一、榆樹市房屋拆遷補償明細2025,王二有權申請執行李四唯一住宅嗎

王二有權申請執行李四唯一住宅嗎？

二、房子未過戶被保全法院是否支持

第三方買房未過戶被保全，如果是非因買受人自身原因未辦理過戶登記情形的，法院可以支持。法律規定，金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議的，只有非因買受人自身原因未辦理過戶登記才會被法院支持。【法律依據】《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

三、法院保全前把房子已過過戶

法律分析：已經被訴前財產保全的房屋，會被法院查封，是無法辦理過戶登記的，只有解除保全措施才能過戶。

依照現行相關法律的規定，一般是在提起財產保全或者強制執行的程序時，人民法院將有可能會對房產查封。需辦如下手續：(1)法院會向國土房產部門發出《協助執行通知書》以及附帶的法律文書；(2)辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并根據下列的不同情形辦理查封手續：被查封的標的物已經核發過房地產證的，應上交國土房產局檔案室出具的查冊表；

法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第九條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。

查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

四、未過戶的房屋被保全法院是否支持

第三方買房未過戶被保全，如果是非因買受人自身原因未辦理過戶登記情形的，法院可以支持。金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議的，只有非因買受人自身原因未辦理過戶登記才會被法院支持。

第三方買房未過戶被保全法院是否支持

支持，《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定“金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。購房者可以對執行標的提出書面執行異議，凡符合上述情形的，法院應當裁定中止對該標的執行。

房子被法院保全怎么辦

1、人民法院采取訴前財產保全措施后15日內，申請人應當盡快起訴。15日屆滿，申請人還不起訴的，表明利害關系人不想通過訴訟程序解決分歧，從保護被申請人的合法權益出發，此時，人民法院應當解除財產保全。2、如果被申請人向人民法院提供了相應的擔保，包括保證人擔保、實物擔保、現金擔保或有價證券擔保后，人民法院就有必要重新審視原財產保全裁定繼續保持的必要性。

法院不支持拒交物業費的理由有哪些

1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業服務為由拒交物業費，一般得不到法院支持。《物業服務收費管理辦法》第11條規定，物業服務支出包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用等。所以在購買房屋以后，不管住與不住，都應該交納物業費。2、物業服務質量（保潔、綠化等）不合格而拒交業主不能以物業服務質量（保潔、綠化等）不合格拒交物業費。若是認為物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。服務質量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業費得不到法院支持。3、因在小區人身、財產受到損失而拒交物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，如在小區內被人打傷，或者車子被偷等，應當依法承擔相應的法律責任。若是物業服務企業履行了物業服務合同，在管理上沒有過錯的情況下，業主不能以此拒交物業費；若是物業公司在管理上存在過錯，可以要求物業公司賠償損失，同樣的不能以此為由拒交物業費。4、房屋流轉已約定物業服務費繳納方法而拒交房子出租后，業主與承租人對交納服務費用都負有連帶責任，不能推脫給對方而拒交物業費。《物業管理條例》第42條規定：“業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。”這里明確了業主與承租人對物業費的連帶責任。5、因房屋質量不好而拒交房屋質量不好，是業主和開發商之間的法律問題，物業管理費用是業主和物業服務企業之間的法律問題，二者不能混淆。因此以以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。

買房沒過戶繼承人不承認咋辦

只要房屋買賣合同是真實的,則可以到人民法院起訴房主的繼承人,要求繼續履行合同辦理過戶手續,也可以走確權訴訟,要求確認房屋歸自己所有。　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

買房后想退房法律支持嗎

買房后想退房法律支持，但是必須是符合退房的法定情形，具體是：1、開發商未經買房者同意擅自變更設計；2、房屋面積誤差超過3%；3、房屋質量存在重大問題；4、開發商開發手續不全導致合同無效；5、開發商延期交付房屋。

五、過戶時發現原原主在房子設了居住權

法律分析：（一）事前查詢

購房時除應查詢房屋的權屬、抵押、司法查封等情況，還應及時查詢是否登記有居住權。此外，還應詳細了解所購房屋內實際居住人口及居住原因。

（二）事中約定

買方和賣方在協商一致的情況下，可以在房屋買賣合同中對居住權進行約定，如買方同意居住權人在一定期限內仍可居住房屋內，但不得轉租該房屋，如果違反合同條款，賣方可以主張違約金。賣方同意居住權人繼續居住的，不得妨礙居住權人正常居住使用房屋。

（三）事后救濟

如在交易過程中因賣方違背誠信，隱瞞已設居住權或交易中新設居住權的，應及時協商，協商不成的，建議買方及時去法院起訴維護自身的權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 “居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。”居住權是自然人依據合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權的房屋上為滿足生活居住需要所設立的一種享有占有、使用權能的用益物權。

六、獨院現在統一不能過戶

法律分析：1、所購房產為經濟適用房等限制上市的房產，需要等待滿足上市條件才能過戶。

有一些房產，如經濟適用房等，必須在滿足一定年限條件后才能自由交易。如果有人把這種有限制條件的房產拿出來交易，就無法立即完成產權過戶。

這樣，交易雙方往往需要約定等將來符合條件時再過戶，但如果約定時間過長，就會增加很多不確定因素，雙方的交易必定包含著很大的風險，特別是對于買方，風險甚至是無限的，比如政策變化的風險；房價上漲或者下跌的風險，賣房者可能反悔，不愿配合過戶。

2、為等待滿足稅費優惠條件暫時不過戶。

一套房產，因為相關情況的不同，存在著很大的稅費區別，而稅費直接影響房價。由于各種原因，一些人會在房子不符合相關稅費優惠條件時簽訂房產買賣協議，但為節省稅費，又約定等符合條件時再過戶。這個條件可能是單純的等待時間滿足某個條件，也可能是其他什么原因。

3、為等待買家取得購房資格暫不過戶。

由于房價上漲，有些地方出臺了房產限購政策，造成一些買家暫時不能取得購房資格，但因某個原因，又急于購房，造成暫時無法過戶。在這種情況下，雙方都需要等待買家滿足政策條件，比如等待買家夫妻“離婚”、等待買家把原名下的房產出售完畢，或者等待買家在當地工作社保滿足一定年限等等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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投稿：嚴安桂

內容審核：王蘭律師