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房屋征收干什么的2025,房屋征收具體做什么的呢:今日拆遷普法

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    2025-05-14 23:14:41
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    圣運(yùn)律師
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房屋征收干什么的2025,房屋征收具體做什么的,房屋征收是指政府為了公共利益的需要,按照法定程序,對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制性收購并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤R弧⒎课菡魇盏闹饕康氖菫榱藵M足公共利益的需求,如國防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安

房屋征收干什么的2025,房屋征收具體做什么的呢:今日拆遷普法

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  • 一、房屋征收干什么的2025,房屋征收具體做什么的

    房屋征收是指政府為了公共利益的需要,按照法定程序,對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制性收購并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤?

    一、房屋征收的主要目的是為了滿足公共利益的需求,如國防、外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)以及舊城區(qū)改建等。在這些情況下,政府會(huì)作出房屋征收決定,并對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。

    二、房屋征收的程序通常包括以下步驟:

    由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案,并報(bào)當(dāng)?shù)卣M(jìn)行公告和征集意見。

    將征集到的意見和修改情況進(jìn)行公布,然后進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并確保足額專款到位。

    政府作出征收決定并公布。如果公布期間未有人提起行政訴訟或行政復(fù)議,則開始實(shí)施征收。

    三、在房屋征收過程中,被征收人有權(quán)選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu),并與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成協(xié)議,房屋征收部門會(huì)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定,并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

    總的來說,房屋征收是一個(gè)復(fù)雜且敏感的過程,需要政府、征收部門和被征收人之間的密切合作與溝通,以確保征收工作的順利進(jìn)行,并保障被征收人的合法權(quán)益。

    二、房屋征收具體做什么的呢

    房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法,即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,而設(shè)的一個(gè)部門。功能上和以前的拆遷辦是一個(gè)性質(zhì)的。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條:市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。所以才把拆遷辦更名為房征辦。

    房屋征收公司屬于什么單位呢

    房屋征收辦公室一般屬于政府機(jī)關(guān)。

    房屋征收辦公室是根據(jù)新拆遷法,即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,而設(shè)的一個(gè)部門。功能上和以前的拆遷辦是一個(gè)性質(zhì)的。

    因?yàn)槠涞谒臈l:市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

    市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。所以才把拆遷辦更名為房征辦。

    具體工作:

    1、負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)房屋拆遷管理,貫徹落實(shí)國家、省、市拆遷管理法律、法規(guī)。宣傳執(zhí)行市區(qū)、開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法。

    2、受理拆遷申請(qǐng),審驗(yàn)有關(guān)文件、證照資料。辦理拆遷審批手續(xù)。到市房管部門辦理拆遷公告和拆遷通知。

    3、負(fù)責(zé)評(píng)估公司、拆遷公司、舊房拆除公司前期業(yè)績的考察工作。通過招標(biāo)投標(biāo)確定項(xiàng)目的評(píng)估單位、拆除單位和拆遷實(shí)施單位。

    4、負(fù)責(zé)委托授權(quán)書的辦理,委托拆遷協(xié)議的簽訂,監(jiān)察拆遷實(shí)施單位做好拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂和備案。

    5、負(fù)責(zé)向人民法院提出強(qiáng)遷申請(qǐng)并配合組織行政強(qiáng)遷。

    6、受理房屋拆遷信訪咨詢。

    7、請(qǐng)市房管部門支持依法裁決區(qū)內(nèi)房屋拆遷糾紛。

    8、負(fù)責(zé)拆遷安置資金和安置房工程建設(shè)資金的監(jiān)督、管理、審批、發(fā)放工作。做好項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)、匯總工作,報(bào)財(cái)政局審核。

    9、幫助鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街辦會(huì)辦拆遷工作中的疑難雜癥。

    10、負(fù)責(zé)安置房的分配工作,并幫助拆遷群眾到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)權(quán)證及土地證,做好安置房分配的結(jié)算工作。

    11、組織拆遷工作人員崗位培訓(xùn)和考核工作。

    12、協(xié)助紀(jì)檢部門依法查處拆遷工作中的違法、違規(guī)、違紀(jì)行為。

    13、建立拆遷檔案制度,嚴(yán)格做好檔案的管理工作。

    14、協(xié)助做好拆遷安置房建設(shè)工作,辦理安置房建設(shè)的相關(guān)手續(xù),提供安置房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

    什么是房屋征收

    房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的,組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

    房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

    房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    《土地管理法》第四十七條

    國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    法律依據(jù):

    三、房屋征收要怎么做

    1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,并報(bào)市、縣級(jí)政府

    2、人民政府對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行分析

    (1)對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

    (2)針對(duì)補(bǔ)償方案征求意見,征求意見的時(shí)間不得少于30日。

    (3)對(duì)房屋征收方案做出風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

    (4)對(duì)方案做出相應(yīng)的調(diào)整和修改。

    3、政府對(duì)房屋征收方案做出公告

    在公告中應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利。

    4、被征收人的權(quán)利救濟(jì)

    被征收人不服房屋征收的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    一、國有土地上房屋征收的補(bǔ)償程序

    1、被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)抽取等方式選定。

    值得注意的是,《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇時(shí)點(diǎn)沒有明確規(guī)定,但只要依法保障了被征收人協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利,且評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠依法獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作,則無論是在作出征收決定之前,還是在之后的補(bǔ)償程序中選定評(píng)估機(jī)構(gòu),都不影響房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估,不違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

    2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并將分戶評(píng)估報(bào)告向被征收人送達(dá)。

    被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。

    被征收人對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的,房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市、縣級(jí)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。

    3、被征收人選擇補(bǔ)償方式,可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并計(jì)算、結(jié)清差價(jià);因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,政府提供改建地段或者就近地段的房屋,征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,政府優(yōu)先給予住房保障。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

    四、房屋征收和拆遷有什么區(qū)別

    房屋征收和拆遷有以下區(qū)別:1、主體不同:征收屬于政府行為,在房屋年限到了之后,將原來的地方收回去,做其他用途。拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達(dá)的情況下,政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā),最初的房屋必須要進(jìn)行遷移;2、目的不同:國家對(duì)房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發(fā)商為了建房或盈利的;3、條件不同:征收的時(shí)候需要聽取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強(qiáng)制性的,政府會(huì)發(fā)放一些拆遷許可證;4、法律規(guī)定不同:征收補(bǔ)償一般都是由法院來決定的,它具有一定的合法性據(jù),取消了政府強(qiáng)行拆遷的權(quán)利,拆遷都是個(gè)別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起,在一定期限內(nèi)強(qiáng)制性拆遷,開發(fā)商會(huì)給予一定的費(fèi)用。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    五、房屋征收和拆遷的區(qū)別

    房屋征收與房屋拆遷不是一回事。房屋征收是一種行政法律關(guān)系,特指國家為了公共利益改變土地、房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),是具有強(qiáng)制性的國家行為;房屋拆遷是一種民事法律關(guān)系,特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件,在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物的行為。【法律依據(jù)】《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    六、房屋征收具體是指什么呢

    房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的,組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

    房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

    房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條

    國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    政府房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);

    3、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    國有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    2、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

    3、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    另外,在住房保障方面:將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

    《土地管理法》第二條

    中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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