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江海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,上海徐匯區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷普法

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    2025-05-12 12:03:17
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    圣運律師
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江海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,虹口區(qū)20平方動遷補償標(biāo)準(zhǔn),《黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定》是一種條例規(guī)定。黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定黃浦江兩岸開發(fā)是新世紀(jì)上海加快城市建設(shè)步伐、加速黃浦江兩岸功能轉(zhuǎn)換、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)

江海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,上海徐匯區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷普法

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  • 一、江海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,虹口區(qū)20平方動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    《黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定》是一種條例規(guī)定。
    黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋拆遷補償規(guī)定
    黃浦江兩岸開發(fā)是新世紀(jì)上海加快城市建設(shè)步伐、加速黃浦江兩岸功能轉(zhuǎn)換、進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高城市綜合競爭力的重大戰(zhàn)略決策。為了保障原土地使用人的合法權(quán)益,推動黃浦江兩岸開發(fā)的順利實施,特制訂黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補償規(guī)定如下:
    擴(kuò)展資料:
    一、黃浦江兩岸開發(fā)范圍
    核心區(qū):吳淞口—寶楊路—淞寶路—逸仙路—軍工路—楊樹浦路—東大名路—中山東路—中山南路—內(nèi)環(huán)線—宛平南路—石龍路—龍吳路—外環(huán)線(徐浦大橋)—濟(jì)陽路—浦東南路—浦東大道—浦東北路—江海路。總陸域面積66.6平方公里。
    協(xié)調(diào)區(qū):軍工路—平?jīng)雎贰ū甭贰芰致贰筮B路—東長治路—虹口港—漢陽路—吳淞路—天潼路—四川中路—金陵東路—中山東路—東大名路—楊樹浦路;東門路—中華路—海潮路—斜土路—魯班路—中山南路。總陸域面積6.7平方公里。
    二、適用范圍
    本規(guī)定適用于黃浦江兩岸開發(fā)范圍內(nèi)非居住房屋的拆遷補償,但下列情形除外:
    (一)屬于出讓地塊的;
    (二)房屋屬于直管公房且有兩個以上承租人的。
    三、拆遷主體
    拆遷人是指經(jīng)市、區(qū)政府授權(quán)的土地開發(fā)機(jī)構(gòu)。
    拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)拆遷管理部門批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后,組織實施拆遷。
    四、補償方式
    補償方式以貨幣補償為主。對確有需要,并提出要求易地安置的企業(yè)和單位,也可以通過異地置換的方式進(jìn)行安置。
    五、補償標(biāo)準(zhǔn)
    采取貨幣補償方式的,其計算公式為:被拆遷非居住房屋的土地使用權(quán)補償基本價格×土地面積+房屋重置價結(jié)合成新。
    上述公式中的土地使用權(quán)補償基本價格,由市房地資源局、市浦江辦會同市物價部門考慮土地利用現(xiàn)狀、近期成交價格等因素共同制訂,并根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時調(diào)整,報市政府批準(zhǔn)后公布。
    上述公式中的房屋重置價結(jié)合成新,由拆遷人委托具有房屋拆遷估價資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
    采取異地置換方式的,由拆遷人按照貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)提供地塊,雙方結(jié)算差價。

    二、上海徐匯區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

    上海徐匯區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    三、虹口53街坊征收拆遷范圍

    法律分析:虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為:東至九龍路,南至余杭路,西至峨嵋路,北至弄地;虹口區(qū)52街坊四至范圍為:東至峨嵋路,南至茂林路,西至吳淞路,北至海寧路;虹口區(qū)73街坊四至范圍為:東至梧州路,南至東漢陽路,西至溧陽路,北至東余杭路。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、虹口區(qū)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    虹口區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:

    (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

    (二)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

    (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    一、非居住房屋的認(rèn)定。

    1.設(shè)計為非居,且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位(但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外)。4.設(shè)計為居住,但經(jīng)行政部門批準(zhǔn)為非居。5.以前為居住房屋,未經(jīng)行政部門批準(zhǔn),于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照,認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》,《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋,不認(rèn)定為非居。

    二、被征收房屋的價值補償(三塊磚)

    1.按照“數(shù)磚頭”,三塊磚來計算:房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數(shù)為30%。3.套型面積補貼=評估均價×補貼面積(補貼面積絕大部分為15平方)。4.評估均價將另行公告。

    三、居住困難戶補貼

    對按照條件和計算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶,增加保障補貼,但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。

    保障補貼=折算單價X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補償價格

    四、折算單價

    本地塊的折算單價為21500元/平米。

    五、黃浦區(qū)20平方動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:征收居住房屋的,被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收居住房屋的補償金額=評估價格+價格補貼。價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。

    法律依據(jù):《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》

    二、最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)(略)

    三、價格補貼系數(shù)仍統(tǒng)一為20%。價格補貼低于每平方米400元的,按400元計算。

    四、凡符合滬府令[2001]第111號第三十九條之規(guī)定,每戶被拆遷房屋建筑面積低于30平方米的,可以選擇面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。具體標(biāo)準(zhǔn)按上海市房地局滬房地資拆[2005] 260號《關(guān)于貫徹實施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換的指導(dǎo)意見》執(zhí)行。

    六、虹口區(qū)20平方動遷補償規(guī)定

    法律分析:

    1、被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的,每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。

    2、被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的,搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的,每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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    投稿:明妍茹

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