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一、拆遷補償房屋納稅辦證2025,拆遷安置費辦證怎么交稅

法律主觀：

商用房拆遷安置繳稅情形如下：
1、安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部分不需要另行交稅。
2、安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。
3、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款部分，按適應稅率征稅。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷安置房稅費怎么交

法律分析：目前國內沒有拆遷安置房遺產稅，若產權人不在了辦理公證繼承后只繳納工本費、不繳納任何稅。

法律依據：《中華人民共和國遺產稅暫行條例》

第九條 遺產稅的計算公式為：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

第十條 遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。

第十一條 遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。

三、拆遷安置房在辦房產證要交稅費嗎

拆遷安置房辦證需繳納契稅、印花稅、工本費、登記費和手續費。契稅、印花稅依據《契稅暫行條例》和《城市房地產管理法》繳納，工本費按證書印花稅和房屋所有權證書工本費計算，登記費為住宅登記費，手續費為平方米手續費。不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理，具體登記范圍、機構和辦法由法律和行政法規規定。

法律分析

拆遷安置房辦房產證需要交納1.5%的契稅，1‰的合同印花稅，5元/本的證書印花稅，10元/本的房屋所有權證書工本費，80元/套的住宅登記費，3元/平方米的手續費。

法律依據：

《契稅暫行條例》第九條

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

《城市房地產管理法》第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

拓展延伸

拆遷安置房稅費政策解析

拆遷安置房稅費政策解析：根據相關法規，拆遷安置房在辦理房產證時需要交納一定的稅費。具體來說，拆遷安置房產權證辦理過程中需要繳納契稅、印花稅等相關稅費。契稅是根據房屋的評估價值計算，一般為房屋評估價值的1%至3%不等；印花稅則是按照房屋交易總價的0.05%收取。此外，還需要繳納不動產登記費用和其他相關手續費用。需要注意的是，具體的稅費標準可能因地區而異，建議在辦理過程中咨詢當地相關部門或律師以獲取最準確的信息。

結語

拆遷安置房辦理房產證需要繳納一系列稅費和手續費，包括契稅、印花稅、證書印花稅、工本費、住宅登記費和手續費等。根據相關法律法規，《契稅暫行條例》、《城市房地產管理法》和《民法典》等規定了納稅義務和登記機構的辦理程序。拆遷安置房稅費政策因地區而異，請在辦理過程中咨詢當地相關部門或律師以獲取準確信息。

法律依據

中華人民共和國契稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第七條 省、自治區、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

前款規定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

四、拆遷安置房辦證需要交稅嗎

法律主觀：1、賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅，當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的，需要交納契稅。2、根據稅發【2010】32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》：（1）被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應按適應稅率征稅。（2）被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

法律客觀：《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。

五、拆遷安置房買賣要交稅嗎

法律分析：拆遷安置房賣掉屬于財產轉讓，需要交稅

法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅

六、拆遷安置房交稅流程如何

在現實生活中，給拆遷戶安置住房的情況有很多。近年來我國城市化的發展消滅了許多“老宅”，建了許多“新宅”而拆遷戶更多的被安置在“新宅”中。那么，這類房產需要繳稅嗎？拆遷安置房交稅的流程是怎樣的？

購買拆遷安置房的流程

1、申請登記程序：登記資料初審、取測繪聯系單（二樓受理窗口）申請測繪（二樓測繪窗口）領取測繪成果（二樓測繪窗口）提交資料（二樓受理窗口）；交費領證（三樓發證大廳）。測繪提交資料：測繪聯系單；申請人身份證件復印件（查驗原件。

2、拆遷安置協議書復印件（查驗原件，拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號）；被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證（提交復印件的，須拆遷單位加蓋公章）；其它相關資料。登記提交資料：房屋權屬登記申請書（非轉移類）；房屋分層分戶平面圖；申請人身份證件復印件（查驗原件）。

3、拆遷安置協議書（拆遷時為工程門牌號的，房屋竣工后要注明現公安門牌號）；被拆遷房屋權屬證書或集體土地使用權證（提交復印件的，拆遷單位加蓋公章）；委托書（本人不能親自到場辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）。

4、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件（查驗原件）。、法人授權委托書、代理人身份證件復印件（查驗原件）。購買拆遷安置房如何交稅？

一、首先辦理流程購房資格核驗、網簽合同、地稅部門核定契稅、房屋發證大廳辦理房屋產權證

二、接著提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）、申請人身份證明、房屋產證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

2、契稅完稅或減免憑證原件、其他材料：住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件需要注意的是不同地方對于拆遷安置房的規定不盡相同，需要具體問題具體分析。值得肯定的是，拆遷安置房如果比原有住房面積大，超出的部分就需要繳稅。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償稅務，拆遷補償涉稅問題

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投稿：蘇博安

內容審核：陳博揚律師