房屋征收后可以裝修嗎2025,拆遷評估后能不能在裝修,拆遷評估后不能在裝修。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。這一規(guī)定
拆遷評估后不能在裝修。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。這一規(guī)定明確禁止了在拆遷評估后進(jìn)行裝修的行為，因?yàn)檠b修會增加房屋的價值，從而可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的增加，這是不被允許的。因此，拆遷評估后，被征收人不得對房屋進(jìn)行裝修。
此外，如果違反這一規(guī)定進(jìn)行了裝修，那么這些裝修部分將不會得到補(bǔ)償。房屋征收部門會書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并載明暫停期限，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。
綜上所述，拆遷評估后不能在裝修，以避免違反法律規(guī)定并確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓叫浴?
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；
2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；
3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；
2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。
一、征地拆遷手續(xù)辦理流程
城市房屋拆遷，是建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準(zhǔn)的用地文件，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)囊幌盗蟹尚袨椤Ｍǔ６?，城市房屋拆遷流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權(quán)為當(dāng)前法律法規(guī)規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎(chǔ))：
1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；開發(fā)企業(yè)了解相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)公建配套設(shè)施要求。
2、土地管理部門(國土局)采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。
3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設(shè)工程選址，取得《建設(shè)工程選址意見書》。
5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關(guān)手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。
6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，申請時應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(即發(fā)改委的立項(xiàng)批復(fù))；
(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)；
(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件(即用地批準(zhǔn)書)；
(四)拆遷計劃和拆遷方案；
(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
7、拆遷管理部門應(yīng)從收到申請之日起30日內(nèi)進(jìn)行審查，符合條件的，應(yīng)當(dāng)頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內(nèi)容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。
8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結(jié)拆遷范圍內(nèi)的下列行為：
(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋；
(二)改變房屋和土地用途；
(三)租賃房屋。
凍結(jié)方式為：主管部門7日內(nèi)決定是否同意凍結(jié)；若同意，則在7日內(nèi)通知相關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，這些部門包括計劃部門(發(fā)改委)、規(guī)劃部門、土地部門、建設(shè)部門、房管部門、工商部門等。凍結(jié)時限：最長不超過1年；經(jīng)申請，可延長，但延長不得超過1年。
9、在拆遷期限內(nèi)，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房屋面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等)；協(xié)商一致的，雙方簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協(xié)議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。
10、拆遷當(dāng)事人不能協(xié)商簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
11、對裁決不服的，當(dāng)事人可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規(guī)定給被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置房屋和周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
12、被拆遷人或承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)拆。
13、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執(zhí)行。
不過，對于剛裝修完成的新房和二次裝修以及房屋最基本的一些裝修，還是應(yīng)該考慮在市場評估價中的。也就是說如果房子已經(jīng)居住了很多年，那評估機(jī)構(gòu)在評估的時候，通常并不會把裝修款也評估在房子的市場價格中。這些問題，最好還是和拆遷單位當(dāng)面進(jìn)行溝通，房屋拆遷工作中的很多細(xì)節(jié)操作不是法律上能全面規(guī)定到的。
一、拆遷裝修與不裝修賠償?shù)牟顒e如下：
1、根據(jù)法律規(guī)定對房屋進(jìn)行征收時，房屋室內(nèi)的裝修應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，這也是拆遷補(bǔ)償中的一個補(bǔ)償項(xiàng)目，具體補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)以評估結(jié)果為準(zhǔn)。
2、法律規(guī)定對拆遷戶的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：房屋實(shí)際價值、因搬遷造成的費(fèi)用、過渡費(fèi)用、因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用、其他補(bǔ)助和獎勵，其中房屋價值中就包含了裝修費(fèi)用。
3、對被拆遷房屋價值的補(bǔ)償不能低于房屋拆遷決定公告日被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)的市場價格，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
4、房屋新舊程度應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況和使用期限來確定，新裝修的肯定要比裝修幾年的價值更高。
5、在房屋評估時，將房屋裝修質(zhì)量按照造價的一定比例考慮在內(nèi)進(jìn)行評估。
