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民間房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償:今日拆遷普法

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    2025-05-10 09:02:40
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    圣運(yùn)律師
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民間房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,一戶(hù)二宅拆遷怎么補(bǔ)償,一宅兩戶(hù)拆遷賠償如下:第一種是按兩戶(hù)人的人口進(jìn)行補(bǔ)償;第二種是按戶(hù)口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式,兩戶(hù)應(yīng)當(dāng)提前商量溝通,避免產(chǎn)生安置糾紛。具體如下:1.現(xiàn)金補(bǔ)助

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  • 一、民間房屋拆遷怎么補(bǔ)償2025,一戶(hù)二宅拆遷怎么補(bǔ)償

    一宅兩戶(hù)拆遷賠償如下:第一種是按兩戶(hù)人的人口進(jìn)行補(bǔ)償;第二種是按戶(hù)口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式,兩戶(hù)應(yīng)當(dāng)提前商量溝通,避免產(chǎn)生安置糾紛。具體如下:
    1.現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),在一戶(hù)兩宅的情況下,房屋還是屬個(gè)人所有的,可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償,最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來(lái)進(jìn)行的,違規(guī)的宅基地是享受不到的。
    2.產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的,還會(huì)另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。
    3.自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶(hù)自愿退出多余的宅基地,國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償,當(dāng)然,這主要是針對(duì)通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)或繼承等原因產(chǎn)生的一戶(hù)兩宅或一戶(hù)多宅。
    宅基地補(bǔ)償,分為宅基地本身的補(bǔ)償、地面建筑物的補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)。宅基地本身的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)大家的宅基地面積來(lái)決定的,按每平方米補(bǔ)貼多少算,每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素來(lái)決定。
    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
    1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
    2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
    3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    法律依據(jù)
    《民法典》
    第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    二、一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償

    一、一宅兩戶(hù)拆遷怎么賠償1、一宅兩戶(hù)拆遷兩戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償。具體如下:(1)按兩戶(hù)人的人口進(jìn)行補(bǔ)償,兩戶(hù)應(yīng)當(dāng)提前商量溝通,避免產(chǎn)生安置糾紛;(2)縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷流程是什么1、頒發(fā)拆遷許可證,取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ);2、發(fā)布拆遷公告;3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商;4、進(jìn)行裁決。

    三、一宅兩戶(hù)動(dòng)遷補(bǔ)償

    一、一宅兩戶(hù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、一處宅基地兩戶(hù)怎么分一處宅基地不能分2戶(hù)。兩戶(hù)同時(shí)申請(qǐng)同一宅基地說(shuō)明兩戶(hù)對(duì)這塊宅基地有爭(zhēng)議,有爭(zhēng)議的情況下申請(qǐng)是不予受理的。建議由村委會(huì)主持調(diào)解,調(diào)解成功后再由其中的一戶(hù)申請(qǐng)。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民住宅用地,由人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

    四、一宅兩戶(hù)動(dòng)遷只會(huì)認(rèn)一戶(hù)嗎

    法律分析:一宅兩戶(hù)動(dòng)遷補(bǔ)償是根據(jù)一戶(hù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?另外拆遷補(bǔ)償都需要以管理部門(mén)出具的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    五、農(nóng)村2戶(hù)一宅怎么拆遷補(bǔ)償

    農(nóng)村2戶(hù)一宅的拆遷補(bǔ)償是按照兩戶(hù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的時(shí)候,農(nóng)村宅基地和房屋一般是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模r(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,是由村集體分配給村民來(lái)使用的,村民可以在宅基地上修建房子。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,一般有兩種補(bǔ)償,包括宅基地補(bǔ)償以及房屋補(bǔ)償。由于農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是屬于村集體的,因此這部分的補(bǔ)償也歸村集體所有,并不會(huì)直接補(bǔ)償給宅基地使用人。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、一戶(hù)有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償

    一、一戶(hù)有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償1、一戶(hù)有兩塊宅基地拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),在一戶(hù)兩宅的情況下,房屋還是屬個(gè)人所有的,可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償;(2)產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼;(3)自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶(hù)自愿退出多余的宅基地,國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下:1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;4、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。

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