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農(nóng)村的房屋拆遷補償款裝潢賠給誰2025,農(nóng)村房屋買賣拆遷補償歸誰所有:今日拆遷普法

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    2025-05-14 17:59:10
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    圣運律師
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  • 一、農(nóng)村的房屋拆遷補償款裝潢賠給誰2025,農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于誰

    一、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于誰
          根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓,不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民,房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。如果賣給本村集體之外的人,則買賣合同無效,房屋拆遷款原則歸原房主所有,但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬,則應(yīng)當(dāng)履行約定。如果沒有約定,原房主應(yīng)當(dāng)歸還買方購房款,以及補償買方裝修、房屋價格上漲帶來的損失。
          拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
          (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
          (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
          (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
    二、相關(guān)法律規(guī)定
          《國有土地上房屋征收與補償條例》
          第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
          (一)被征收房屋價值的補償;
          (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
          (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
          市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
          第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
          被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
          因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    二、農(nóng)村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

    法律分析:如果賣給符合村里要求的村民,房屋拆遷補償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人,銷售合同無效,房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》

    第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    三、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償應(yīng)當(dāng)歸誰

    歸賣方所有。根據(jù)我國法律,農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)只能在符合村里條件的村民之間轉(zhuǎn)讓,不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民,房屋拆遷補償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人,銷售合同無效,房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是,買賣協(xié)議約定房屋拆遷后補償款歸屬的,應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議。如無約定,原業(yè)主應(yīng)退還購房人購房款,并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。

    一、農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是什么

    農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是,宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)。農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán),土地屬于農(nóng)村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產(chǎn),可繼承。繼承人是集體經(jīng)濟組織成員,符合宅基地申請條件的,經(jīng)批準(zhǔn)后可以取得繼承房屋的宅基地;不符合申請條件的,可以把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的,房屋不得翻建、改建、擴建。處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

    二、農(nóng)村房買賣合同有效判決

    在農(nóng)村集體所有土地上建造房屋并向社會公開銷售,應(yīng)當(dāng)相關(guān)法律的規(guī)定,認(rèn)定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經(jīng)濟組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經(jīng)濟組織成員的,應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)和國家政策關(guān)于宅基地分配、使用條件的規(guī)定。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十六條的規(guī)定,農(nóng)村宅基地是專門給農(nóng)村集體成員解決住房問題,帶有福利性質(zhì)的一種土地使用權(quán),只有農(nóng)村村民才可以享受,宅基地使用權(quán)不能進(jìn)行自由買賣,只允許集體組織內(nèi)部成員間進(jìn)行調(diào)劑。

    法規(guī)有效性校驗:2024年6月17日

    四、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

    一、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的1、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:(1)農(nóng)村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算;(2)農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;(3)農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費,以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下:1、接受建設(shè)單位委托,由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查;3、制訂拆遷計劃、方案,編制拆遷預(yù)算;4、按規(guī)定委托評估單位評估;5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;6、拆遷公告等。

    五、農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定

    農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是:1.農(nóng)村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算;2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3.農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費,以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

    六、農(nóng)村房屋買賣拆遷補償應(yīng)歸誰所有

    歸賣方所有。根據(jù)我國法律,農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)只能在符合村里條件的村民之間轉(zhuǎn)讓,不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民,房屋拆遷補償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人,銷售合同無效,房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是,買賣協(xié)議約定房屋拆遷后補償款歸屬的,應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議。如無約定,原業(yè)主應(yīng)退還購房人購房款,并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。

    一、農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫才合法

    甲方(賣方):身份證號:

    乙方(買方);身份證號:

    (一)甲方自愿將坐落在市鎮(zhèn)村號(自建住宅)的房屋,東至南至西至北至建筑面積平方米,出售給乙方。

    (二)甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共萬仟佰元(小寫元),乙方在年月日前,一次付給甲方。

    (三)雙方同意于年月日由甲方將上述房屋交付給乙方。

    (四)甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。

    (五)辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費,由方負(fù)擔(dān)。

    (六)本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機關(guān)審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方。

    (七)甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。

    (八)本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。

    甲方(簽字):章

    乙方(簽字):章

    中證人(簽字):章

    年月日

    二、農(nóng)村房子怎樣買賣合法

    1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

    2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。

    3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

    4、買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

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    投稿:梁皓

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