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一、即墨東關(guān)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,即墨2021年要拆哪個(gè)村

法律分析：1、鰲山衛(wèi)街道辦事處，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府以及青島藍(lán)谷管理局的相關(guān)部署，星石莊村計(jì)劃于2021年啟動(dòng)拆遷的程序，具體拆遷時(shí)間將按照辦事處整體工作安排，結(jié)合村莊情況及村民意愿進(jìn)行確定，屆時(shí)將及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息

2、區(qū)住宅發(fā)展保障服務(wù)中心，中心城區(qū)東部區(qū)域在棚改計(jì)劃里面一般還可以分為一、二、三期，因?yàn)樘釄?bào)計(jì)劃口徑不同，三期合為一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目涉及東關(guān)村、后庵村、車家溝、西障村、關(guān)東村，目前該項(xiàng)目已基礎(chǔ)施工。

3、龍山街道辦事處，東程哥莊村已列入拆遷計(jì)劃，目前正在與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行方案論證。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)尚未確定。

4、通濟(jì)街道辦事處，小李村已列入即墨城區(qū)北出入口片區(qū)征遷范圍。根據(jù)工作安排，已先行啟動(dòng)棗行村的搬遷改造，征遷指揮部將根據(jù)征遷進(jìn)度情況，適時(shí)啟動(dòng)小李村的搬遷改造，具體時(shí)間以公示為準(zhǔn)。

5、龍泉街道辦事處，河南崖村與單家街村已列入舊村改造計(jì)劃，李家街村暫無(wú)拆遷計(jì)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、即墨金口規(guī)劃2030

法律分析：1、新型城鎮(zhèn)化上升為國(guó)家戰(zhàn)略高度。2013年11月，“十八屆三中全會(huì)”提出進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制，抓住了新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的突出矛盾，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的健康、高質(zhì)量和協(xié)調(diào)發(fā)展，必須進(jìn)一步完善體制機(jī)制。2013年12月，“中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議”提出城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代化的必由之路，關(guān)鍵在于推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，解決好人的問(wèn)題，并對(duì)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中生態(tài)保護(hù)、生態(tài)邊界、歷史文化保護(hù)、地方財(cái)政、社會(huì)公共事業(yè)等諸多方面提出了新的要求。

2、大青島全域統(tǒng)籌發(fā)展時(shí)代背景。2011年山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，青島將被培育成國(guó)家級(jí)中心城市，成為山東省和黃河流域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“龍頭”城市，這也為即墨東部城鎮(zhèn)發(fā)展提供了重大機(jī)遇。青島第十一次黨代會(huì)提出了“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)、軸帶展開(kāi)、生態(tài)間隔、組團(tuán)發(fā)展”的空間布局戰(zhàn)略，大青島城市發(fā)展空間由環(huán)膠州灣地區(qū)向全域拓展，全域統(tǒng)籌的重點(diǎn)是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的重點(diǎn)是南北統(tǒng)籌，這也為即墨金口小城鎮(zhèn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。

3、即墨行政區(qū)劃調(diào)整。2012年即墨行政區(qū)劃完成新一輪調(diào)整，金口鎮(zhèn)由店集中心社區(qū)和金口中心社區(qū)組成，全鎮(zhèn)總面積為194平方公里共約8.1萬(wàn)人。調(diào)整后，區(qū)域資源重新整合，區(qū)域定位進(jìn)一步明確，金口鎮(zhèn)將迎來(lái)全面深入發(fā)展機(jī)遇期。。

4、即墨實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求 。2012年即墨行政區(qū)劃調(diào)整；2013年即墨新一輪總規(guī)編制；2014年即墨政府工作報(bào)告提出“加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，打造宜業(yè)宜居的特色精品城市和開(kāi)放型現(xiàn)代化城市的目標(biāo)”。為充分發(fā)揮小城鎮(zhèn)在即墨市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的支撐作用，實(shí)現(xiàn)即墨城市的可持續(xù)發(fā)展，特組織編制本次金口鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

三、即墨藍(lán)村陸港規(guī)劃

法律分析：陸港藍(lán)村園區(qū)將緊緊圍繞區(qū)委“園區(qū)建設(shè)突破年”工作要求，依托同濟(jì)大學(xué)吳志強(qiáng)院士規(guī)劃定位，發(fā)揮緊鄰膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上合示范區(qū)、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，搶抓“一帶一路”、交通強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略、國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)以及山東省新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換等重大機(jī)遇，理順國(guó)際陸港和藍(lán)村鎮(zhèn)融合發(fā)展體制機(jī)制，聚力推動(dòng)臨空雙創(chuàng)港、智聯(lián)物貿(mào)港建設(shè)。充分運(yùn)用市場(chǎng)化、平臺(tái)化思維，加快陸港公司融入園區(qū)建設(shè)，出臺(tái)具有陸港藍(lán)村特色的科技創(chuàng)新、商貿(mào)物流等門類普惠政策，推進(jìn)“海陸空鐵”四港聯(lián)動(dòng)，努力打造即墨高質(zhì)量發(fā)展的“新高地”，青島高水平開(kāi)放的“新門戶”，山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的“新標(biāo)桿”，中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力“新城鎮(zhèn)”。經(jīng)過(guò)突破攻堅(jiān)，到2020年底，實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資68億元，利用外資5000萬(wàn)美元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值113億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收6.76億元。新引進(jìn)項(xiàng)目10個(gè)，新開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目8個(gè)，新竣工投產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)。推動(dòng)青島港即墨港區(qū)、濟(jì)鐵物流園區(qū)向高附加值商貿(mào)港轉(zhuǎn)型，打造大宗物資交易中心，年內(nèi)新增交易額突破40億元，即黃班列突破10萬(wàn)標(biāo)箱。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守土地管理、自然資源和環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，在城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃中合理確定城市、鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)模、步驟和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

四、2023年即墨哪99個(gè)村要搬遷

法律分析：

具體地區(qū)鄉(xiāng)村搬遷規(guī)劃建議向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)主管部門咨詢。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、即墨區(qū)村莊搬遷明細(xì)

法律分析：即墨中心城區(qū)東部區(qū)域范圍為藍(lán)鰲路以南、墨水河以北、鏡镕街以東、天井山一路以西，該區(qū)域分一、二、三期進(jìn)行棚改計(jì)劃報(bào)備。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

六、即墨拆遷補(bǔ)償

法律分析：首先，要確定你房屋是有證房屋還是無(wú)證房證房屋。 1.有證房屋，那么按照房產(chǎn)證用途進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)證用途商業(yè)按照商業(yè)房屋評(píng)估，房產(chǎn)證住宅按照住宅房屋評(píng)估。住宅改商用，以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估價(jià)值根據(jù)附近小區(qū)真實(shí)成交的例子進(jìn)行修正得出。具體要看房屋結(jié)構(gòu)、樓層等因素。 2.無(wú)證房屋，要根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，評(píng)估房屋成本價(jià)值，也就是200-900元每平方米。具體要看房屋結(jié)構(gòu)成新等因素才能定價(jià)。 3.最終以評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：湯玲夏

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