房屋征收代訂協(xié)議有效嗎2025,拆遷協(xié)議代簽有效嗎,法律主觀：一般情況下拆遷時(shí)訂立的協(xié)議不可以代簽。有權(quán)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，房屋的所有權(quán)人應(yīng)在拆遷協(xié)議上親自簽名，無(wú)法親自簽名的，應(yīng)出具授權(quán)簽名委托書(shū)
一般情況下拆遷時(shí)訂立的協(xié)議不可以代簽。有權(quán)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，房屋的所有權(quán)人應(yīng)在拆遷協(xié)議上親自簽名，無(wú)法親自簽名的，應(yīng)出具授權(quán)簽名委托書(shū)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十五條
房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
法律分析：拆遷協(xié)議一般不可以代簽。有權(quán)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，房屋的所有權(quán)人應(yīng)在拆遷協(xié)議上親自簽名，無(wú)法親自簽名的，應(yīng)出具授權(quán)簽名委托書(shū)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
不管以什么名義拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象都是土地或者房屋的所有權(quán)人，所以要想拿到補(bǔ)償和征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就必須證明自己是土地或者房屋的所有權(quán)人。實(shí)踐中，征收方為了降低拆遷成本或者加快拆遷進(jìn)度，可能會(huì)拿著協(xié)議書(shū)讓被征收人的親屬代簽，此時(shí)如果代簽者沒(méi)有被授權(quán)，并且協(xié)議中補(bǔ)償也不合理，被征收人可以通過(guò)啟動(dòng)法律程序最終認(rèn)定合同無(wú)效，從而再去爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
一、拆遷協(xié)議他人代簽?zāi)苌幔?/p>
一般不能。拆遷協(xié)議書(shū)上應(yīng)為被拆遷方即被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人親自簽名才可。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，也就是被征收人。
如果產(chǎn)權(quán)人無(wú)法親自簽名可作授權(quán)委托書(shū)，并做授權(quán)委托公證，授權(quán)委托書(shū)上應(yīng)注明：
1、委托人：（姓名、身份證、工作單位）
2、受委托人：（姓名、身份證、工作單位）
3、受托人因＊＊＊＊＊＊事項(xiàng)受委托，作為代理人。
4、代理的權(quán)限。
5、代理行為的有效期等。
二、被征收人應(yīng)當(dāng)和誰(shuí)簽訂補(bǔ)償協(xié)議？
1、集體土地上：按照規(guī)定，有權(quán)批準(zhǔn)征收土地的，只能是國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后，由市縣級(jí)人民政府及其國(guó)土部門(mén)組織實(shí)施并負(fù)責(zé)本區(qū)域的征地拆遷工作。由此可知，被征收人應(yīng)當(dāng)與市縣級(jí)人民政府或者其國(guó)土部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，有些地方可能是村委會(huì)拿著一紙協(xié)議書(shū)找被征收人簽字，這時(shí)被征收人需要注意村委會(huì)是否有被委托，需要其出具授權(quán)委托書(shū)，才可與其簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
2、國(guó)有土地上：根據(jù)規(guī)定，市縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收工作。市縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。由此可知，市縣級(jí)人民政府及其確定的房屋征收部門(mén)以及房屋征收部門(mén)委托的房屋征收實(shí)施單位都可以與被征收人簽訂協(xié)議。但須注意和被委托的單位簽訂協(xié)議時(shí)需讓其出具授權(quán)委托書(shū)。
法律分析：拆遷協(xié)議一般由戶(hù)主簽字,房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種,協(xié)議也就是合同,合同必須有當(dāng)事人,當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶(hù)主就是當(dāng)事人之一,戶(hù)主不簽字該協(xié)議是無(wú)效的。因此必須戶(hù)主在房屋拆遷協(xié)議上簽字,否則該協(xié)議不成立。房屋拆遷協(xié)議其實(shí)質(zhì)就是拆遷補(bǔ)償合同，即拆遷房屋的一方與被拆遷的一方就房屋拆遷事宜達(dá)成的約定。之后再根據(jù)這份拆遷協(xié)議，這時(shí)候，拆遷人需要安排安置好被拆遷人，并根據(jù)協(xié)議約定的數(shù)額給予被拆遷人必要的拆遷款和補(bǔ)償。與勞動(dòng)合同或者買(mǎi)賣(mài)合同相比，房屋拆遷協(xié)議有一個(gè)重要的不同就是，當(dāng)事人的特定性，即拆遷方與被拆遷方。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。衍生問(wèn)題：拆遷協(xié)議的分類(lèi)有幾種？房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：1、貨幣安置，即賠錢(qián)。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個(gè)城市都有專(zhuān)門(mén)的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于政府。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即拆掉房子，另外賠一套新房，這個(gè)合同是和開(kāi)發(fā)商簽訂。
有授權(quán)委托書(shū)的情況下叫子女代簽有效。
根據(jù)法律規(guī)定，征地拆遷的補(bǔ)償是要給到房屋的所有權(quán)人的，也就是房主。而且協(xié)議也要跟被拆遷人(即房主)簽，其他人無(wú)權(quán)處分這個(gè)拆遷利益。如果是戶(hù)主的子女想簽這個(gè)協(xié)議，也需要有被拆遷人的授權(quán)，而且授權(quán)的范圍也只是在被拆遷人把補(bǔ)償談好之后由子女代簽協(xié)議，不可能直接由子女去決定補(bǔ)償協(xié)議中的數(shù)額，再簽訂協(xié)議，如果是在沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)的情況下代簽，協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條 民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。
依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百六十二條 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。
法律分析：
拆遷協(xié)議一般不可以代簽。有權(quán)與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)為房屋的所有權(quán)人，房屋的所有權(quán)人應(yīng)在拆遷協(xié)議上親自簽名，無(wú)法親自簽名的，應(yīng)出具授權(quán)簽名委托書(shū)。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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