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一、拆遷補償房屋房產(chǎn)證下不來2025,拆遷房房產(chǎn)證為什么不下來

拆遷房房產(chǎn)證不下來，可能涉及多方面的原因。以下是一些可能的原因及相應(yīng)的法律依據(jù)和解決建議：

一、拆遷安置補償協(xié)議的履行問題

如果拆遷方未按約定履行拆遷安置補償協(xié)議，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理，被拆遷方可以依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的規(guī)定，主張解除合同或者要求拆遷方承擔(dān)違約責(zé)任。

二、政府征收決定及相關(guān)手續(xù)問題

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，政府為了公共利益的需要可以征收房屋。但如果征收手續(xù)不完善或存在爭議，可能影響房產(chǎn)證的辦理。在這種情況下，被征收人可以要求政府完善相關(guān)手續(xù)或提供必要的證明文件。

三、產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)的原因

有時，房產(chǎn)證下不來可能是由于產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)的工作效率或內(nèi)部流程問題。在這種情況下，被拆遷方可以向相關(guān)部門咨詢并催促辦理。

針對以上可能的原因，以下是一些具體的解決建議：

首先，被拆遷方應(yīng)仔細查看拆遷安置補償協(xié)議，確認協(xié)議中是否明確約定了房產(chǎn)證的辦理時間和責(zé)任方。如有明確約定，可以按照協(xié)議要求拆遷方履行義務(wù)。

如果拆遷方未履行協(xié)議，被拆遷方可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式維護自己的合法權(quán)益。在協(xié)商過程中，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同條款進行談判。

對于政府征收決定及相關(guān)手續(xù)問題，被拆遷方可以向當(dāng)?shù)卣块T咨詢并了解情況。如果確實存在手續(xù)不完善或爭議的情況，可以提出申訴或要求政府完善相關(guān)手續(xù)。

如果是由于產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)的原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法及時辦理，被拆遷方可以向相關(guān)部門咨詢并催促辦理。同時，也可以向相關(guān)部門提出建議或投訴，以推動問題的解決。

總之，拆遷房房產(chǎn)證不下來可能涉及多方面的原因。被拆遷方應(yīng)根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施來維護自己的合法權(quán)益。

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷房有房產(chǎn)證嗎

一、拆遷房有房產(chǎn)證嗎1、拆遷房有房產(chǎn)證。拆遷房主要是分成兩種，一種是政府拆遷分配的，一種是開發(fā)商購買土地后賠償?shù)模瑹o論是哪種，只要是通過正規(guī)拆遷程序拆遷的，都是有房產(chǎn)證的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。二、拆遷房如何辦理房產(chǎn)證拆遷房辦理房產(chǎn)證流程如下：1、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易中心檔案室開注銷證明；2、產(chǎn)權(quán)人持身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊材料到行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證。

四、拆遷房不給房產(chǎn)證怎么辦？

法律分析：

根據(jù)拆遷補償協(xié)議應(yīng)當(dāng)處理，如果是大產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照約定辦理房產(chǎn)證，可以向法院起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

五、拆遷房房產(chǎn)證多久下來

一、拆遷房房產(chǎn)證多久下來1、拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。2、法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第十九條 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。二、辦理拆遷房房產(chǎn)證需要什么材料辦理拆遷房房產(chǎn)證的材料如下：1、安置房屋所有權(quán)證；2、被拆除房屋所有權(quán)證；3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明；4、查檔證明；5、被拆遷人身份證；若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證；6、安置單位法人或其他組織的資格證明；7、安置單位法定代表授權(quán)委托書；8、安置單位受委托人身份證；9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明；10、房屋權(quán)屬登記申請。

六、拆遷分的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦

法律分析：房子沒有房產(chǎn)證就不具備相關(guān)主體資格取得拆遷補償?shù)摹７梢饬x上不是拆遷當(dāng)事人，自然不能補償。在生活中一些拆遷人愿意對被拆遷的用戶進行補償，只要雙方達成協(xié)議，沒有法律法規(guī)會干預(yù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房房產(chǎn)證遲遲不下來，拆遷房拿不到怎么辦

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投稿：鳳安莉

內(nèi)容審核：趙明媛律師