航拍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)圖2025,以航拍圖作為賠償房屋合法嗎,以航拍圖作為賠償房屋的依據(jù)，在一定程度上可以作為參考，但并非唯一且充分的依據(jù)。具體來說：一、航拍圖的作用與限制航拍圖可以展示房屋的實(shí)際存在及其外觀狀況，為征收補(bǔ)償提供一定的證明。然而，
以航拍圖作為賠償房屋的依據(jù)，在一定程度上可以作為參考，但并非唯一且充分的依據(jù)。具體來說：
一、航拍圖的作用與限制
航拍圖可以展示房屋的實(shí)際存在及其外觀狀況，為征收補(bǔ)償提供一定的證明。然而，它并不能全面反映房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用功能等關(guān)鍵信息。
航拍圖的拍攝時(shí)間也可能影響其作為證據(jù)的效力。如果拍攝時(shí)間距離征收決定作出時(shí)間較遠(yuǎn)，那么房屋在此期間可能發(fā)生的變化將無法在航拍圖中得到體現(xiàn)。
二、合法的征收補(bǔ)償依據(jù)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，征收補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這表明，征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)應(yīng)綜合考慮房屋的多方面因素，而非僅憑航拍圖。
同條例的第十九條進(jìn)一步規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。這強(qiáng)調(diào)了專業(yè)評(píng)估在征收補(bǔ)償中的重要性，而非單純依賴航拍圖。
三、其他考慮因素
在實(shí)際操作中，除了航拍圖和專業(yè)評(píng)估外，還需考慮房屋的權(quán)屬證明（如宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書）、國土部門的房屋測繪數(shù)據(jù)等因素。這些因素共同構(gòu)成了征收補(bǔ)償?shù)耐暾罁?jù)。
綜上所述，以航拍圖作為賠償房屋的唯一依據(jù)是不充分的。在征收補(bǔ)償過程中，應(yīng)綜合考慮多方面因素，確保補(bǔ)償?shù)墓脚c合理。
法律分析：房屋拆遷以航拍圖為準(zhǔn)不合法，航拍圖可以作為房屋拆遷認(rèn)定的證明依據(jù)之一，但是不能作為唯一的依據(jù)。房屋拆遷應(yīng)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，具體根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
以航拍圖認(rèn)定房屋面積不具有【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析：以航拍圖認(rèn)定房屋面積沒有法律依據(jù)。房屋面積是應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)，如果沒有權(quán)屬證書，或者證書記載和實(shí)際情況不符，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過現(xiàn)場勘查認(rèn)定后進(jìn)行核算。將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
辛辛苦苦建起來的一套房屋，被一張航拍圖給否定了，拆遷方的這種做法是合理的嗎？航拍圖上沒有的房屋就真的沒有補(bǔ)償嗎？咱們又該如何救濟(jì)？下面由愛土拆遷律師為大家具體分析。
在征地拆遷中，航拍圖到底有多大威力？
航拍圖也叫航測圖，是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺(tái)，所測得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地相關(guān)部門根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)變化情況，在房屋產(chǎn)生某些爭議時(shí)航測圖就提供了有力的證據(jù)，但是拆遷以航拍圖為準(zhǔn)的說法并不準(zhǔn)確。
實(shí)際拆遷中，有少部分人的房屋沒有登記，是否屬于合法建筑面積就要進(jìn)行調(diào)查取證。有些房屋建房準(zhǔn)建手續(xù)不全，也沒有違章建筑認(rèn)定手續(xù)。這類房屋拆遷時(shí)往往要尊重歷史客觀事實(shí)，當(dāng)時(shí)可能法律法規(guī)不健全，或某個(gè)部門許可建成的房屋，政府為保護(hù)被拆遷人的利益，認(rèn)可某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前建成的房屋可以作為合法面積給予補(bǔ)償，這種特殊情況以航測圖為準(zhǔn)。
