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一、拆遷補償的房屋未過戶可更名嗎2025,拆遷房房產證沒辦前直接更名可以嗎

拆遷房在房產證未辦理下來之前，不可以直接進行更名。
一、法律依據
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經過依法登記才能發生效力；未經登記，則不發生效力。這意味著，在房產證未辦理完成之前，該拆遷房的物權尚未正式設立，因此無法進行物權的變更，包括更名。
二、拆遷房產權特性
拆遷房是政府為了公共利益進行征收后，對被征收人進行補償的一種形式。這種補償具有特定的對象和特定的目的。因此，拆遷房的產權變更需要遵循一定的程序和規定，不能隨意進行更名。
三、實際操作風險
在房產證未辦理下來之前進行更名，可能會引發一系列的法律風險和糾紛。例如，如果更名未經過正式登記，那么這種更名在法律上可能是無效的。此外，如果更名過程中存在欺詐、誤導等行為，還可能涉及到刑事責任。
綜上所述，拆遷房在房產證未辦理下來之前，不可以直接進行更名。如果需要進行更名，必須等到房產證辦理完成后，按照相關法律規定進行物權變更登記。

二、拆遷房沒拿房產證之前改名字

一、安置房產證沒下來以前可以改名字嗎

房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，必須提供房產證，撤銷抵押后才可以辦理更名或過戶。必須提供房產證。

二、安置房怎么辦房產證?

（一）安置房屋所有權證（收原件）;

（二）被拆除房屋所有權證（收原件）;

（三）拆遷安置協議及已回遷安置證明（收原件）;

（四）查檔證明（收原件）;

（五）被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件），被拆遷單位法定代表人授權委托書（收原件），委托人身份證（驗原件收復印件）;

（六）安置單位法人或其他組織的資格證明（驗原件收復印件）;

（七）安置單位法定代表授權委托書（收原件）;

（八）安置單位受委托人身份證（驗原件收復印件）;

（九）若增加安置面積的還需提交投資發票或增加安置面積的相關證明（收原件）;

（十）房屋權屬登記申請表（收件窗口領取，當事人共同填寫）。

三、房產證下來以后，安置房可以過戶嗎

其實如果著急過戶可以辦理贈予或者繼承，只需交納契稅。如果不急于過戶，可以等證過五年后辦理正常過戶，也是交納契稅。（證不滿五年正常過戶有高稅）。主要涉及一個問題，贈予或者繼承過戶后再買賣該房，有高稅。而正常過戶后，買賣該房屋證滿五年可免稅。

四、安置房房產證辦理流程

1、房地產評估。到所在地房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可,申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同、買賣雙方身份證、房產評估報告。

3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證、土地證、房屋平面圖、申請人的身份證、完稅證明以及房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字并按手印。

4、交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后還需要到當地財政局交契稅。

5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

三、拆遷房產權證未辦理下來可以更名嗎

拆遷房產權證未辦理下來不可以更名。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。拆遷還房是針對拆遷戶的，辦的證一定在拆遷戶名下。如果是家里的直系親屬，在辦證之前，房產證是可以加上名字，但房產證上一定要有拆遷戶的名字。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生法律規定上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

四、房產證沒下來能更名嗎

房產證沒下來是否能更名，視情況而定：1、如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單就可以；房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明；2、原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來。貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據債權性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。

五、沒拿房產證的房子可以更名嗎

法律分析：如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，是可以辦理更名手續，但是需要走一些流程：未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發商簽合同而已，開發商一般都會同意。已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，征得開發商同意，撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

六、未辦理拆遷房產權證是否可以更名？

拆遷房產證更名的相關情況需要具體分析。拆遷安置房產證可以辦理更名，但需注意相關法律規定。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字一致，中途不能更改。獲得拆遷安置房產權證后，需前往房管局變更。更名方式包括房地產買賣、房地產贈與和婚姻變更。婚姻變更分為婚內變更登記和離婚析產分割，其中第三種不需繳稅，只需80元登記費用，其他兩種費用根據實際情況計算。

法律分析

在房屋買賣過程中，拆遷房打房產證關于名字的涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷安置房房產證，可辦更名，更名是什么意思？更名房是指一手業主從發展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發展商會收取更名費用（具體看關系的）。國法律規定要是對安置房進行轉讓交易的，必須是在取得安置房房產證后才能進行。拆遷安置房根據相關的法律規定也是需要進行過戶更名的。拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。

結語

在房屋買賣過程中，涉及拆遷房打房產證的名字問題較為復雜，需要具體情況具體分析。拆遷安置房房產證可辦更名，即將一手業主從發展商購買的未辦理契稅和銀行按揭的房子更名為更名房。更名費用一般由發展商收取。根據法律規定，拆遷安置房在取得房產證后才能進行轉讓交易，并需要進行過戶更名。拆遷安置房產權證的名字與拆遷安置協議上的名字一致，中途不能更改。獲得拆遷安置房產權證后，如需更名，可前往房管局辦理變更手續。變更方式包括房地產買賣、房地產贈與和婚姻變更等，其中婚姻變更不需要繳稅，只需支付80元登記費用，其他方式費用根據實際情況計算。

法律依據

《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房子沒過戶怎么辦，拆遷房不能過戶沒有房產證能買嗎

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投稿：嚴安然

內容審核：張曙光教授