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一、巴東農村房屋拆遷補償標準2025,標題建議：《城市女花16萬買農村老房，15年后房子拆遷獲賠419萬，原房主卻要求分一半，結局如何》

內蒙古，赤峰。魏女士花了16萬買了一套農村老房子，沒想到15年之后，房子被拆，分得了419萬，正當她高興地規劃這筆錢時，卻沒想到原房主找上門，要求分走一半的補償款，魏女士拒絕了，原房主一張訴狀將她告上法庭。
15年前，家境不錯的魏女士，和別人的想法不一樣，她想到農村去生活，享受清新的空氣，聽聽雞鴨的叫聲，閑時在院子里種種菜。
當時她在報紙上，看到有一套老房子，面積很大，只需15萬多，魏女士看到房子的位置很優越，并且周圍也有景點。
魏女士馬上意識到，如果買下這套房子，那么用處很大，也將會給自己帶來價值。于是她趕緊到實地看房子，但是當時她看到的房子卻是一套搖搖欲墜的危房，魏女士皺起了眉毛，她覺得這樣的危房賣15萬，有些不合理。
正當她想找房主談談房子的事情時，她卻了解到，原房主是逼不得已才賣房子的。因為原房主的丈夫去世了，留下一大筆債務，并且她還帶著兩個孩子相依為命，日子過得很艱難。
為了還掉這些債務，她不得不把房子賣掉還債，另尋出路。魏女士了解到房主的情況之后，覺得房主很不容易，一個女人帶兩個孩子生活，所以她決定買這套房子。
原房主得知魏女士要買他的房子，解她的燃眉之急，她實在是很感謝，畢竟房子信息已經發出去很久了，才有人買下這套房子，這簡直就是給他們雪中送炭。
面對原房主的感激之情，魏女士實在是同情這個可憐的母親，主動要求加5000元的房款，一共給原房主付了16萬，她們簽訂了買房協議。
簽訂買房協議之后，由于房款已經付清，之后的15年，魏女士和原房主就再沒有聯系過。
魏女士買了這套房子之后，卻有著自己的計劃，她重新翻修，按照自己的設計，建了一棟漂亮的房子。因為她要自住一部分，另一部分用來出租給別人居住。
果然房子建好之后非常漂亮，來來往往的旅客，也欣然入住，于是魏女士在院子里面又建了兩棟房子，用來出租，所以這15年來，魏女士不但讓自己的生活品質有了很大的提高，她更是用自己的遇見讓房子實現了更大的價值。
就這樣，魏女士與原房主相安無事，過了15年，而他也利用房子本身的優勢換取了15年美好的生活。
然而隨著一則房子被拆的消息散開，魏女士平靜的生活被打破了，因為原房主找上門來了，非得要魏女士分她一半補償款。
原來魏女士所買的老房子分得了419萬，房主聽到之后，心里五味雜陳，她沒想到自己的房子僅僅15年就翻了這么倍，這增值的錢，是她一輩子都掙不回來的，所以她決定要爭取自己的權益。
當她了解到自己買房子的行為是沒有得到法律支持的，她更是有底氣了，堅決要魏女士分她一半補償款。
但魏女士面對原房主的到來，覺得很不可思議，當年自己那么同情她，現在她卻回來找自己的麻煩，此時她覺得房東簡直就是一個背信棄義的人，所以面對原房主的無理要求，魏女士當時就拒絕了。
原房主被魏女士拒絕之后，一張訴狀將魏女士告上了法庭，要求魏女士分一半補償款。
那么原房主的訴求是否會得到支持？
一、由于魏女士和原房主之間已經構成了合同關系，至于問女士是否需要分補償款給原房主，這要看他們之間的合同關系是否有效。
《農村宅基地管理辦法》有規定，農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
由于魏女士是城市戶口，買的是宅基地，這已經違反了法規，因此他們的買賣合同是無效的。
二、《民法典》有規定，有下列情形之一的，合同無效: 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害他人利益; 2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會公共利益; 5、違反法律、行政法規的強制性規定。
因此，從這個角度來看，原房主可以分得賠償款。
二、那么魏女士該如何維護自己的合法權益？
雖然他們的房子買賣協議是無效的，但是魏女士想要維護自己的合法權益，可以從彼此的過錯程度來爭取。
《民法典》有規定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。
依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
《民法典》還有規定，被侵權人對損害的發生也有過錯的，可以減輕侵權人的責任。
畢竟原房主賣房在先，魏女士買房在后，如果魏女士買房的行為是無效的，那么也是因為由于原房主買房有錯在先而導致的后果。因此原房主明知道房子不能賣而賣房子，那是有過錯的。當然魏女士買房在后也是有過錯的。
既然雙方都有過錯，那么就可以根據過錯原則三七分，去分配賠償款。
而最終判決也確實遵循三七分原則，原房主分的37萬，魏女士分得380萬。
對于這個判決，你認為合理嗎？#10月創作激勵計劃# #秋日生活創作季3.0#

