● 圣運推薦：增城市拆遷房屋補償標準2025，增城廖村村改造補償方案:今日拆遷普法

一、增城市拆遷房屋補償標準2025,增城西洲村是否舊村改造

廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)新何村高地街一帶，不用拆遷改造。
新塘鎮(zhèn)的主軸線在新塘鎮(zhèn)新塘地鐵站，新塘火車站一帶。
舊城，古城保留原貌，新塘鎮(zhèn)歡迎港澳臺鄉(xiāng)親，以及華僑回鄉(xiāng)居住，他們的故居一直保留。只是這些房屋有很已經(jīng)垮塌了。
所以，新塘鎮(zhèn)都是往新建的無數(shù)居民小區(qū)中發(fā)展的。古城保留原狀，原貌。
廣州公共資源交易中心受廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)白江村經(jīng)濟聯(lián)合社的委托，就廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)白江村舊村全面改造項目（項目編號：CZ22-31）公開選擇合作企業(yè)采用公開招商方式進行資格審查，并經(jīng)廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)白江村經(jīng)濟聯(lián)合社組織成員代表會議表決同意廣州江裕投資有限公司為本項目的競得企業(yè)。西洲村位于廣東省廣州市增城市新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，西鄰廣州開發(fā)區(qū)東區(qū)，東距新塘鎮(zhèn)區(qū)3公里，轄區(qū)面積6平方公里，總?cè)丝?673多人，外來人口達15多人。全村分十七個生產(chǎn)合作社，三個片區(qū)（東平、北寧、西定），村民主要經(jīng)濟來源于種植和勞動輸出務工創(chuàng)業(yè)，29年全村集體經(jīng)濟年收入1萬元，人均年收入約9444元。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。
全村總?cè)丝?692人，1616戶，其中農(nóng)業(yè)人口5229人，129戶，非農(nóng)業(yè)人口87人，326戶，分三個自然坊（即東平坊、北寧坊、西定坊），十七個生產(chǎn)經(jīng)濟合作社。
村、社集體每年總收入15多萬元，年人均總收入8元，村轄區(qū)內(nèi)有兩個工業(yè)園區(qū)，一個新洲工業(yè)園，另一個新塘環(huán)保工業(yè)園，兩個房地產(chǎn)花園（新塘新世界花園、新樂花園）。全村轄區(qū)內(nèi)有百多家廠場企業(yè)進駐我村開業(yè)，外來務工人員達兩萬多人。西洲村是一個宜居、辦廠、經(jīng)商的風水寶地。

二、增城廖村村改造補償方案

法律分析：廖村村位于增江河西岸，緊鄰荔城街的富鵬，屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，是增城荔城街四大本地村之一，其他三個分別系夏街村、湯屋村和西山村。廖村村舊村改造范圍的集體土地為30.42公頃（其中建設用地15.81公頃、農(nóng)用地14.61公頃），項目改造投資總金額約為15億元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、增城夏街村舊改補償方案？

（1）房屋補償：拆一補一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、廣州新塘西洲村為什么不改造？

法律分析：

不方便。西洲村位于新塘鎮(zhèn)西南部東江下游，距離新塘鎮(zhèn)中心3公里，鄰近廣州市東區(qū)，與東莞市相隔東江河，轄區(qū)面積6平方公里，有1公里的東江海岸線，水陸交通十分方便。全村總?cè)丝?692人

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

五、增城廖村村改造補償方案？

律師解析：

上班時間不滿一個月工資按實際上班時間折算。 計算公式:月實際工資工資÷21.75×實際出勤天數(shù)。

【法律依據(jù)】：

《工資支付暫行規(guī)定》 第四條 工資支付主要包括：工資支付項目、工資支付水平、工資支付形式、工資支付對象、工資支付時間以及特殊情況下的工資支付。

六、廣州增城舊改補償標準是什么

法律分析：補償標準：權(quán)益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本；村民住宅大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償；現(xiàn)狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，等等。

