懷化市房屋拆遷補償安置最新政策2025,懷化市房屋征收補償標準,法律主觀：根據 房屋拆遷補償 條例規定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一） 被征收房屋 價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
根據 房屋拆遷補償 條例規定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一） 被征收房屋 價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的 停產停業損失 的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
淮北市城市房屋征收與拆遷補償標準第二十一條拆遷人應當依照本辦法規定對被拆遷人或用益物權人給予補償。有條件的應采取先安置后拆遷的辦法。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償安置;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按拆除建筑物的工程造價結合剩余期限給予適當補償。第二十二條對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認定，以被拆遷房屋的不動產權屬證書等有效房屋產權證明記載的用途和建筑面積為準;沒有辦理產權證書的，用途和建筑面積以規劃部門規劃為準。第二十三條補償的方式：可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第二十四條貨幣補償的金額：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以同地段、同時點、同類型新普通商品房市場價格確定。房屋裝修及附屬物補償由拆遷人與被拆遷人協商確定，或者按照重置價結合成新通過評估確定。評估程序按國家和省評估規范進行。第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人應當向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原使用面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人按照本辦法第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和安置房的價格(同時點市場價)結算產權調換的差價。拆遷人在原地提供相同類型、用途的安置房，同原使用面積相等的部分不找差價，超過或低于原使用面積的部分按市場價結算。第二十六條實行房屋產權調換的安置房屋地點，可以實行原地安置，也可以實行異地安置。根據建設規劃，原地進行機關、教育、醫療衛生、交通能源、水利、環保、文化體育、市政公用等設施建設，且不具備安置條件的，應當實行異地安置或者貨幣補償。實行異地安置的由拆遷人提供異地安置房源或由被拆遷人自行選擇，并按本辦法第二十四條、二十五條結算差價。第二十七條拆遷公有住宅房屋，房屋使用權人(承租人)要求購買產權調換房屋的，須經原房屋所有權人同意，按房改有關政策規定購買。第二十八條被拆遷人選擇房屋產權調換的，過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費，按《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》規定執行。搬遷補助費和臨時安置補助費，按市物價部門核定標準執行。第二十九條拆遷非住宅房屋，如實行產權調換的，拆遷人應當補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：(一)按照國家和省規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;(二)無法恢復使用的設備，按照重置價格結合成新結算費用;(三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。第三十條被拆遷城市居民戶符合有關規定享受城市最低生活保障待遇的，原住房建筑面積低于45平方米的，拆遷人應當無償提供建筑面積不少于45平方米的房屋作為安置房，或者按同地段、同時點、同類型建筑面積45平方米普通商品房市場價給予一次性貨幣補償，由其自行安置。第三十一條城市重點工程項目拆遷，以貨幣補償為主;要求產權調換的，可由拆遷人提供購買的適當房源，有條件的可集中建設安置房予以安置。第三十二條城中村房屋被拆遷實行貨幣補償的，貨幣補償金額由每戶宅基地評估地價和房屋(含配房及附屬物)重置價兩部分組成。但每戶宅基地面積標準不得超過《安徽省實施〈土地管理法〉辦法》規定的220平方米。第三十三條城中村房屋被拆遷進行原地安置的，原地安置房屋面積由每戶按人口核算安置面積和每戶原宅基地核算安置面積兩部分組成，但原則上不低于被拆遷人符合村鎮規劃所建主房的實際面積。每戶按人口核算安置面積為每口人建筑面積40平方米。每戶人口按照原分配宅基地時所享受的人口數確定。每戶按宅基地核算安置面積是以每戶宅基地面積60平方米為基數，根據被拆遷人房屋所處區域地段適當調整。一類地區一級地段按每60平方米增加建筑面積20平方米，其他在一類地區一級地段所確定增加建筑面積20平方米的基礎上，按照《淮北市城市房屋拆遷補償基準價格標準》劃分的四類地區十級地段以每級地段10?的比例遞減確定安置面積。第三十四條城中村房屋被拆遷實行產權調換的，應當按照本辦法第三十二條規定計算被拆遷房屋補償金額和同類型、同時點安置房屋的成本價結算差價;超出或低于安置房屋面積標準的部分，按房地產市場價結算。