二、女子花16萬買下550平農村自建房，拆遷獲賠420萬，原房主竟反悔

“我們當初簽的合同無效，這拆遷款也應該歸我！”北京一女子15年前花160000買了農村一套自建房，后來該地區拆遷，女子將獲420萬的拆遷款。原房主聽說后，以農村房子不能賣給城里人為由主張當年合同無效，要求分得420萬的拆遷款，女子不肯，原房主將女子告上法庭。案件回顧2003年，魏某因為家庭空間不足，決定購買一處更大的住宅。一天，她在報紙上看到了一則廣告，是劉某要出售她家的老宅。（文中均為化名）劉某，一個典型的農村家庭主婦，當時面臨巨大的經濟壓力。她的丈夫因病去世，留下了一筆巨額的醫療債務。同時，她還需要供養正在上學的兒子。不得已，劉某才決定出售老宅來還債和維持家用。魏某看中了這處近550平方米的老宅，經過一番討價還價，最終以16萬的價格成交。交易完成后，雙方都忙于自己的生活，此事暫時告一段落。直到2017年，這處老宅因為城市發展需要被列入了拆遷范圍，魏某將獲得419萬的拆遷補償款，就在此時，劉某突然出現，要求重新審定當年的房屋買賣合同是否有效，因為法律規定農村宅基地是不可以賣給城市戶籍的人。劉某表示，當年她并不清楚法律規定，不能將農村住宅賣給城市居民。現在她認為，那份合同是無效的，魏某不能獨自占有全部的拆遷款。魏某對此感到震驚和不解。她反駁道：“當年我們可是白紙黑字簽了合同的！而且我已經住了這么多年，怎么突然就無效了？”劉某堅持：“法律規定是不能賣給城市人的，所以合同無效。但畢竟這房子是我家的，拆遷款那么多，我也應該有一份。”雙方爭執不下，最終鬧上了法庭。法律分析《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》規定，農民的住宅不得向城市居民出售，城市居民也不得占用農民集體土地建住宅。這意味著魏某與劉某之間的房屋買賣合同在法律上是無效的。根據《民法典》的相關規定，無效合同自始至終不受法律保護。但這份合同是在雙方自愿的基礎上達成的。魏某出于善意購買，劉某則是為解決燃眉之急。法院同時也考慮到了雙方當時的實際情況。劉某是因為家庭經濟困難才決定賣房的，而魏某也并非是強行購買。最終法院判決：魏某獲得拆遷款的70%，而劉某獲得30%。這一判決結果既體現了法律的公正性，也充分考慮到了雙方當事人的實際情況。案件反思這場糾紛看似是城鄉間的沖突，實則是法律與現實的碰撞。鄉村居民往往缺乏對相關法律法規的了解，而城市居民在購買鄉村房產時也容易忽視這些問題。這就導致了許多類似的糾紛。我們不能因為同情一方的困境而忽視法律的約束力，也不能因為強調法律而忽視了對弱者的關懷。在這個復雜的世界里，法律與情感、公正與偏見始終在博弈。而我們的任務就是在這場博弈中找到一個平衡點，讓每一個人都能感受到公平與正義的陽光。【免責聲明】文章案例過程、圖片都來源于網絡，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導。如涉及案件版權或者人物侵權問題，請及時聯系我們，我們將刪除內容！本文由真實故事改編。

