老舊一樓小院會強拆嗎2025,一樓小院違建如何認定由誰來強拆,一樓小院違建的認定主要由是否違反城鄉規劃以及是否具有相關審批手續等因素決定。若一樓小院封頂未經批準建設或者未在房產證上標注，通常會被認定為違章建筑。反之，如果小院建筑沒有擅自改變
一樓小院違建的認定主要由是否違反城鄉規劃以及是否具有相關審批手續等因素決定。若一樓小院封頂未經批準建設或者未在房產證上標注，通常會被認定為違章建筑。反之，如果小院建筑沒有擅自改變建設工程規劃許可證的規定，或者臨時建筑建設后未超過有效期且未成為永久性建筑，那么它可能不會被視為違建。
關于違建拆除的執行，根據《中華人民共和國行政強制法》的相關規定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應由行政機關予以公告，并限期當事人自行拆除。如果當事人在法定期限內沒有申請行政復議或提起行政訴訟，同時也沒有拆除違建，那么行政機關有權依法進行強制拆除。一般來說，違建房屋的強拆會由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門負責執行。
總結來說，一樓小院違建的認定和處理需要遵循相關法律法規，并由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門負責執行強制拆除。
一樓小院違建認定如下：1、如果一樓小院封頂未經批準建設的、未在房產證上標注的，屬于違章建筑，一樓小院違建違反城鄉規劃的，依法予以處理；2、如果一樓小院沒有擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物、臨時建筑建設后沒有超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物，不屬于違建。法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十二條實施行政強制執行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執行協議。執行協議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執行協議應當履行。當事人不履行執行協議的，行政機關應當恢復強制執行。違章建筑有哪些情形1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律分析：具體情況具體分析。院子屬于個人的房產,可以合理搭建建筑物的，不屬于違建行為。院子沒有產權則屬于違建行為。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。 申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：首先，要看—樓住戶業主的院子是否有產權。有的話，在自己的土地上合理搭建建筑物構筑物是個人自由，不是違法行為。如果其所搭建物侵犯了相鄰業主的權力，則構成了侵權，可以依法提起訴訟要求拆除或改正。假如其一樓院子沒有產權，則按照民法典和物業管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權行為。但是，如果建筑構成典型的違建建筑，那么轄區的城建執法部門是有義務予以阻止并強令其恢復原樣的。違建的標準：（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；（四）其他影響建筑結構和使用安全的行為。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。 建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。衍生問題：小區搭建陽光房怎樣做才合法？陽光房搭建合法化方法如下:第一要確定個人對頂樓是否有專有權。第二就是即使頂樓通過購房合同約定已合法的專屬于個人，搭建陽光房仍要向所屬轄區的規劃部門申請和報告，獲得建設工程許可證，方可動工。根據以上的步驟，搭建陽光房才算合法。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，未經城市規劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的。
法律分析：如果院子是個人的房產,是可以合理搭建建筑物的。不能影響鄰居的前提,不是違法行為。假如其一樓院子沒有產權,則按照物權法和物業管理條例,任何搭建行為都是非法的侵權行為。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。 申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
一般來說，以下八種情形的建筑都屬于違建：
1、改變了建筑物的使用功能。
2、未征得同意，擅自改建、翻建、擴建的建筑。
3、臨時建筑，逾期未拆除的。
4、擅自改動設計圖紙，施工的建筑。
5、非法轉讓特區內已經城市化的居委會，或者股份合作公司的非農用地，在其上建造的建筑。非法轉讓村民自用宅基地，農村經濟組織的非農建設用地，在其上建造的建筑。
6、在已經規劃為公共設施用地、公共場所用地、公共綠化用地上建造的建筑物。
7、雖為農村自用宅基地，或農村經濟組織的非農業用地，但是違反了當地的城市規劃，或者超過了當地政府的規定標準。
8、違反法律、法規規定的其它建筑物。
一、違建如何不被拆除？
不會被拆除的有：1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全。有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會導致重要建筑物的主體結構安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。2、根據現性的技術條件無法拆除。因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據現有的拆除技術條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。3、該違建被強拆后損害了公共利益。有一些違章建筑和公共的設施或者有關公共利益，若是強行拆除回導致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。4、補辦手續或者已經改正違章建筑的情況。有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因為部分面積超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。5、該建筑是在2008年《城鄉規劃法》實施之前建造。
二、房屋未確權應該怎么樣辦
房屋未確權應該收回，對于有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體如下：
1、村集體組織成員間有償流轉，雖然宅基地沒有確權，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財產，宅基地流轉方可以給原使用人一定的經濟補償；
2、對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配；
3、對于沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回；
4、鼓勵超占、多占宅基地的農民家庭有償退出宅基地。
一、房產不能確權的情況如下：
1、農村居民未經或者騙取批準非法占用農村土地新修建的房屋；
2、房屋的宅基地面積超過省，自治區，直轄市規定的標準建，此類房屋僅確權合理登記范圍的宅基地面積，多余的宅基地原則上交予農民朋友繼續使用，待房屋翻新、重建時將收回多余宅基地；
3、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地上修建的房屋，禁止買賣或者非法轉讓農村土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的將拆除土地上的建筑設施；
4、擅自在耕地以及基本農田保護區修建的住宅，目前國家正在大力保護農村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必須要獲得農用地轉為建設用地的審批手續，而且國家明令禁止基本農田保護區修建房屋，所以此種情況其房屋也不能夠確權登記。
二、農村房屋確權的注意事項如下：
1、房屋的矛盾一般都是由侵權引起的，房屋在分配的時候就已經完成了確權行為，村里都會有原始記錄。如果有爭執的話，可以調取房屋原始記錄查看，關于誰侵權就一目了然了，因此不需要再次確權了；
2、農村的房屋一般都是大家統一申請確權，政府和法院不會單獨受理某個村民的房屋確權。在分房屋的時候確權已經由土地管理部門按戶確權清楚了，并且會做好相關登記，所以原則上，法院和政府都不會再受理單獨的確權申請；
3、一般的房屋只要交易雙方自己同意就可以，但是農村的房屋不一樣，不僅要雙方同意，還要經過村委的同意才能交易，此外農村房屋交易之前要明確房屋確權。經過村委同意后，就可以開具相關證明，然后才能辦理過戶等手續；
綜上所述，房屋確權問題日益增加，房屋確權成為最關注的問題。如果沒有確權房屋是可以被回收的，而對于沒有宅基地的人如果需要是可以重新給予分配的。宅基地的所有權屬于農村集體的經濟組織，如果因為一些原因不能確權時應及時解決。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
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