6、在房屋計算裝修時除了規(guī)定的預(yù)算或者定額的造價外，還應(yīng)當(dāng)將其他額外費(fèi)用進(jìn)行計算，比如裝修中涉及到的消防費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)計費(fèi)等等，一般會在總造價的10%左右。
二、法律依據(jù)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
根據(jù)法律也就明確了裝修費(fèi)作為房屋價值的體現(xiàn)應(yīng)得到補(bǔ)償，其次是補(bǔ)償評估時如果產(chǎn)生異議可以申請復(fù)核評估，所以說，裝修費(fèi)是可以得到補(bǔ)償?shù)摹?/p>
一、拆遷會評估房子裝修嗎？
房屋裝修一般并不會單獨(dú)進(jìn)行評估且對房屋的整體評估影響不會太大。因?yàn)樵u估只是評估房屋本體的價值，而大部分軟裝是能夠隨人搬走而移動的。
像畫作，雕像等可移動的裝飾品其本身可能價值不菲，但因?yàn)樗梢砸苿樱栽谠u估中并不會計算。
而作為的裝飾部分工程，其基本等同于我們常說的硬裝，即電線、水管、隔墻、吊頂、房門、地板、瓷磚、墻面涂料、燈具等等，不可活動的東西。則可以進(jìn)行評估計算。
只要是房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等隨房一體不可移動的裝修均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。且是否進(jìn)行評估需要被征收人與征收方進(jìn)行協(xié)商，非則征收方一般不會主動進(jìn)行單獨(dú)評估。
二、房屋拆遷起訴要注意什么?
一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。
實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。
任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實(shí)認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。
拆遷合同糾紛起訴時效幾年要具體問題具體分析，這么說的原因，是因?yàn)椴疬w合同糾紛起訴時效可能是3年，也可能拆遷合同糾紛起訴時效是半年，這是完全有可能的。具體原因如下，拆遷合同糾紛起訴時效是幾年要依據(jù)提起什么類型的訴訟來確定，是行政還是民事，這兩種訴訟的訴訟時效都是不一樣的。
如果是行政機(jī)關(guān)想要拆遷房屋的，那么首先需要對房屋的價值予以評估，一般可以采取市場評估法的方法予以評估，但是在評估的時候只會對具體的房屋價值與評估，并不會對裝飾裝修物予以評估，裝飾裝修物的補(bǔ)償價格需要根據(jù)雙方當(dāng)事人之間的協(xié)商予以確定。
需要看情況而定。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號令）第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；
2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；
3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
從上述解釋可以看到：
1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的；
2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。
當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評估。
一、裝修估價時計算的注意事項(xiàng)
1、價格時點(diǎn)
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點(diǎn)。分別采用時點(diǎn)下人工材料機(jī)械價格計算其工程造價。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。
2、價格構(gòu)成
在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質(zhì)量對價值的影響
在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。
二、房屋拆遷裝修評估
因裝修不同時期風(fēng)格不同，個性化較強(qiáng)，用材用料品種復(fù)雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細(xì)程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當(dāng)?shù)亟ú氖袌霎?dāng)前耗材同類檔次價格，結(jié)合當(dāng)前裝修人工費(fèi)制定平均價格區(qū)間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補(bǔ)償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協(xié)商確定最終裝修補(bǔ)償價格。
至于原裝修花了多少錢現(xiàn)在能補(bǔ)多少應(yīng)由評估人員到現(xiàn)場查勘后作出評估報告?？傮w講裝修折舊很大，在本地區(qū)建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補(bǔ)償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補(bǔ)償價格低于原實(shí)際裝修耗資的情況也算合情理。
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點(diǎn)，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點(diǎn)。分別采用時點(diǎn)下人工材料機(jī)械價格計算其工程造價。這是因?yàn)樽鳛楸徊疬w人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償?！ ≡谟嬎阊b修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項(xiàng)單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費(fèi)用如：設(shè)計費(fèi)、管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、審批費(fèi)用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、審計費(fèi)、消防審查費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)用等。上述費(fèi)用通常在總價的百分之十到十五。在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。
成新的確定應(yīng)考慮實(shí)際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。評估的方法。注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進(jìn)行評估。被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
城市房屋拆遷評估
1、評估的時點(diǎn)。被拆遷房屋價值評估時點(diǎn)為房屋拆遷決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價值評估時點(diǎn)一致。
2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號令）
第24條的立法釋義明確了：
1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的；
2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定；
3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。
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投稿：史若
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