法律依據(jù)：《廣州市增城區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)增城區(qū)加快推進舊村全面改造工作的實施意見（試行）的通知》

第十四條 （集體土地上住宅改造成本核算標準）集體土地上住宅（含宅基地、世居祖屋）改造成本按以下標準核算：

（一）住宅房屋有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑面積中證載（批準）部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（二）住宅房屋無合法證明文件的，可計基底面積三層半以下現(xiàn)狀建筑面積部分，復建費用和臨遷費計入改造成本。

（三）核定的住宅復建總量大于按復建費用計入改造成本的面積部分為權(quán)益面積。權(quán)益面積建設費用單價按復建住宅建設費用單價與房屋建安成本補償（1500元/平方米）的差額計算，計入改造成本。其中扣減的房屋建安成本補償（1500元/平方米）由村民自籌，不計入改造成本。

（四）村民住宅現(xiàn)狀建筑面積大于按復建費用計入改造成本的面積部分，可按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本，不計臨遷費。

（五）臨遷費單價為30元/平方米，按48個月計算。如項目規(guī)模較大、實施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

第十五條 （集體經(jīng)濟物業(yè)復建總量和改造成本核算標準）集體經(jīng)濟物業(yè)復建總量按建筑面積和用地面積（僅限有合法用地證明文件）兩種方式核算，同一宗地只能選擇一種方式核算。

（一）按建筑面積核算：

1.有合法證明文件的，現(xiàn)狀建筑中合法部分按1:1核算復建量，復建費用和臨遷費計入改造成本。證載（批準）面積大于現(xiàn)狀建筑面積部分可計為權(quán)益面積，建設費用自籌，不計入改造成本。

2.無合法證明文件（含現(xiàn)狀建筑面積大于證載或批準面積部分）的，2009年12月31日前建成部分，可按1:1或2:1核算復建量（同一項目只能選擇一種標準核算），復建費用和臨遷費按該部分建筑面積的50%核算，計入改造成本；2009年12月31日后建成部分，不予核算復建量。現(xiàn)狀建筑中不予復建部分，按1500元/平方米給予房屋建安成本補償，計入改造成本。

3.臨遷費單價為45元/平方米，按48個月計算，如項目規(guī)模較大、實施整體改造（改造范圍內(nèi)拆遷補償安置協(xié)議整體簽約率超過80%后出讓融資地塊），可按60個月計算。

（二）按用地面積核算：

1.按證載（批準）用地面積每畝400平方米核算集體經(jīng)濟物業(yè)面積，建設費用計入改造成本。臨遷費按本條第（一）款計算，計入改造成本。

2.不需采用政府征收村屬其他用地、政府補助、異地安置、異地容積率補償?shù)确绞狡胶忾_發(fā)強度的，可按證載（批準）用地面積容積率1.8（毛）計算權(quán)益面積，其建設費用自籌，不計入改造成本。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●增城市拆遷房屋補償標準是多少

●增城市拆遷房屋補償標準文件

●增城拆遷賠償標準

●增城市拆遷房屋補償標準表

●廣州增城拆遷補償標準

●增城 拆遷

●增城2021年拆遷計劃

●廣州市增城區(qū)拆遷項目

●增城區(qū)房屋征收補償標準

●增城征收補償標準大概每人分多少錢

●增城西洲村是否舊村改造了

●增城西洲村是否舊村改造了

●增城區(qū)西洲村改造

●廣州增城西洲村改造

●增城市西洲村

●什么時候征收增城西洲村

●增城區(qū)新塘鎮(zhèn)西洲村是規(guī)劃舊改嗎

●增城新塘西洲村

●增城市新塘鎮(zhèn)西洲片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

●增城市新塘鎮(zhèn)西洲小學怎么樣

文章來源參考：【頭條】2025增城市拆遷房屋補償標準文件，增城 拆遷

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：卞安凱

內(nèi)容審核：苗佳律師