董家渡拆遷補償標準2025,黃浦區18個拆遷項目,法律分析：黃浦區“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創董家渡項目、珠江復興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區余留20個
法律分析：黃浦區“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創董家渡項目、珠江復興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區余留20個“毛地”項目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項目已列入2021年計劃安排。
1、西側為新天地商務區，正在施工中的是建設總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業中心建設項目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動實施舊改。
2、東側為老城廂歷史風貌保護區，區內的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。
3、北側是正在推進中的西藏路沿線舊改地塊，包括501、504與505街坊，其中501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動征收。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償：
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
法律分析：
黃浦區“毛地”處置在去年也迎來重大突破：上海建工新昌路2個街坊、中海建國東路5個街坊、融創董家渡項目、珠江復興東路69號地塊等一批大體量“毛地”項目全面啟動。目前，黃浦區余留20個“毛地”項目處置方案已基本鎖定，瑞安122街坊等“毛地”項目已列入2021年計劃安排。
1、西側為新天地商務區，正在施工中的是建設總面積39萬平方米、包括一幢250米超高層辦公樓和兩幢100米辦公樓的太平洋新天地商業中心建設項目，將在2024年完成施工。涉及居民1500余戶的122街坊也將在今年啟動實施舊改。
2、東側為老城廂歷史風貌保護區，區內的露香園地塊（一期、二期）和亞龍地塊（西塊、東塊），均已舊改生效。
3、北側是正在推進中的西藏路沿線舊改地塊，包括501、504與505街坊，其中501、504街坊在去年11月舊改生效，505街坊涉及998證居民，將在今年啟動征收。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償：
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》 第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。 縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
一、區域動遷補償標準是什么1、區域動遷補償標準如下：（1）搬遷費20元/平方米，按2次計算；（2）臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關實時拆遷政策。
法律分析：征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。價格補貼=評估均價×補貼系數×被征收房屋的建筑面積。
法律依據：《關于調整城市房屋拆遷補償安置標準的通知》
二、最低補償單價標準（略）
三、價格補貼系數仍統一為20%。價格補貼低于每平方米400元的，按400元計算。
四、凡符合滬府令[2001]第111號第三十九條之規定，每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的，可以選擇面積標準房屋調換。具體標準按上海市房地局滬房地資拆[2005] 260號《關于貫徹實施房屋拆遷面積標準調換的指導意見》執行。
法律分析：楊浦2022年完成舊改，2021年計劃啟動11個項目,近年來，楊浦區舊改按下“加速鍵”，去年舊改征收首次突破1萬戶，今明兩年目標舊改各1萬戶，計劃2022年全面完成成片二級舊里改造任務。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：到2022年，黃浦區將基本完成二級以下成片舊里改造；2021年，黃浦區將繼續聚焦“政企合作、毛地項目、區級投資”三種實施路徑的18個項目，重點推進北京路兩側、新天地周邊舊改，2022年集中力量攻堅老城廂區域舊改。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。
第二條 城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第五條 國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理。
縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。
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