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一、房屋拆遷補償按面積還是房產稅2025,房產稅是按建筑面積申報還是按宗地面積申報

房產稅既不是按建筑面積申報，也不是按宗地面積申報，而是依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，或者以房產租金收入為計稅依據。
具體來說：
一、依照房產余值計稅
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條，房產稅是依據房產的原值，一次減除10%至30%后的余值來計算繳納的。具體的減除幅度會由省、自治區、直轄市人民政府進行規定。如果房產沒有原值作為計稅的依據，那么會由房產所在地的稅務機關參考同類的房產進行核定。
二、依照房產租金計稅
同樣根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條，如果是房產出租的情況，那么房產稅的計稅依據就是房產的租金收入。這種計稅方式主要適用于出租的房產。
總的來說，房產稅的申報并不直接依賴于建筑面積或宗地面積，而是基于房產的原值或租金收入。在申報房產稅時，應根據具體的情況選擇正確的計稅方式，并咨詢專業的稅務人員以確保準確合規。

二、房產稅土地面積怎么確定

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額繳納。其計算公式如下： 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

三、房產稅是建筑面積收嗎

法律主觀：房產稅房產面積和建筑面積一樣嗎繳納房產稅一般是依照房產證上面的面積進行結算。有區別。房屋所有權證記載的面積是指房屋所有權人實際擁有的面積。包括套內使用面積，公共分攤面積。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進行測量計算，而房屋所有權證上的面積，是按照分戶進行測量計算的。使用不同的規范，不同的測量方法，所以有很多的區別。建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。實際意義建筑面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規模、各項經濟技術指標和技術參數。從專業的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2．20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建筑面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。5、它是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據，可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。以上內容就是“房產稅房產面積和建筑面積一樣嗎”的相關回答，房產稅在進行征收的過程中，一般會以房產證上面的面積來進行計算的而不會考慮到建筑面積，這個征收的依據也可以從房屋價值或者是租金收入計算。

四、土地使用稅宗地面積

法律主觀：土地使用稅是按照納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。占用土地已核發土地使用證的，按照土地使用證確認的占地面積計算征收，尚未核發土地使用證的，按照實際占用的土地面積或稅務機關核實的占地面積計算征收。對于土地使用稅計稅依據按照建筑面積除以樓層數計算的方法僅是在納稅人無法準確提供土地面積的情況下采取的一種簡便的方法。

法律客觀：《 土地增值稅 清算 管理規程》 第十條 對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。 (一)已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的; (二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的; (三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的; (四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況。 對前款所列第(三)項情形，應在辦理 注銷登記 前進行土地增值稅清算。

五、房產稅房產面積和建筑面積一樣嗎

繳納房產稅一般是依照房產證上面的面積進行結算。有區別。房屋所有權證記載的面積是指房屋所有權人實際擁有的面積。包括套內使用面積，公共分攤面積。而建筑面積是指建筑物勒腳以上水平投影面積。二者有時可能相等，但建筑面積一般按照單位工程（一整棟樓）進行測量計算，而房屋所有權證上的面積，是按照分戶進行測量計算的。使用不同的規范，不同的測量方法，所以有很多的區別。建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。建筑面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規模、各項經濟技術指標和技術參數。從專業的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2．20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：

1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。

2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。

3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。

4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建筑面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。

5、它是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。

6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據，可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。房產稅在進行征收的過程中，一般會以房產證上面的面積來進行計算的而不會考慮到建筑面積，這個征收的依據也可以從房屋價值或者是租金收入計算。

六、房產稅土地面積如何確定？

根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號的規章：土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規章由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮土地使用稅。,城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規章的單位稅額繳納。其計算公式如下： 應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額,法律依據,《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規章稅額計算征收。

前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償按面積還是人頭，拆遷補償按建筑面積還是套內面積

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投稿：紀晴安

內容審核：苗佳律師