房屋征收鑒定費怎么收取2025,房屋征收評估費按什么標準收取的,房屋征收評估費的收費標準主要采取累進計費率的方式，具體標準如下：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。房屋總價在100萬元到500萬元（含500萬
房屋征收評估費的收費標準主要采取累進計費率的方式，具體標準如下：
房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。
房屋總價在100萬元到500萬元（含500萬元）的，累進計費率為0.3%。
房屋總價在500萬元到2000萬元的，收取評估總價的0.12%。
房屋總價在2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的，收取評估總價的0.06%。
房屋總價超過5000萬元的，收取評估總價的0.012%。
這樣的收費標準有助于確保評估費用的合理性和公平性，根據房屋價值的不同，評估費用也會相應調整。這種累進計費的方式能夠更好地反映評估工作的復雜性和工作量，從而保障評估機構和委托方的權益。
總的來說，房屋征收評估費的收取是依據房屋總價來確定的，采用累進計費率的方式，以確保評估活動的順利進行。如需更詳細的信息，建議咨詢專業的房地產評估機構或法律顧問。
法律分析：根據相關法律規定，房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條 房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
第四條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。
買房子的評估費計算方法：
1、評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；
2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。
一、房產評估有什么用
房地產估價是房地產市場價格管理的核心，其作用主要表現在以下八個方面：
（1）房地產估價可以預算出現有存量市場中的房地產價值量，為新時期房地長管理工作提供依據。
（2）可以為房地產交易和國有土地使用權的出讓與轉讓提供基礎價格。
（3）通過房地產估價確定房地產抵押品的價值，作為銀行抵押貸款的依據。
（4）房地產估價是國家征收房地產稅費的根據，有效地防止稅費流失。
（5）房地產估價可以作為房屋拆遷補償地根據。
（6）房地產估價也是處理房地產糾紛地需要。
（7）房地產估價是合資、合作、企業承包以及企業兼并等經營活動地需要。
（8）房地產估價也是企業破產進行清產估價地需要。
二、房屋評估主要因素包括哪些
1、區域因素
區域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區環境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區，則有助于房屋價值的提升。
2、房屋因素
房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，房屋的燃氣狀況、物業類型、采光及景觀等，對房屋價格都有一定的影響。
3、市場因素
市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。
房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。
公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。
分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十一條
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。
第十二條
房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。
第十三條
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。
第十五條房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。
第十六條
房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。
公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。
第十七條
分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。
事實上，征地時不會直接對房屋進行強拆的，拆遷過程中就會先組織評估機構對房屋的市場價值進行評估，而且，房屋的市場價值是按照房屋征收決定公告之日的市場價值確定的。
一、拆遷評估報告不給被拆遷人是違法的嗎
拆遷房屋時對房屋進行評估的，房屋拆遷評估報告不給被拆遷人是違法的，房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第十七條分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構應當向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。
整體評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產價格評估機構公章。不得以印章代替簽字。
第十八條房屋征收評估業務完成后，房地產價格評估機構應當將評估報告及相關資料立卷、歸檔保管。
第十九條被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。
第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
一、國有土地上房屋征收評估辦法的介紹中華人民共和國住房和城鄉建設部（住建部）2018年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
二、集體土地上房屋征收評估辦法
（1）、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉結合部已被征收為國有土地上原集體建設用地上單位、個人的房屋征收與補償，且農村集體經濟組織不能對被征收人重新調整宅基地或者集體建設用地
（2）、法律依據《中華人民共和國土地管理法》第
45、47條規定，國家可以按審批權限和程序征收集體建設用地，并對地面房屋及附屬物進行公平補償。
（3）、職責分工及原則
1、縣土地主管部門負責集體建設用地及地面建筑物的征收與補償工作以及集體建設用地征收相關政策的宣傳解釋工作，縣建設部門指導集體建設用地上房屋的征收與補償工作。征收與補償工作及宣傳解釋工作。屬地人民政府可以將房屋征收與補償中相關技術或勞務服務委托社會組織，按合同約定支付技術、勞務服務費用。
2、縣財政、審計、監察等部門各負其責，密切配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。
3、相關稅費優惠政策參照國有土地上房屋征收規定執行。以上我們為大家詳細介紹了關于“房屋征收評估辦法”兩個方面的內容，其中包括集體土地上房屋征收評估辦法的適用范圍、法律依據和職責分工及原則以及國有土地上房屋征收評估辦法的介紹這兩個板塊的內容。通過以上文字的介紹，我們了解到不同場景下的房屋征收評估辦法根據實際的情況而在適用范圍等等方面有所差異，大家應該根據自身的情況綜合考慮。
●房屋征收鑒定費怎么收取的
●房屋征收鑒定費怎么收取合理
●房屋征收評估費用收費標準
●房屋征收評估鑒定費由誰承擔
●房屋征收評估包括哪些
●房屋征收評估機構選定程序
●房屋征收評估流程圖
●房屋征收評估中的貓膩
●房屋征收評估是什么意思
●房屋征收評估報告所含內容
●房屋征收評估費按什么標準收取的呢
●房屋征收評估費按什么標準收取的呢
●房屋征收評估價格
●房屋征收時評估公司評估費是多少
●房屋征收評估是什么意思
●房屋征收評估中的貓膩
●房屋征收評估鑒定費由什么承擔
●房屋征收評估細則
●房屋征收評估收費標準文件
●房屋征收 評估
文章來源參考：【頭條】2025房屋征收鑒定費怎么收取合理，房屋征收評估機構選定程序本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：吳若慧
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