三、江蘇女子花16萬買下老宅，15年后拆遷419萬，原房主竟稱合同無效

女子15年前買下破舊民宅，如今拆遷在即，竟被原房主告上法庭，要求返還房產。女子堅決捍衛自己的權益，一場關于房產所有權的法律之戰一觸即發。究竟誰能笑到最后？讓我們跟隨文章一探究竟。文末有神評論。一定要看到最后哦！案件回顧在江蘇南京的一處老城區，一條曲折的小巷深處，隱藏著李梅的家。十五年前，這里還是一片破舊的民宅，墻皮斑駁，屋頂的瓦片殘缺不全。李梅卻用她全部的積蓄，16萬元，買下了這處被人遺棄的老宅。（文中均為化名）那時的李梅，是個勤勞樸實的李梅，她堅信，只要努力，總有一天能夠改變命運。她每天起早貪黑地工作，省吃儉用，就是為了給這個家添磚加瓦。她親手修繕了房屋，種下了花草，讓這座破舊的宅子煥發出了新的生機。歲月流轉，老城區也逐漸煥發出了新的面貌。高樓大廈如雨后春筍般崛起，道路拓寬，商鋪林立。而李梅的宅子，也在這股春風中煥發出了新的光彩。雖然外觀依舊古樸，但內部卻已經被她打理得井井有條，充滿了溫馨的氣息。就在李梅以為自己的生活將會如此平靜而美好地繼續下去時，一場突如其來的風波卻打破了她的寧靜。2017年10月的一天，李梅收到了一份法院通知。她驚訝地發現，王婆婆王婆婆和她的兩個兒子竟然將她告上了法庭。王婆婆聲稱，當年的房屋買賣合同是在不了解法律的情況下簽訂的，因此無效。她要求李梅返還房屋宅基地及相關證件。李梅感到難以置信，她拿出當年的購房合同和相關證明，證明自己是合法購房。她記得當年和王婆婆簽訂合同時的情景，王婆婆雖然年邁，但神志清醒，對合同內容也了解得一清二楚。而且這么多年來，她一直在此居住，從未有過任何糾紛。她不明白王婆婆為何會在這個時候突然反悔。法律分析根據《民法典》的相關規定，只要雙方簽訂的買賣合同是真實意思的表示，且沒有違反法律法規的強制性規定，那么該合同就是有效的。這就意味著，盡管李梅與王婆婆未辦理過戶手續，但他們的買賣合同依然具有法律效力。同時，根據法律規定，雖然李梅未辦理過戶手續，但她已經實際占有并使用該房產多年，且支付了全額房款。因此，在拆遷款歸屬問題上，李梅有權主張自己的權益。李梅堅稱自己的購房行為合法有效，而王婆婆則試圖通過法律手段奪回原本屬于他們的房產。法律是公正的，它不會偏袒任何一方。最終，法院根據雙方提供的證據和法律規定，做出了公正的判決。法院判處所涉4195759元的房屋，李梅享有其中的大部分，即3822836元，而王婆婆三人則享有剩余的372923元。案件反思這案子也讓我明白了一個道理：做人啊，還是要講誠信。原房主當初既然賣了房子，就應該遵守合同，而不是在看到拆遷款后反悔。這樣的行為，不僅失了誠信，也傷了人心。總的來說，這起案子雖然有些波折，但也讓我們看到了法律的公正和力量。希望以后大家都能遵守合同，講誠信，讓社會更加和諧美好。當然，也有網友指出：原房主這樣違背契約遭人唾棄，一分錢都不應該給；也有網友表示：合同確實無效，應該一碼歸一碼。對此，你怎么看呢？【免責聲明】本文由真實故事改編，文章案例過程、圖片都來源于網絡，此文章旨在以案普法，無低俗等不良引導。如涉及案件版權或者人物侵權問題，請及時聯系我們，我們將刪除內容！

四、農村房屋賣給城市人,遇到拆遷補償款

法律主觀：對于農村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、為什么現在大量拆農村房子

法律分析：1、改善農村的衛生環境

全國各地都在進行環境保衛戰，但農村的環境保護依然相對落后，土壤的污染更是重中之重，為了改善這一現象，要求農民在從事農業發展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜，同時給農作物施肥以及用藥以后產生的垃圾也要及時清理。

2、節省人力資源和土地資源

有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人，這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題，也可以節省財力人力。

另外統一把一些農村規劃到拆遷房中，把拆遷的土地進行開墾，這樣就可以騰出很多耕地，畢竟耕地更多就可以種出很多糧食，農民的中心思想就是手里有糧心不慌。

在我國中西部地區，鄉村規模占比十分巨大，若可以將中西部鄉村發展起來，到那時我們不光可以實現小康社會，甚至可以成為亞洲發達國家新成員，我國經濟也能更上一層樓。

3、突出鄉村條件優勢

大城市有大城市的優勢，鄉村同樣也有鄉村的特點。像山區這些地方，它的優勢主要是環境優勢，自然風光得天獨厚，將這些山區鄉村區分規劃，環境美麗的發展旅游業，地廣人稀土壤肥沃的，可以發展種植業和養殖業，這樣可以將每個地區的優勢，充分地利用其優勢。

4、農民的宅基地面臨空置

農村宅基地由于實際情況有所閑置，而且越來越多，對于土地資源也是一種浪費，宅基地不比耕地，居住才是屬性，新的規定對于宅基地的使用有了改變，發展農家樂以及出租使用等都被允許

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第一條為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。

第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

六、城里人買農村房面臨拆遷怎么賠償

城市居民到農村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區分了試點地區和非試點地區。在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。而在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區還是非試點地區，之后再做判斷。其次，涉及到農村宅基地或者農村集體經營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規劃；②建設用地計劃；③優先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續或者雖然提供了上述手續，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮戶口名下的農村房子拆遷如何補償1、農村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮戶口，不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據：《土地管理法》農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。

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投稿：康芷杰

內容審核：苗佳律師