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房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估怎么征收2025,房屋拆遷怎么評(píng)估:今日拆遷普法

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    2025-05-14 23:21:31
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估怎么征收2025,房屋拆遷評(píng)估方法有哪些,房屋拆遷評(píng)估方法主要包括以下幾個(gè)步驟:一、暫停公示由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,并需要在相關(guān)場(chǎng)合進(jìn)行公告。公示期有一定的時(shí)間限制,通常

房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估怎么征收2025,房屋拆遷怎么評(píng)估:今日拆遷普法

  • ● 圣運(yùn)推薦:房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估怎么征收2025,房屋拆遷怎么評(píng)估:今日拆遷普法
  • 一、房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估怎么征收2025,房屋拆遷評(píng)估方法有哪些

    房屋拆遷評(píng)估方法主要包括以下幾個(gè)步驟:

    一、暫停公示

    由建設(shè)主管部門頒發(fā)文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程,并需要在相關(guān)場(chǎng)合進(jìn)行公告。公示期有一定的時(shí)間限制,通常不能超過(guò)一年。

    二、入戶調(diào)查評(píng)估

    在確定拆遷范圍之后,拆遷人需辦理相關(guān)手續(xù)和文件,主要包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。之后,拆遷工作可以進(jìn)入實(shí)施階段,首要步驟是進(jìn)行入戶調(diào)查,即現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行勘察。這一過(guò)程中,拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位及拆遷人等相關(guān)單位會(huì)共同參與。評(píng)估公司在此環(huán)節(jié)主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)勘查,根據(jù)評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

    三、內(nèi)業(yè)計(jì)算

    評(píng)估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查所收集的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步的內(nèi)業(yè)計(jì)算,從而得出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

    四、制定拆遷實(shí)施方案

    拆遷人需通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算,了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用預(yù)估,并據(jù)此編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí),還需制定具體的拆遷補(bǔ)償方案。

    五、申請(qǐng)拆遷許可證

    拆遷人準(zhǔn)備好一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等,向建設(shè)委員會(huì)或房屋管理局申請(qǐng)拆遷許可證。

    六、發(fā)布拆遷公告

    聲明拆遷行為即將開始,并公開張貼拆遷許可證,以確保拆遷行為的合法性和公開性。

    七、出具正式評(píng)估報(bào)告

    評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)之前的調(diào)查和計(jì)算,出具正式的評(píng)估報(bào)告。通常,每個(gè)被拆遷人都會(huì)收到一份這樣的報(bào)告,且報(bào)告需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

    八、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

    評(píng)估報(bào)告可以通過(guò)當(dāng)面送達(dá)或郵遞的方式送達(dá)給被拆遷人。

    二、房屋拆遷怎么評(píng)估

    一般采用市場(chǎng)比較法,未來(lái)收益法,以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評(píng)估。 還有成本材料法等,但是因社會(huì)變遷以及實(shí)踐需要一般不會(huì)采用。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條房屋征收評(píng)估前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

    三、房屋拆遷的評(píng)估流程有哪些

    法律分析:房屋拆遷評(píng)估流程包括:1、拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。2、拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。3、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測(cè)量。拆遷當(dāng)事人提供拆遷估價(jià)資料,協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。4、初步估價(jià)報(bào)告公示。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明,聽取有關(guān)意見。5、復(fù)核申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、房子評(píng)估后多久可以拆遷?

    房屋評(píng)估后自拆遷補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)予以拆遷補(bǔ)償。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后、實(shí)施房屋征收前一次性支付拆遷補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

    五、拆遷評(píng)估是什么意思

    法律分析:拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子

    一、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子1、拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下:(1)采取市場(chǎng)比較法;(2)采取計(jì)算成本法;(3)采取計(jì)算收益法;(4)采取假設(shè)開發(fā)法;(5)采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第八條被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù),評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù),評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。第九條房屋征收評(píng)估前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查,明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀,不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況,包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。二、房屋拆遷需要哪些手續(xù)房屋拆遷需要的手續(xù)具體如下:1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全;2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告;3、房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知。

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    投稿:李皓華

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