的中低價商品房(與市場價格相比)。這類商品住宅與普通商品住宅相比，屬于私人財產(chǎn)，不受轉讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。

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五、西安安置房收停車費合法嗎

法律分析：安置房收停車費是否合法要看具體情況。首先要看停車位的產(chǎn)權是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的，并且物業(yè)合同里包含了停車管理，收停車費就是合法的，收費標準由業(yè)委會和物業(yè)單位的協(xié)商結果為準。如果物業(yè)服務中不包含停車服務，那么物業(yè)就不能收取停車費。

一、小區(qū)內(nèi)路燈電費應該誰負擔

小區(qū)內(nèi)路燈電費包含在業(yè)主交納的物業(yè)服務費里面，所以這個費用應由小區(qū)物業(yè)公司向相關供電部門交納，業(yè)主不用再另外交納。小區(qū)物業(yè)服務費包括綜合管理服務費、停車費和特約服務費。其中，綜合管理服務費包括清掃保潔及清運；綠化養(yǎng)護；秩序維護；公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養(yǎng)護所發(fā)生的人工、原輔助材料費用等。停車服務費是指為維護保養(yǎng)停車場地設施設備、相關道路及管理發(fā)生的人工、原輔助材料費用等。特約服務費是指物業(yè)服務企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶內(nèi)維修、家政服務等收費的費用。

二、買了車位是否還要交管理費

購買停車位和支付管理費是兩個概念。購買停車位是業(yè)主向開發(fā)商購買停車位的所有權，管理費一般由物業(yè)公司收取。業(yè)主購買物業(yè)公司的管理和服務。例如，物業(yè)公司負責管理停車位的公共照明、消防、衛(wèi)生和通風。這和開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙后業(yè)主需要支付物業(yè)管理費是一樣的。但停車位管理費的收費標準應當在物業(yè)服務合同中明確體現(xiàn)，并報物價部門備案。同時，還需要遵循市場調(diào)整價格。

三、物業(yè)公司有沒有權利不讓車輛進小區(qū)

首先要看小區(qū)的車位屬于哪種性質，如果是開發(fā)商的產(chǎn)權車位，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會和物業(yè)進行交涉和維權。如果是公攤車位，這類車位所有權屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。實踐中，小區(qū)一般都有公攤車位，因此，不購買車位，不讓進門的做法顯然不合理。

其實，既然屬于全體業(yè)主所有，便應該由業(yè)主大會進行決定。在這里請注意，是業(yè)主大會決定，不是物業(yè)管理公司。在實際生活中，一般小區(qū)都要收取管理費，這是因為防止外面車輛占用車位，部分業(yè)主亂停亂發(fā)，導致小區(qū)交通擁堵，造成大家生活不便。

通常收取管理費由物業(yè)公司收取，但費用絕不是屬于物業(yè)公司，而是屬于全體業(yè)主。收取后的用途也要本著取之于民用之于民的原則，其中含前期停車服務設備設施的購置，日常發(fā)生的車輛管理人員的人員工資成本、停車系統(tǒng)每月發(fā)生電費、維修、維護費用，及對車輛由于碾壓道路、井蓋等小區(qū)公共設施所受損壞的維修費用等，如果有剩余利潤則用來補充本小區(qū)建設維修資金，由業(yè)主大會決定其使用。并且在每一年度末對所收取和發(fā)生的費用進行公示。

法律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

六、長安區(qū)王曲街道皇甫村拆遷嗎

法律分析：拆遷補償有房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025毛坯房拆遷怎么補償，毛坯房一般拆什么地方

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投稿：楊中華

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