● 圣運(yùn)推薦：三產(chǎn)商業(yè)性房屋拆遷補(bǔ)償2025，北京三產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷普法

● 圣運(yùn)推薦：商業(yè)性住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，商住房拆遷補(bǔ)償是三倍嗎:今日拆遷普法

一、商業(yè)性住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,商住拆遷是三倍賠償嗎

商住拆遷并不是三倍賠償。商業(yè)住房的拆遷補(bǔ)償是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定的，并沒(méi)有一個(gè)固定的三倍賠償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容通常包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式和數(shù)額需要依據(jù)拆遷協(xié)議、拆遷公告和被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)等情況來(lái)確定。

在拆遷過(guò)程中，如果商業(yè)住房用于出租給企業(yè)辦公或商家經(jīng)營(yíng)，由于存在額外的附加收益，這一部分的損失也會(huì)加入拆遷的賠償評(píng)估中。同時(shí)，政府可能會(huì)根據(jù)具體情況制定特殊的補(bǔ)助賠償政策。

總的來(lái)說(shuō)，商住拆遷的補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜且具體的問(wèn)題，需要根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行具體分析和計(jì)算。如果您面臨拆遷問(wèn)題，建議咨詢專(zhuān)業(yè)的法律顧問(wèn)以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、商住房拆遷補(bǔ)償是三倍嗎

一般來(lái)說(shuō)商住房補(bǔ)償都是1:1.5或者是1:2，很少有3倍的補(bǔ)償。正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。現(xiàn)在并沒(méi)有說(shuō)商住房補(bǔ)償是住宅的3倍標(biāo)準(zhǔn)。

三、商住房拆遷補(bǔ)償是否為三倍？

商住房拆遷補(bǔ)償并非一定要賠償三倍，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)實(shí)際情況確定。如果房地分開(kāi)補(bǔ)償，土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋按重置成新價(jià)補(bǔ)償；如果房地合一補(bǔ)償，按商業(yè)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，拆遷人應(yīng)按規(guī)定給予被拆遷人補(bǔ)償，補(bǔ)償方式可為貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)于農(nóng)村村民的宅基地拆遷，補(bǔ)償應(yīng)尊重其意愿，可選擇安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑⒀a(bǔ)償搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用。商住房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題就此解答。

法律分析

這種說(shuō)法其實(shí)是不正確的，現(xiàn)在并沒(méi)有說(shuō)商業(yè)住房在拆了之后要賠償三倍的標(biāo)準(zhǔn)，在拆遷的時(shí)候還是要看實(shí)際情況來(lái)定奪的。如果在拆遷的時(shí)候，你選擇房子和土地分開(kāi)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，那么在拆遷過(guò)程當(dāng)中，首先將會(huì)按照原先商業(yè)住房的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給你一套房子接著會(huì)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)你現(xiàn)金或者說(shuō)是對(duì)你進(jìn)行貨幣的補(bǔ)償，一般會(huì)按照土地附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)賠償。商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償：

1、若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

2、如房地合一補(bǔ)償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估確定)進(jìn)行補(bǔ)償。此外，也有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

根據(jù)根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第二十二條：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷或搬遷宅基地怎么賠償？

拆遷或搬遷宅基地的賠償是尊重農(nóng)村村民意愿，可以由其選擇安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)荣r償?shù)姆绞健２⑶疫€需補(bǔ)償村民因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等合理支出的費(fèi)用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條第四款

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

關(guān)于商住房拆遷補(bǔ)償是三倍嗎的問(wèn)題，律師就為大家整理到此，

結(jié)語(yǔ)

商住房拆遷補(bǔ)償并非一定是三倍標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定的。拆遷時(shí)，若選擇房地分開(kāi)補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。若選擇房地合一補(bǔ)償，則按商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。此外，還有搬遷補(bǔ)助和停產(chǎn)停業(yè)損失等。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，拆遷人應(yīng)依法給予被拆遷人補(bǔ)償，農(nóng)村村民的宅基地征收也需尊重意愿，可選擇安置房或貨幣補(bǔ)償?shù)确绞剑⒀a(bǔ)償搬遷等費(fèi)用，保障住房權(quán)益。以上是律師對(duì)商住房拆遷補(bǔ)償?shù)母攀觥?/p>

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、商業(yè)用房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：1、房子的價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，指的是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，然后請(qǐng)具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其確定評(píng)估，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、商業(yè)房拆遷怎么賠償

六、商業(yè)房拆遷3倍賠償

法律分析：對(duì)于商業(yè)住房的拆遷，暫時(shí)沒(méi)有3倍賠償這樣的法定條例。但是，如果該商業(yè)住房用于出租給企業(yè)辦公，或租給商家經(jīng)營(yíng)，因?yàn)橛蓄~外的附加收益，這一方面的損失可加入該商業(yè)住房的賠償評(píng)估中。當(dāng)然，具體要看當(dāng)?shù)卣欠駥?duì)此類(lèi)拆遷，有什么特殊的補(bǔ)助賠償政策，這個(gè)要看實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：蘇煜

內(nèi)容審核：黃旭暉律師