● 圣運推薦：房屋拆遷屋頂補償和光纖賠償2025，在原來的房屋面積上擴大了屬于違建嗎，建起來了怎么辦:今日拆遷普法

一、房屋拆遷屋頂補償和光纖賠償2025,買廣州老城區房屋后發現帶違建面積，解除合同違約嗎

廣州張靜律師解答：不一定，需具體案件具體分析，關鍵看賣家或中介有無提前明確告知違建情況。說起來簡單但細節分析起來過錯認定很難。下面這個案件可供參考：買家簽訂房屋買賣合同后發現房屋面積包含違章建筑。該情況僅在房屋產權證中有記載,房屋查冊表中無記載，存量房買賣合同也未提及包含違章建筑。買家雖然收到了中介發送的房產證圖片，但未認真查看，未注意到房產面積包含違章建筑，簽訂合同后才發現，要求解除合同。法院審理后認為，房屋包含違章面積屬重大事項，賣家未明確告知構成違約。買家收到中介發送的房產證圖片未認真查看，僅查看了查冊表就以為沒有違建，未盡到謹慎義務。雙方都有過錯責任，對合同解除承擔同等責任。最終判決合同解除，互不承擔違約責任。

判決書節選：

第一,關于在履行案涉房屋買賣合同過程中,誰存在違約行為的問題｡ 一方面,案涉《存量房買賣合同》約定張賣家保證對出賣的房地產不存在任何未向盧買家說明的情況,而案涉房屋存在76.82平方米違章建筑的情況,屬于影響交易的重大事項,應作出特別提示說明｡ 案涉房屋關于違章建筑的情況僅在房屋產權證中有記載（房產證上寫明“三樓及二、三樓陽臺部位76.82平方米違章建筑未處理85年）,房屋查冊表中并無關于違章建筑情況的記載｡ 案涉《存量房買賣合同》中對上述違章建筑的情況未作記載,亦沒有證據證明張賣家向盧買家對案涉房屋的違章建筑情況作了特別提示說明｡ 故張賣家未盡賣方的提示說明義務,存在違約行為,對案涉房屋買賣合同的解除存在過錯｡ 另一方面,沒有證據證明張賣家故意隱瞞案涉房屋存在違章建筑的情況,盧買家作為買方,未查看中介公司發送的案涉房屋產權證圖片,亦未要求查看房屋產權證原件,未盡合理的謹慎注意義務,其對案涉房屋買賣合同的解除亦存在過錯｡

第二,關于涉案房屋買賣合同解除的后果｡ 盧買家和張賣家各自主張的違約金61萬元｡ 如前所述,盧買家及張賣家在履行案涉房屋買賣合同過程中各未盡合同義務,雙方對案涉房屋買賣合同的解除均存在過錯,其各自主張對方支付違約金61萬元,均缺乏理據,本院不予支持｡

二、在原來的房屋面積上擴大了屬于違建嗎，建起來了怎么辦

在原來的房屋面積上擴大了屬于違建，建起來了以后的解決方法如下：1、私自擴建，及借翻修為名，擴大原有合法居住面積的，都屬于違建，是非法的；2、若實際居住困難，可以考慮同地方政府協商，簽訂協議，建房在拆遷后不享有補償，然后在再建房。目前很多地區都明確規定，房屋翻建要重新辦理用地手續的。對農村宅基地進行征收和對房屋進行拆遷的，補償的項目包括征地補償費、房屋價值的賠償、安置補償等，房屋價值的賠償標準由所在地省、自治區、直轄市規定。即使當地沒有這個規定，那也應按原批準的面積建房，如果超過了審批面積那就是違建。《中華人民共和國土地管理法》第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、在原來的房屋面積上擴大了屬于違建嗎

在原有宅基地擴建屬違法，增加建筑面積的擴建，利用原有宅基地，不改變原有合法建筑四至，增加建筑高度或建筑層數的擴建。建房條件是建房戶要符合一戶一宅政策，所占宅基地要符合相關規劃，原宅基地要有合法的土地使用權證或合法的用地批文。經報批鄉(鎮)政府及有關部門，經審核審批后可以實施翻建擴建。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

第七十九條無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

一、違建超面積如何處理

在農村自建房時超出了規定的審批面積時是需要根據其具體的情況來定的，如果自建房的手續是正規的，宅基地的使用權證書和規劃的許可證都是齊全的，還要主動的向審批機關報告出超標的具體情況，再按照超出的面積補交一定的費用就可以了。而如果是因為建房者刻意的隱瞞了面積的情況被有關部門查處到了之后就會被視為違章建筑，則會被要求限期的進行拆除。

1、退還超出部分的面積對于農村宅基地面積超標的農戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。

2、超出部分有償使用部分地區在試行宅基地有償使用的政策，當自家宅基地不合法超標時，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標準，去相關部門繳納一定的費用，至于繳納費用具體是多少還得視情況而定，一般是超出的面積越多，其需要繳納的費用自然也會更多。

3、強制收回

(1)其實對于農村宅基地面積超標的處理情況很少有強制收回的情況，但是也部分情況下是會進行強制拆除的，比如建新房卻未拆除舊房，強制占有的宅基地，用欺騙手段獲得的宅基地等等情況。

(2)此外，對于那些已將農村戶口注銷的，但是農村宅基地還存在但無人居住的，也無人繼承的農村宅基地，將會被村集體無條件收回。

4、暫時保留

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》

第四十條在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施；影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。

二、自建房交了罰款還算違建嗎

自建房交了罰款還屬于違建。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

四、房屋擴建算違建嗎

法律分析：一般來說是屬于違建，但具體問題還得具體分析。如果房子總面積不超過當地標準，且新建部分不妨礙通行、市容環境及其它公共服務（如電線、光纖、地下管線等）則不屬于違建。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

五、開發商違建房屋拆除有補償嗎

法律分析：違建房通俗的來說就是未經過房產管理部門審批同意，就私自建設的建筑物，而對于違建物相關部門是可以對其進行拆除的，一般是沒有補償的，但是也有例外。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

六、違反規劃建設怎么處理？

法律分析：

1、違法占用集體土地或農用地進行建設， 處理：由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門或鄉鎮人民政府責令停止建設；限期拆除或者予以沒收；罰款。

3、對歷史和原因形成的違建處理：因為歷史原因和社會原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續或規劃手續情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，應當組織規劃、土地、執法等部門對于未辦理關手續的建筑物進行認定，認定為合法的要給予補償，認定違法的不予補償；但是也不能排除一些地方為實現拆遷速度，將一些歷史原因形成的違章建筑強制拆除。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷屋頂補償和光纖賠償一樣嗎

●房屋拆遷屋頂補償和光纖賠償區別

●要求拆除房頂的光纜

●房屋拆遷屋頂補償和光纖賠償哪個高

●房屋拆遷屋頂怎么算

●拆遷房頂怎么賠

●房屋拆遷光伏怎么賠償

●屋頂光伏拆遷補償方案

●房屋拆遷屋頂覆蓋物怎么賠償

●拆遷屋頂算平方嗎

●廣州違建房可以買嗎

●廣州違建房可以買嗎

●廣州違建要拆的地區有哪些

●廣州違建拆除規定

●廣州違建公寓

●廣州市違建怎么樣處理

●廣州市對違建有時間認定

●廣州違建別墅

●廣州市違建拆除最新政策文件

●廣州違建拆除有補償嗎

文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷屋頂補償和光纖賠償區別，拆遷房頂怎么賠

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：尤月

內容審核：劉佳律師