● 圣運推薦：城建局是否有權強拆違法建筑2025，已經建好的違建房可以強拆嗎:今日拆遷普法

一、城建局是否有權強拆違法建筑2025,城建局是否可以強拆

城建局，即城市建設管理局，有權拆除違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反法律規定動工建造的房屋及設施。

根據法律規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，會責令改正，如果不符合開工條件的，會責令停止施工，并且可以處罰款。

拆除違章建筑的程序如下：

1、立案。執法部門發現或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發生或存在并需要追究法律責任，會予以立案。

2、調查。調查人員不得少于2個人，且需要主動出示證件。

3、決定。告知事實理由，并聽取陳述、申辯。

4、送達。進行處罰的，會向被處罰人送達《行政處罰決定書》。

法律依據

《中華人民共和國建筑法》第六十四條

違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

二、已經建好的違建房可以強拆嗎

一、已經建好的違建房可以強拆嗎1、已經建好的違建房可以強拆。具體如下：（1）可以申請人民法院強制執行；（2）由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆除。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強拆怎么舉報最有效公民的房屋遭受到非法強拆時，舉報方法如下：1、公民是可以向公安機關報案，來維護自身權益；2、如果不涉及到犯罪，還可以申請行政復議或者行政訴訟維權。

三、城管強拆違建需要出示什么手續

法律分析：拆遷需要批文，拆違章建筑不需要批文。因為拆遷拆的是合法建筑，拆違拆的是違法建筑。拆違章建筑只需要兩點，第一是提前通知，第二是證明他們自身的身份（工作證）。這兩者就夠了，不需要其他證件。

法律依據：《行政強制法》第十八條 行政機關實施行政強制措施應當遵守下列規定：

（一） 實施前須向行政機關負責人報告并經批準；

（二） 由兩名以上行政執法人員實施；

（三） 出示執法身份證件；

（四） 通知當事人到場；

（五） 當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑；

（六） 聽取當事人的陳述和申辯；

（七） 制作現場筆錄；

（八） 現場筆錄由當事人和行政執法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以注明；

（九） 當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執法人員在現場筆錄上簽名或者蓋章；

（十） 法律、法規規定的其他程序。

《城鄉規劃法》第五十三條 縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門對城鄉規劃的實施情況進行監督檢查，有權采取以下措施：

（一）要求有關單位和人員提供與監督事項有關的文件、資料，并進行復制；

（二）要求有關單位和人員就監督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據需要進入現場進行勘測；

（三）責令有關單位和人員停止違反有關城鄉規劃的法律、法規的行為。

城鄉規劃主管部門的工作人員履行前款規定的監督檢查職責，應當出示執法證件。被監督檢查的單位和人員應當予以配合，不得妨礙和阻撓依法進行的監督檢查活動。

四、違法建筑強拆哪個部門負責?

(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;

(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經人民法院裁定準予組織強拆;

(三)依據《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照本章規定強制執行。”

(四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經過司法訴訟，已產生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

除以上機關外，其他任何單位和個人都無權實施房屋強拆。

一、相關部門對老房子強拆違法嗎

相關部門對老房子強拆如果是符合相關條件或者程序的，就不屬于違法的行為。行政強制法對強拆有明確規定，符合條件和程序的，強拆不違法。強拆分為強制拆除違法建筑和政府對被征收的房屋的強制拆除。行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執行權的行政機關依照規定強制執行。

二、行政機關強拆圍墻合法嗎

一般來說，在正常情況下合法的強拆圍墻是不違法的。但是要看情況來說，如果這個圍墻是不合法的話，執法部門是有權利把它強制拆除的，那如果這個強拆圍墻是違法的話，我們可以向人民法院提起訴訟要求賠償的。

1、合法的強拆圍墻是不算違法的。因為圍墻如果是屬于不合法的，那么執法部門則有權將其強制拆除。所謂合法就是指此圍墻必須要在合法建筑區域紅線之內，已經經過相關部門審批過的，否則會被執法部門強制拆除。

城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

2、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

五、國土局能強拆違法建筑嗎

國土局是否能強拆違法建筑，要看是否按照規定的強拆程序來進行處理，如果未經批準進行強拆的話是違反法律規定的。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。在拆遷征收領域中，違章建筑的類型主要有：

(1)未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的；

(2)自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；

(3)未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得；

(4)占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物；

(5)未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

一、違章建筑的表現形式

(1)未經批準、無證建造且政府已出面制止，確屬違章建筑的；

(2)相關法律出臺前已建成的建筑物，不存在合法或者違法之說，法律出臺后未辦證，相關政府部門也未要求辦證；

(3)確實無證、客觀上屬于違章建筑，但在建造過程中當事人主觀上不知道是違法；

(4)當事人建成的建筑物系違章建筑，但政府亦違法，不給辦證甚至連答復都不給；

(5)當事人建成的建筑物系違章建筑，但是政府默許；

(6)通過受讓取得他人的違章建筑；

(7)棚戶區；

(8)政府拆遷征收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建筑。

六、違建什么部門可以強拆

違建房屋應該由土地行政主管部門、城鄉規劃主管部或建設行政主管部門執行強拆。違章建筑不合乎法律規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

法律依據：

《城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

一、農村違建房強拆條件是什么

除以下幾種情況的，違建房屋就要拆除。

（1）有利于農業發展的建筑物，不需要拆除。

（2）當初在國家規定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規定這類農戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農戶房屋，可以保留。

（3）農戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規房屋就會被保留，無需拆除。

（4）只要農戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

（5）國家鼓勵農村的工業發展，因此在農村建立起來的一些三無廠房，即沒有相關土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關部門補齊相應的手續，廠房就可免于拆遷，并可繼續使用。

二、農村違建房子罰款多少

（一）農村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規定的面積內建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。

（二）關于違法建筑的拆除及房屋征收時賠償的問題。對于當事人未經批準擅自建成的違法建筑，根據城鄉規劃法的規定，對違法建設如果尚可采取改正措施消除對規劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；對無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。至于在房屋征收時對違法建筑的處理的問題，根據國家相關法律的規定，房屋征收時對于違法建筑尤其是搶建的或在征收區搶建搏賠的違法建筑是不作賠償的。

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投稿：顧一成

內容審核：馮興元教授