僅靠一張航拍圖，就能認(rèn)定老百姓的房屋屬于違建嗎？
當(dāng)然不是的，房屋拆遷首先還是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了被征收人就是房屋所有權(quán)人，房屋和用途以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。通常征收補(bǔ)償是以產(chǎn)權(quán)登記的面積作為合法面積。《民法典》中也規(guī)定了房屋是以登記確權(quán)。
對(duì)于手續(xù)不齊全或無證的房屋，則需要視實(shí)際情況來商定拆遷補(bǔ)償。其中最重要的一點(diǎn)是確認(rèn)房屋的合法性。房屋的合法性，需要結(jié)合建成時(shí)間、歷史成因、地方管理、當(dāng)事人實(shí)際居住需求等多方面因素綜合考慮來確定。
咱們舉例子說明，大家會(huì)比較容易明白。比如說，農(nóng)村房屋在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前建成，并且不是建在農(nóng)用地上；根據(jù)法不溯既往的原則，這樣的無證房在拆遷維權(quán)實(shí)踐中，是可以爭取合理補(bǔ)償?shù)摹Ｓ直热缯f，當(dāng)?shù)匾驗(yàn)檎w納入城市規(guī)劃，而十多年不給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民批準(zhǔn)宅基地建房，而大家因?yàn)槿丝谠黾踊蚍謶舳^續(xù)增加居住面積，自行擴(kuò)建或新建房屋，只要符合當(dāng)?shù)厝司孛娣e要求，即便無證也是可以爭取補(bǔ)償?shù)摹Ｒ粡埡脚膱D不能抹殺老百姓正常的住房居住需求。
航拍圖所起的作用只能客觀反映房屋建筑的時(shí)間，而不能作為認(rèn)定房屋合法性的主要依據(jù)，更不能據(jù)此草率地決定房屋補(bǔ)償款。征收方一刀切地單純用航拍圖來認(rèn)定農(nóng)村房屋是否違建，這其實(shí)違背了征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也不利于保障被征收人的合法權(quán)益。
識(shí)破航拍圖拆違的真面目，這個(gè)當(dāng)咱們不上！
如果地方政府或行政機(jī)關(guān)真的僅僅依據(jù)航拍圖將房屋定性為違法建筑或據(jù)此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據(jù)。
對(duì)于農(nóng)村自建房因原本的房屋老舊了，婚嫁生育等原因，對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻新，擴(kuò)建。這樣的房屋，沒有辦理審批手續(xù)的，只要符合地方規(guī)定的人均居住面積，符合居住目的，也應(yīng)當(dāng)是要給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
以航拍圖來定違建，這通常是征收方在拆遷時(shí)，用來對(duì)付無證房或者手續(xù)不全房屋的一種手段。咱們要學(xué)會(huì)識(shí)破征收方如此做的目的：一是易于“魚目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中門道，說你違建你也不知道該怎么應(yīng)對(duì)；二是方便壓縮拆遷成本，降低預(yù)算；三是利于快速推動(dòng)拆遷工作進(jìn)度，如果對(duì)于這樣的房屋一戶一戶去處理爭議、計(jì)較補(bǔ)償，會(huì)大大延緩工作進(jìn)度。
對(duì)于違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的法定流程，并且會(huì)下發(fā)一系列法律文書，同時(shí)也賦予了當(dāng)事人陳述、申辯、復(fù)議、訴訟的正當(dāng)權(quán)利。拆違絕非一紙航拍就能“任性”確定的。咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要上當(dāng)。
辛辛苦苦建起來的一套房屋，被一張航拍圖給否定了，拆遷方的這種做法是合理的嗎？航拍圖上沒有的房屋就真的沒有補(bǔ)償嗎？咱們又該如何救濟(jì)？下面由愛土拆遷律師為大家具體分析。
在征地拆遷中，航拍圖到底有多大威力？
航拍圖也叫航測圖，是利用遙感技術(shù)，以飛機(jī)為工作平臺(tái)，所測得的某一地區(qū)的地面或地質(zhì)影像。各地相關(guān)部門根據(jù)拍攝的影像資料進(jìn)行測繪圖紙。航拍圖直接反應(yīng)的是房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)變化情況，在房屋產(chǎn)生某些爭議時(shí)航測圖就提供了有力的證據(jù)，但是拆遷以航拍圖為準(zhǔn)的說法并不準(zhǔn)確。
