漢南房屋拆遷安置補償條例2025,漢南區鄧南街拆遷補償標準,法律分析：1、水田 按工程占用前3年水田平均年產值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產值756元計算，每畝旱地的
法律分析：1、水田 按工程占用前3年水田平均年產值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產值756元計算，每畝旱地的土地補償費取年產值的6倍計算 4536。3、園地 土地補償費按水田補償標準的50% 3486。4、經濟 林地 經濟林土地補償費按水田補償標準的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補償費按水田補償標準的40% 2789。6、疏林地 土地補償費按水田補償標準的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標準補償 2092。8、水塘 按水田補償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補償標準的20%計算 1394。調劑耕地補償標準：1、水田 11000 含外遷區和鄰村鄰組調劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補助費補償標準：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補半年，插秧后補償一年； 2、此補償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補半年，生長期長作物補一年； 2、多年生長作物一律補一年。一年 756。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
律師分析：
1、水田 按工程占用前3年水田平均年產值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產值756元計算，每畝旱地的土地補償費取年產值的6倍計算 4536。3、園地 土地補償費按水田補償標準的50% 3486。4、經濟 林地 經濟林土地補償費按水田補償標準的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補償費按水田補償標準的40% 2789。6、疏林地 土地補償費按水田補償標準的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標準補償 2092。8、水塘 按水田補償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補償標準的20%計算 1394。調劑耕地補償標準：1、水田 11000 含外遷區和鄰村鄰組調劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補助費補償標準：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補半年，插秧后補償一年； 2、此補償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補半年，生長期長作物補一年； 2、多年生長作物一律補一年。一年 756。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
律師解答：
1、水田 按工程占用前3年水田平均年產值1162元計算，每畝水田的土地補償費取年產值的6倍計算 6972。2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年產值756元計算，每畝旱地的土地補償費取年產值的6倍計算 4536。3、園地 土地補償費按水田補償標準的50% 3486。4、經濟 林地 經濟林土地補償費按水田補償標準的50% 3486。5、用材 林地 用材林土地補償費按水田補償標準的40% 2789。6、疏林地 土地補償費按水田補償標準的30% 2092。7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的標準補償 2092。8、水塘 按水田補償單價的70%計算 4880。9、河灘地陡坡地 按旱地補償單價的70%計算 3175。10、荒地 田埂 按水田補償標準的20%計算 1394。調劑耕地補償標準：1、水田 11000 含外遷區和鄰村鄰組調劑。2、旱土 6000。3、山林 5000。青苗補助費補償標準：1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的補半年，插秧后補償一年； 2、此補償包括綠肥、稻草、田間豆類和春收作物等。一年 1162。2、旱土 756 半年 378 1、生長期短作物補半年，生長期長作物補一年； 2、多年生長作物一律補一年。一年 756。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：湖北省武漢市漢南區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：紗帽街廖家堡大隊、區農科所。
補償標準：耕地：36750元/畝；菜地：40425元/畝；果園：40425元/畝；茶園：40425元/畝；精養魚池：40425元/畝；林地：29400元/畝；未利用地：18375元/畝。
二類區片區片范圍：東荊街灘頭、杜家畈村、東莊、烏金、養殖、清江大隊，灣湖漁場；紗帽街周家河、江上、江下、幸福、陡埠、通津、大咀、東江、長江村，原大咀村。
補償標準：耕地：33600元/畝；菜地：36960元/畝；果園：36960元/畝；茶園：36960元/畝；精養魚池：36960元/畝；林地：26880元/畝；未利用地：16800元/畝。
三類區片片區范圍：東荊街黃家墩、王家寨、伍拾湖、東荊、溝北、南豐大隊，水產公司；湘口街、鄧南街。
補償標準：耕地：30450元/畝；菜地：33495元/畝；果園：33495元/畝；茶園：33495元/畝；精養魚池：33495元/畝；林地：24360元/畝；未利用地：15225元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒各位被征收人：
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
法律分析:
補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：經查，鄺女士反映的拆遷是我街的新農村建設問題，目前根據管委會（區政府）的要求，鄧南街新農村建設工作在管委會（區政府）的統一部署下，按照項目要求分步開展。關于建房問題，按照區黨政辦公室2018年2月5日下發的《區黨政辦公室關于暫停辦理鄧南街區域內相關事宜的通知》的內容：“暫停辦理鄧南街區域內房屋的新、改、擴建手續，嚴禁搭建任何建筑物以及房屋突擊裝修等”，反映人的申請要求與通知精神不符，不能批準重建，房屋可以按正常報修程序進行維修。街城建部門為此作出說明。 綜上所述，反映人的申請要求與通知精神不符，不能批準重建，房屋可以按正常報修程序進行維修。街城建部門為此作出說明。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。
縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。
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投稿：趙桂小
內容審核：黃旭暉律師
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