法律分析：為加強集體土地上房屋征收補償安置(以下簡稱“房屋征收補償安置”)工作，維護被征收人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據有關規定，結合懷化市實際，制定了該辦法。本市城市規劃區內因征收農民集體所有的土地，需要對集體土地上的房屋及附屬設施進行征收補償和安置的，適用該辦法。
法律依據：《懷化市城市規劃區集體土地上房屋征收補償安置辦法》
第四條 市國土資源部門負責本市城市規劃區內集體土地上房屋征收補償安置的管理工作;征收安置機構會同相關單位具體組織實施。
第五條 各級人民政府應加強房屋征收補償安置工作的領導，發改、財政、監察、農經、民政、人社、物價、住建、規劃、房產、公安、統計等有關部門應當按照各自職責協助國土資源部門和征收安置機構做好房屋征收補償安置工作;相關鄉鎮人民政府、村民委員會應當配合國土資源部門和征收安置機構做好房屋征收補償安置工作。
對房屋征收補償安置工作有突出貢獻的單位和個人，由市、區人民政府給予表彰和獎勵。
第六條 市人民政府在將征地方案依法報省人民政府審批前，國土資源部門應發布擬征地公告，或者以擬征地告知書的形式送達被征地集體經濟組織和農戶。征地告知后，應對征地范圍內擬征收的房屋及附屬設施現狀進行調查，調查結果由被征收人共同確認，并在確認書上簽字蓋章。被征收人拒不簽字蓋章的，國土資源部門可以采取照像、攝像等方式取證，并將取證結果予以公證，作為實施征收補償安置的依據。
自征地告知之日起，被征地的農村集體經濟組織和農戶不得在擬征地范圍內搶建、突擊裝修建(構)筑物，搶栽、搶種農作物、林木、花卉或改變土地用途。搶建和突擊裝修的建(構)筑物，搶栽、搶種的農作物、林木、花卉等，征地時不予補償。改變土地用途的，按改變前的土地用途補償。
律師解答：
懷化市房屋征收補償標準是指在市政府依法采取征收措施時，依照相關規定和標準對被征收房屋的價值進行評估，并給予合理的補償。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《湖南省征地拆遷條例》等法律法規的規定，懷化市實行根據房屋類型、面積、地段等因素確定的征收補償標準。具體來說，懷化市的房屋征收補償標準分為住宅類和非住宅類兩種類型。住宅類房屋按照房屋建筑面積和地段劃分為不同檔次，分別對應不同的補償金比例；非住宅類房屋則按照建筑面積和結構性質劃分為不同檔次，同樣對應不同的補償金比例。同時，根據規定，征收補償標準應當綜合考慮被征收房屋的實際情況，如房屋所在地段、用途、等級、戶型、年代等因素，并進行評估確定相應的補償金額。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、湖南懷化拆遷安置賠償多少錢,標準明細
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
4、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
二、對被征收人給予的補償包括哪些？
條例規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償的范圍包括：
（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內土地使用權價值的補償）；
（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調移機、裝飾裝修及相關設施設備損失等的補償；
（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（4）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋室內裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
市、縣級人民政府可以根據實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當補助和獎勵。
另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
1、征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和，其中土地補償費占40％、安置補助費占60％。征地補償標準的10％用于失地農民社會保障。
2、征收水田的，按本標準的1．2倍執行；征收耕地（除水田）、草地（除其他草地）、農村道路、水庫水面、坑塘水面、溝渠、設施農用地、田坎、建設用地的，按本標準執行；征收未利用地的，按本標準的0．6倍執行；征收園地、林地的，按本標準的0．8倍執行；征收基本農田的，按照所在區片水田標準執行；征收經批準的專業菜地和專業魚（池）塘的，按所在區片水田標準執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師分析：
懷化市房屋征收補償標準是指在市政府依法采取征收措施時，依照相關規定和標準對被征收房屋的價值進行評估，并給予合理的補償。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和《湖南省征地拆遷條例》等法律法規的規定，懷化市實行根據房屋類型、面積、地段等因素確定的征收補償標準。具體來說，懷化市的房屋征收補償標準分為住宅類和非住宅類兩種類型。住宅類房屋按照房屋建筑面積和地段劃分為不同檔次，分別對應不同的補償金比例；非住宅類房屋則按照建筑面積和結構性質劃分為不同檔次，同樣對應不同的補償金比例。同時，根據規定，征收補償標準應當綜合考慮被征收房屋的實際情況，如房屋所在地段、用途、等級、戶型、年代等因素，并進行評估確定相應的補償金額。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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