實(shí)際拆遷中，有少部分人的房屋沒有登記，是否屬于合法建筑面積就要進(jìn)行調(diào)查取證。有些房屋建房準(zhǔn)建手續(xù)不全，也沒有違章建筑認(rèn)定手續(xù)。這類房屋拆遷時(shí)往往要尊重歷史客觀事實(shí)，當(dāng)時(shí)可能法律法規(guī)不健全，或某個(gè)部門許可建成的房屋，政府為保護(hù)被拆遷人的利益，認(rèn)可某個(gè)時(shí)間點(diǎn)前建成的房屋可以作為合法面積給予補(bǔ)償，這種特殊情況以航測圖為準(zhǔn)。
僅靠一張航拍圖，就能認(rèn)定老百姓的房屋屬于違建嗎？
當(dāng)然不是的，房屋拆遷首先還是以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定了被征收人就是房屋所有權(quán)人，房屋和用途以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。通常征收補(bǔ)償是以產(chǎn)權(quán)登記的面積作為合法面積。《民法典》中也規(guī)定了房屋是以登記確權(quán)。
對(duì)于手續(xù)不齊全或無證的房屋，則需要視實(shí)際情況來商定拆遷補(bǔ)償。其中最重要的一點(diǎn)是確認(rèn)房屋的合法性。房屋的合法性，需要結(jié)合建成時(shí)間、歷史成因、地方管理、當(dāng)事人實(shí)際居住需求等多方面因素綜合考慮來確定。
咱們舉例子說明，大家會(huì)比較容易明白。比如說，農(nóng)村房屋在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前建成，并且不是建在農(nóng)用地上；根據(jù)法不溯既往的原則，這樣的無證房在拆遷維權(quán)實(shí)踐中，是可以爭取合理補(bǔ)償?shù)摹Ｓ直热缯f，當(dāng)?shù)匾驗(yàn)檎w納入城市規(guī)劃，而十多年不給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民批準(zhǔn)宅基地建房，而大家因?yàn)槿丝谠黾踊蚍謶舳^續(xù)增加居住面積，自行擴(kuò)建或新建房屋，只要符合當(dāng)?shù)厝司孛娣e要求，即便無證也是可以爭取補(bǔ)償?shù)摹Ｒ粡埡脚膱D不能抹殺老百姓正常的住房居住需求。
航拍圖所起的作用只能客觀反映房屋建筑的時(shí)間，而不能作為認(rèn)定房屋合法性的主要依據(jù)，更不能據(jù)此草率地決定房屋補(bǔ)償款。征收方一刀切地單純用航拍圖來認(rèn)定農(nóng)村房屋是否違建，這其實(shí)違背了征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也不利于保障被征收人的合法權(quán)益。
識(shí)破航拍圖拆違的真面目，這個(gè)當(dāng)咱們不上！
如果地方政府或行政機(jī)關(guān)真的僅僅依據(jù)航拍圖將房屋定性為違法建筑或據(jù)此予以拆除的話，這樣的行政行為顯然缺乏法律依據(jù)。
對(duì)于農(nóng)村自建房因原本的房屋老舊了，婚嫁生育等原因，對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻新，擴(kuò)建。這樣的房屋，沒有辦理審批手續(xù)的，只要符合地方規(guī)定的人均居住面積，符合居住目的，也應(yīng)當(dāng)是要給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
以航拍圖來定違建，這通常是征收方在拆遷時(shí)，用來對(duì)付無證房或者手續(xù)不全房屋的一種手段。咱們要學(xué)會(huì)識(shí)破征收方如此做的目的：一是易于“魚目混珠”，老百姓不懂法，不明白其中門道，說你違建你也不知道該怎么應(yīng)對(duì)；二是方便壓縮拆遷成本，降低預(yù)算；三是利于快速推動(dòng)拆遷工作進(jìn)度，如果對(duì)于這樣的房屋一戶一戶去處理爭議、計(jì)較補(bǔ)償，會(huì)大大延緩工作進(jìn)度。
對(duì)于違法建筑的認(rèn)定有著嚴(yán)格的法定流程，并且會(huì)下發(fā)一系列法律文書，同時(shí)也賦予了當(dāng)事人陳述、申辯、復(fù)議、訴訟的正當(dāng)權(quán)利。拆違絕非一紙航拍就能“任性”確定的。咱們被征收人一定要擦亮雙眼，不要上當(dāng)。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋航拍會(huì)拆遷嗎，拆遷以航拍為依據(jù)合法嗎本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：余可
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